退去にあたって、室内状況確認のための立会い。引越し前の荷物がある状態でも構わない？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
丁寧に教えていただきありがとうございました。
荷物がある中での立会が意味がないことがわかりました。
しかし身内の者が二回ほど借主と会って話が聞きたいと申すのです。
一回目（荷物がある状態）は劣化の大体の状況確認、駐車場の契約状況、周りの状況や環境について（23年前しか知らないので）、契約書を見せてもらう等。
二回目は荷物が出た状態で鍵の受け渡し、詳しい現状の確認をしたいそうです。
借主からは、ふすまを借主自身が張り替えましょうか？または貸主が業者に頼むのだったら後から請求されてもいいですよ、と言ってくれています。
水回りのクリーニング、畳、ふすま、障子等は原状回復に含むことはできるのでしょうか。
また、この後、古い物件なので極力お金はかけたくないのですが、貸す、売却する場合、最小限のメンテナンスとして水回りクリーニング、畳、ふすま、障子をきれいにすれば宜しいのでしょうか？
売却する場合は最小限のメンテナンスの必要はあるのでしょうか？
最近は古いマンションをスケルトンで買って内装を新しくやり直して販売する建築業者もいるそうです。
何件かの不動産屋さんに話を聞いてみるべきなのだと思うのですが、何をどう聞くかの注意点はありますでしょうか？
どんどんわからない疑問点がでてきて長くなり申し訳ありませんがどうぞ宜しくお願い致します。