未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ちょっぱ～さん

未払税金と差押え通知で心配ですね。

未払税金（たぶん固定資産税？）の延滞税率は14.6％ですから延滞税は年間約146万円にもなります。これでは元金はなかなか減りません。
まずは、この未払税金を解消することが先決ではないでしょうか。1000万円で4階建てのビルと敷地を買ったと思えば安いものです。土地建物を担保に銀行から借り入れて未納税金を解消するのも一つの方法です。
まずは、現在の賃貸ビルの経営でどこまで可能か検討されることをお勧めします。

忙しい方については、サブリースもよい方法ですが下記の点にもご留意ください。
1.都税の差押えが解除しなければビルは建て直しできない。
2.家賃保証といっても相場と連動する。
3.会社が倒産してしまえばゼロ。（倒産の心配のない大手に限る）
4.建物の建築で稼ぎたい（賃貸は二の次）会社も存在すること。
5.現状のビルでもサブリースは可能。
6.20年、30年後の需要（人口）を考えてください。

あわてないでよく検討しましょう。

まずは税金の滞納分を支払うのが先決です。
そのような状況でサブリースを勧めてくる業者を果たして信用できるのでしょうか。
手許資金が無いようでしたら、売却等も含めて抜本策をお考えになった方が良いと思います。

サブリースは契約内容等をよくご確認の上ご検討ください。メリット・デメリットは大きいです。
物件にもよりますので賃料変動についてはよく確認が必要です。

またサブリースにすることによって解決するのであれば現在の問題は空室対策にあるのでしょうか。

不動産会社とよく検討してから今後の方針を決めてみてはいかがでしょうか。