不在がちの入居者で家賃滞納の督促で連絡が取れず困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。

入居者(単身者)が3ヶ月前より不在がちになりました。
1週間に1回程度帰宅して何か小荷物を持ち出したり
郵便物を確認してはすぐ出掛けていくといった状態が
続いていましたが、その後月1回程度深夜に帰宅している様子でした。

荷物はそのままに残しているようです。
家賃は毎月持参でお願いしておりましたが、
半年前より滞りがちになり、催促すれば払って下さる状態でした。
不在がちになってからは家賃の支払い全くありません。

不在がちになってから3ヶ月が経過したので、
入居者の携帯に電話しましたが、なぜか子供が代わりに
出て(入居者の子供なのかはわかりませんし入居中は単身
だったので事情は不明です)居留守を使われたようでした。

私個人で空家募集したので不動産は通しておらず、
連帯保証人もおりません。できれば直接話をして解決したい
とは思いますが、連絡の取りようもなく困り果てています。

貼り紙をすること、鍵を替えること、職場
(退職している可能性もあるようです)に
連絡することも考えましたが、法に触れる可能性が
あるからやめた方がいいと言われました。

住むつもりがなければ早く出て行って欲しいのですが、
穏便に進めるにはどのようにしたらよいのか、
途方にくれております。

裁判も考えております。アドバイスを宜しくお願い致します。

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