ボロ家から退去してくれない…家は譲渡して土地のみを貸すことはできますか?|お悩み大家さん

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ボロ家から退去してくれない…家は譲渡して土地のみを貸すことはできますか?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ババちゃんさん
  • 相談日時:2015/04/06(地域:岡山県)
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気になった! 76
義父が建てた借家を「修繕は借主」の約束で

ずっと同じ方に貸しています。2万5千円です。

ボロ家なので崩れたら困るので出て行ってもらいたいと

何度か口頭でお願いしたのですがダメです。

昔のことなので契約書はありまん。

家はその方に差しあげて土地だけ貸すことってできますか?

古くて家の登記はありません。
こちらの内容は、2015/04/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2015/04/06

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答致します。

安易にあげるという事はしないようにしてください。
仮に先方が建物の…

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【お礼】
お忙しいところ、アドバイスありがとうございました。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2015/04/06

家を譲るといろいろと面倒です。

というのは、譲った瞬間から所有権は相手に移ります。相手に所有権があると、今度は住んでなくても処分が出来なくなります。所有権の相続もされてしまいます。なので、譲るというのは止めましょう。

最近、このような状況の大家さんからの相談と依頼が多くなりました。背景には高齢化社会があるのでしょうが、そろそろ法や制度の整備をしないとならないのではと思う事があります。

一番スムーズなのは、その方が亡くなるまで待つこと。もちろん話し合って、今から契約書を作って独居高齢者のための対策を取ることも出来ます。(もしもの時に対応できるように)
次にできるとしたら、移転できる部屋を用意して、そこに移ってもらうことです。それは新規契約になりますので、契約をすることになります。

その他いろいろと手法はありますので、不動産会社に相談してみてください。ご自身で行おうとすると感情的になりやすく、もめやすいので止めておいた方が良いです。


【お礼】
お忙しいところ、アドバイスをありがとうございました。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2015/04/07

建物を譲渡してしまうと余計に問題が大きく(借地契約)なってしまいます。
任意交渉で立ち退きを求めることもできますので、信頼できる弁護士にご相談なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ありがとうございました。
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【回答会社】
弁護士
ポプラ法律事務所
回答日時:2015/04/08

家を差し上げて土地だけ貸すことはできます。

しかしながら、通常の借地契約を締結するとすれば、借地期間が最短で30年になります。これに対して、現在の借家契約は、期間の定めのないものであるとすれば、正当事由を備える必要があるにせよ、いつでも解約申入れをすることができます。このため、将来、契約関係を解消することを考えるなら、家を差し上げて土地を貸すという方法は推奨されません。

ボロ家とお書きですが、まずは、建築士等の専門家に依頼して、建物の損傷・腐食等の箇所・程度について確認し、これに基づいて交渉に臨むべきと考えます。予算を確保できるなら、立退料の提供を申し出ることも検討することになります。

交渉が尽きたときは、解約申入れをして明渡訴訟をするか、あきらめるかです。訴訟の場合は正当事由を備える必要があるので、よくよく検討する必要があります。あきらめるにしても、交渉記録を残しておくことで、事故発生時の質問者の賠償リスクを軽減できる可能性がありますから、交渉は、口頭だけでなく口頭と文書を併用して行うことが望ましいと考えます。

【お礼】
お忙しいところ、アドバイスをありがとうございました。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2015/04/29

出来るとは思いますが、倒壊の危険性があるのであれば退去してもらったほうが良いでしょう。

【お礼】
ありがとうございました。
こちらの内容は、2015/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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