家賃滞納者に対する賃貸契約の解除方法！賃料回収済みでは強制退去にできない？正しい家賃督促のタイミングとは｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

２４か月とは・・・ずいぶんな期間ですね。
それを理由に、契約を更新を解除したいこと、もしくは契約の更新をしない事をどうでしょうか？
相手が応じればそれで終わりです。

多くても３か月ぐらいで、契約解除と家賃御催促をすべきでしたね。

残念ながら
既に回収をしてしまったということだと
債務不履行の状態が解消されてしまっているので
解除することはできません。

今度3か月分の賃料を滞納したら
借主本人に催告しそれでも支払わなかったら解除する
という手続きを取ってください。

解除後に連帯保証人に請求して
回収することは可能です。

現在滞納がない状況でしたら困難だと思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

順番が逆になってしまっているようです。今後滞納があった場合に検討するか今回の件について契約者と話し合ってみるかなどになります。
滞納がないのであれば保証会社を追加してみるなどリスク回避の方法はあります。