借主と2ヶ月前から音信不通…!契約書も交わさず戸建を知人に賃貸していますが退去して欲しい!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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借主と2ヶ月前から音信不通…!契約書も交わさず戸建を知人に賃貸していますが退去して欲しい!

借主と2ヶ月前から音信不通…!契約書も交わさず戸建を知人に賃貸していますが退去して欲しい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:owkakkさん
  • 相談日時:2018/02/08(地域:東京都)
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気になった! 490
知人に契約書も交わさず一軒家を貸しています。

家は隣なので、毎月こちらから家賃を受け取りに行っていました。
今までは主人と職場が一緒だったため、少し支払いが遅れたりする場合は直接確認することが出来ていました。

ところが、2ヶ月ほど前に仕事もやめてしまい、家賃の支払いされず、家に訪ねて行っても出てこず、電話にも出ない状態になってしまいました。

手紙を入れたり、電気が付いているのが確認出来たらチャイムを鳴らしてみたりしているのですが、一向に反応がありません。

今後の対応はどのようにすれば良いでしょうか?
出来れば退去していただきたいと思っています。
宜しくお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/02/08

セオリーどおりに行くならば、まずは相手に未払家賃の請求や連絡を欲しいなど、あなたが求めたい内容を内容証明郵便と特定記録郵便(同じ内容)にして相手に送ります。これで連絡が取れ、解決すればそれでよしとして…

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【お礼】
丁寧なご返答ありがとうございました。
やはり話さないことには始まらないですよね。
参考にさせていただきます。
最初にご返答いただきましたので、ベストアンサーとさせていただきました。
owkakk
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/02/09

契約書が無いとのことですが、契約は成立していると思いますので、契約解除のうえ明渡訴訟を提起なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございました。参考にさせていただきます。
owkakk
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【回答会社】
司法書士
ゆき松司法書士事務所
回答日時:2018/02/13

都内の司法書士です
2か月ほど前に仕事をやめていること、また家を訪ねても出ない、電話にも応答しないとなると、今後の家賃の履行(支払い)も難しい可能性が高いと思います。
だらだらとしているうちに滞納家賃は溜まるばかりで回収の見込みも滞納額が増えるほど困難となります。
早めに弁護士に法律相談されることをお勧めします。
なお弁護士が見つからない場合は、簡裁訴訟の代理人は司法書士も、また地裁の本人訴訟をご希望の場合は、司法書士は訴状作成業務で支援します。
相手方にも専門家(弁護士など)がほとんど付かない(家賃も払えない人は、専門家の着手金も払えないことや負け筋にわざわざ弁護士を依頼しないと思われます)ことから建物明渡訴訟は司法書士が訴状をしっかり作成すれば、十分なケースも多く経験するところです。
滞納家賃に基づく建物明渡訴訟の場合、賃借人は裁判所へ欠席する場合も多く、(仮に、被告の賃借人が出頭しても滞納家賃を支払えないことから1回の期日で終結する場合が多いです)
契約書を交わしていない点も、家賃としての支払いの経過等から訴訟できます。

こちらの内容は、2018/02/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/02/25

まずは本人と会って話すことが必要でしょう。
もし引き続きできないようであれば明渡訴訟を検討することになるでしょう。

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