賃貸戸建の借主に庭木を無断で抜根された！剪定の管理を任せていた場合、抜かれても補償はなし？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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賃貸戸建の借主に庭木を無断で抜根された！剪定の管理を任せていた場合、抜かれても補償はなし？

　回答数：2件

入居者トラブル

質問者：もろちゃんさん
相談日時：2018/11/05（地域：大阪府）

気になった！

535

転勤に伴い自宅を賃貸に出し、来年の3月に更新です。
先日貸している戸建を外側から見ると庭の木が10本以上根こそぎ抜かれていました。庭木の剪定等の管理を借主に任せましたが、抜根は想定していませんでした。管理を任せたら連絡なしに抜根されても文句は言えないのでしょうか？

また、物件の管理を不動産屋に依頼していないので直接言うように再三こちらから連絡していますが、先方は仲介業者に連絡してばかりいます。
今春に、これ以上仲介業者に依頼するなら管理を任せざるを得ないし、現状の家賃では赤字経営なので管理料の負担をしてほしい旨通告しましたが変わりません。
現在、契約書記載の連絡先の電話番号も不通になっており、新しい電話番号を通知してきません。仲介業者はこちらの意向を正しく伝えてくれないので管理を任せたくありません。
この状況で更新を見合わせるか否か、悩んでいます。
6ヶ月前を過ぎてしまっているのですが可能でしょうか？また、庭木は補償して貰えますか？

こちらの内容は、2018/11/05時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2018/11/05

庭木は、あなたには庭木の所有権があり、賃借人のは善管注意義務がありますので、賃借人が抜いてしまったのなら、賃借人は弁償しないといけません。剪定を任せることは、好きにして良いということではありません。<…

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【お礼】
早速ご回答くださり、ありがとうございます。
借主と連絡を取り、和解に向けて話し合います。

もろちゃん

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2018/11/06

特段の理由もなく、家主に無断で庭木を抜いてしまったのでしたら、損害を請求できる可能性は高いと思います。
いわゆる正当事由による更新拒絶はハードルが高いので、どのようなケースが契約に抵触したのかを改めてご確認なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
借主は軽い気持ちでやった様ですが、長年のガーデニングが跡形もない空き地になっておりショックです。
常識的ではないというと平謝りなので、元通りは無理でもなるべくお金がかからない方法で納得できる形に直してもらう様交渉しようと思います。

もろちゃん

こちらの内容は、2018/11/06時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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