貸している古家の修繕、高額な工事見積もりと立ち退き料について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

修繕しないと、住む事が出来ないような状況であれば、修繕を行わないといけない
ように思います。
例えば、屋根瓦が飛んで、雨漏りがひどく、雨の日は生活できない・・・
　　　　給水配管が壊れて水がでない・・・
　　　　電気のブレーカーが壊れて、電気がつかないなど・・・

生活に支障をきたすような場合には、修繕の義務は家主にあります。
ただ、築年数の古い貸家などは、室内の状態が悪い建物も多く存在
致します。

修繕の依頼があり、生活に支障のきたすような部分に関しては、早急に
治してあげて、生活に支障のでていない部分に関しては、借主と良く協議して
出来る事とできない事をはっきりとさせるのが良いと思います。話し合う場合
には、第三者も立ち会いのもと行った方が良いでしょう！

修繕をしないのであれば、立退き料を支払えとのお話ですが、部屋に住む事が
出来ない状況なのでしょうか？　借主は部屋に住みたいのであれば、なんとか治して
頂けないでしょうか？との話になります。又、もう、部屋には住みたくないの
で、立退き費用がほしいと話している場合もあるでしょう？


但し、家主の都合で、退去して頂く場合には、立退き料（引っ越し代、
次の引っ越しにかかる費用、など）を支払うケースは良くあります。

今後の貸家の運用方法を良くお考えになってから、借主と協議をする事を
お勧め致します。

生活に支障を来すような箇所については、修繕しなければいけませんが、ただ単に古くなったものについては、入居中は借り主が費用を負担して行うべきです。
最低限の修繕をしてあげれば、立退料も支払う必要はありません。

　賃貸人の長年の使用による修繕の依頼ですが、具体的な工事箇所がわかりませんと判断できないと思います。

ライフライン（ガス・電気・上下水道等）関係・雨漏り及び建物の構造的欠陥、つまり修繕しなければ生活に支障をきたすと思われる修繕であれば、家主の責任と負担により修繕義務はあると思います。

しかし、賃貸人の使用の悪さが原因での修繕義務はないと思われます。また、立ち退き料についても払う必要はないと思います。

いずれにしても、アワビさんの財産的価値の減少という観点からあまり感情的にならず、お互いよく話し合った上で判断されたほうがベストだと思います。

修繕をするのは貸主の義務であり工事見積が多額で修繕できない内容について詳しくわからないと判断は難しいです。

今後の物件方針と修繕金額・入居者の対応またいくら出すのが妥当と言うより入居者がいくら希望しているのか確認をしてその金額が妥当かどうかを検討したほうが早いと思います。

各項目を総合してオーナー様が納得する方法を優先して検討してみてはいかがでしょうか。

まずは問題点を明確になさるべきだと思います。
１点目は、「修繕しなければならないのは、借主の責めによるものかどうか？」
２点目は、「貸主からではなく借主から退去する場合立退き料が必要かどうか？」

１点目はなぜ修繕が必要になったのかをきちんと確認なさってください。
借主に責めはなく経年劣化ということでしたら、貸主側に修繕義務が発生いたします。
２点目は借主が（貸主の対応が不服で）自ら退去するわけですから、当然立ち退き費用は必要ありません。借主からの請求は立退き料ではなく修繕費（もしくは修繕）の請求ということになるのではないでしょうか。