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退去が決まったトラブル入居者。退去時の立会人、公平な立場の人を探してお願いできる?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:一戸だけさん
  • 相談日時:2015/03/04(地域:東京都)
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気になった! 155
入居当初から物を壊ししては、引越屋さんや水道屋さんのせいにしたり、

勝手に敷地を変更してたので入居者に契約更新をしない代わりに

1か月分支払うことで4月に出てもらえる事になりました。

出るという話になった時に、壁にシミ(カビ)が出ているが自分ではない。

(今考えれば、これを入居人の支払いになるのが怖くて、

簡単に出ていくといったような気がします)と言うので、大家の私が修理しています。

残り1か月半になり、昨日、階段の2階で手すりが取れた。と言い出してます。

けがは?と聞くとあわてたように黙りました。 築年数浅く、自宅用に建てた

一戸建ては大手の建設会社です。 見に行くというと嫌がります。

この先どんどん壊しそうな入居人です。入居人は1か月分の立ち退きで

話がまとまった所、仲介の不動産屋がもっと取れるとそそのかしました。

入居人は出ていくのですが、仲介の不動産屋に言われた金額、

通常の立ち退きとして50~60万円分の金額で家を壊しそうで困っています。

仲介していた不動産屋は入居人の味方なので、退去の立会いを

お願いしてますが、怖いです。


(1)出て行ってくれるのがとてもうれしいけれど、

家がめちゃくちゃにされるのをちゃんと清算してくれる立会人を

今から探して変えても良いでしょうか?

その場合、どのような方にお願いしたらよいでしょうか?

どうかよろしく教えてください。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/03/05

建てた建築会社に立ち会ってもらうほか、ご自身で立ち会って写真を撮る、他の不動産会社に退去時の立会いと今後の管理を任せるというのが考えられる手段です。費用が掛かってもよいのなら、専門家(ベテランの建築士…

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【お礼】
有難うございます。

御助言頂き、法律的に大丈夫と知りましてホッとしました。
不動産退去に詳しい司法書士の先生と、彼が壊した時に直しに入った
一級建築士の工務店社長に同席を依頼し、不動産屋がきちんと
請求するか見極めてもらおうと思います。

はっきり言ってさっさと不動産屋を変えたいのが本心ですが、
ややこしい入居人が唯一納得する人であり、他の先生方を同席させれば
(同席させると伝えた時、一瞬焦っていたように思いますが・・)
入居人をひいきにし過ぎる請求はしないと思います。
一応今まで付き合って来ました事で、出来る限り波風立てずに
公平性を表に出して、うまく収まるよう今までの不動産屋にはそのまま
お願いしようと考えられました。
一戸だけ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/03/05

管理会社がいなければお客様が退去立ち会いをすることになります。
原状回復工事の業者と退去立ち会いをなさってはいかがでしょうか。

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