カビが酷く、フルリフォームを検討中。作業のために入居者に退去してもらいたい!|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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カビが酷く、フルリフォームを検討中。作業のために入居者に退去してもらいたい!

カビが酷く、フルリフォームを検討中。作業のために入居者に退去してもらいたい!

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ふくちゃんさん
  • 相談日時:2018/01/15(地域:東京都)
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気になった! 556

鉄骨ビルの一室にご入居17年の方がおります。入居以来部屋のリフォームをしてないのでエアコン交換の際に部屋の状況を見たら、湿気でカビがあちこちに発生しておました。入居以来設備の不具合が時は対処していましたが、カビがひどくフルリフォームが必要だと見受けられました。入居しながらでは無理なので、退去してもらいたいのですが、、、。
更新日一年前をきっており早めに退去通告をして引っ越ししてもらいたいのですが、カビが退去の正当事由に当たらず、なにがしかのお金を保証して退去してもらうしかないと不動産屋には云われております。大量の湿気で壁にあるコンセントから水が垂れ怖くて使えない時もあったみたいですが、、、。
ご入居の方にどう退去を促してゆけばいいのでしょうか?退去通告後、保証金としてお渡しする金額の相場等ありましたら教えて下さい。
何か具体的な専門家としてのアドバイスをお願い致します。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/01/15

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

一方的に退去を促すのは難しいと思います。
17年も住まわれている方…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/01/15

管理会社の言うとおりで、室内にカビが出ているのはもちろん、壊れていても正当理由にはなりません。
どうしてもカビを対処したいというのが理由でしたら、丁寧に説明し、工事をさせてもらう間だけウィークリーマンションなどに一時住んでいてもらって、工事が終えたら再度住んでもらうというようなことでの対処ならば問題ないです。もちろんウィークリーマンションなどの費用は大家持ちです。

契約を解除するのが目的でしたら、今と同じ程度の家賃と設備の引越し先を斡旋して、費用を持つことで移ってもらえないかと交渉すると良いです。最終的には、引越し費用の他に迷惑料もプラスすることが多いです。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/01/16

不具合の影響が室内のみでしたら、わざわざ立ち退いてもらう必要はなく、入居者が退去したのちに内装工事を行えばよいと思います。
不具合が他室にも影響を及ぼす場合は、入居者とも相談のうえ工程を組む必要があるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/01/30

そのまま状況を契約者に話してみてから対応を考えてみてはいかがでしょうか。

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