家賃滞納での請求と契約解除について。督促をしているが払ってくれません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

１０ヶ月も滞納していれば法的に進めるべきでしょう。
ご心配であれば、弁護士にお願いすることをお勧めいたします。窓口は全て弁護士になりますので、お客様も安心だと思います。

taka様

かなり悪質な借主のようですが、これ以上督促などしても無駄です。
弁護士に相談のうえ即明け渡しの訴訟にふみきるべきです。
強制執行しかありません。

「気をつけたほうがいい」とありますが、反社会的という意味でしょうか？
もしそうだとすると、なおさら弁護士に依頼するほかありません。

また、大手不動産の紹介が「仲介」だとすると事情を知っていたのかどうか聞いたうえで
弁護士さんに報告してください。

金銭も大事ですが、トラブルを回避し速やかに明け渡してもらうことが一番の得策です。

早めの行動をお勧め致します。

不動産トラブルに強い賃貸管理会社の株式会社ATMSの中井と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。

さて、10ヶ月という長期滞納という点、手紙・電話での請求では支払って来ない点から、対面交渉による任意退去へ導くことをお勧めします。

まずは訪問し、接触しましょう。
絶対にやっていけないのは、脅しや恫喝のような一方的な交渉です。
入居者への不信感や怒りから、このような感情的な方法を選択してしまう方が多いですが、問題をこじれさせるだけなので、絶対にやめましょう。

まずは冷静に借主の言い分を聞き、入金約定を設定してください。
ただし、いくらでもいいというわけではありません。
最初に滞納額の半額程度入金し、残りを2～3回程度の分割を目安にしてください。
そして、この支払いが不履行されたと同時に退去交渉に入りましょう。

退去交渉の際には、「退去することの利益」をしっかりと理解させ、現実と向き合わせましょう。
「退去することの利益」とは、債務額を確定する利益のことです。
未払い賃料はいずれにしろ支払い義務がありますので、退去し、債務額を確定することは入居者の利益にもなるからです。
そして、必ず連帯保証人をうまく巻き込み、協力者として交渉に利用してください。
連帯保証人にとって滞納家賃が増えることは不利益でしかないため、きちんと交渉すれば協力してくれます。

具体的なご相談は直接お申し付けください。

すでに管理が難しい状態です。

不動産会社もしくは弁護士に早急にご相談するのがよいでしょう。