隣接するアパートの住民が深夜に奇声！？損害賠償は請求できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【コメント】
ご回答ありがとうございます。
問題となっている奇声が，隣アパートの入居者の奇声であることは，間違いありません。
私のアパートの入居者が，深夜の奇声で警察へ電話し，実際に，警察官が駆けつけてその入居者に注意したことがあります。警察にその記録は残っていることは確認しました。隣アパートの大家も認めています。
隣アパートの大家には口頭で対策を求めています。取り組んでくれているようですが，いまだ解決には至っていません。

損害賠償請求を行うのは，大家や管理会社になるのでしょうか。トラブルの根源は，隣アパートの入居者なので，隣アパートの入居者を直接訴えることはできないのでしょうか。

よろしくお願いいたします。

【コメント】
奇声を発している事実は疑いのないところなのは分かるのですが、立証するのはそれによって受けた損害、もっと言えば隣人が奇声を発したことのみで被った損害を明確にしないといけないのです。

警察が来たことや隣りの大家さんが入居者が奇声を発していることを確認した（認めた）だけでは損害を立証したことにはなりません。そういう事実があったというだけで、イコール損害を被ったことにはならないのです。大音量で音楽を流しながら布団を叩いていた引越しおばさんの事件を思い出してもらうと分かるのですが、四六時中うるさくしていたあのおばさんでも逮捕されるまで何年も掛かっています。

また、奇声を発する人が原因で退去者が出た件も、それが退去せざる得ない重大な事件と認められないと損害とはなりません。

今出来ることは、相手大家やその住民に対して対応を求める場合は最低でも全て書面で送ることです。（出来れば配達記録や内容証明郵便がいいです。）それで事実を積み上げるしかありません。何年も事実を積み上げれば訴えることは出来るかも知れません。

今の段階では隣りのアパートの入居者を訴えることは出来ないことはないですが、主張を認められる可能性は非常に低いですし、立証できる材料がなければ裁判所からあなたが注意される可能性もあります。あくまでも私見ですが、まともな弁護士ならばその入居者を訴えたいといっても受けないでしょう。