アパートのゴミ置き場でゴミの無分別や、指定日以外のゴミを捨てる人がいて困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

文章を読みますと「建物管理」は業者へ委託されているを思われますが、「入居者管理」は委託せずに「自主管理」をされていると判断できますが、よろしいでしょうか？
その場合、入居者への指導（管理）責任は大家様自らが負っていることになりますので、残念ながら現時点で大家様の代わりに動いてくれる機関はありません。

「入居者管理」を不動産会社へ委託すれば、当然動いてくれることになります。
もしすでにしているのであれば、その不動産会社の業務怠慢となりますので、
委託先を変える事をお勧めいたします。

このまま自主管理で、大家様自ら動く形で、有効な手段とすれば、「防犯カメラの設置」があります。カメラが有る事自体の抑止効果と、もし改善されなかった場合も、実際テープを確認すれば誰がそうしているのかを確認できますのでピンポイントに注意ができます。

共益費または管理費を増額せざるを得ないと通知するとマシになった経験があります。
他、行政のゴミ回収でなく民間のゴミ回収会社と契約するという方法もあります。
もちろん費用はかかります。ですから、現状だと民間委託せざるを得ない、故に管理費増額という絵を描く訳です。一定期間を設けてダメな場合として試すことをオススメします。

ご参考になれば幸いです。

ゴミの問題は共同住宅でかならず起こる問題ですね

一番簡単なのは、他の方も回答されておりますが、「防犯カメラ」と「張り紙」です。

張り紙には、防犯カメラ設置中である事、ゴミの出し方に問題がある方が発覚した場合には、退去してもらう可能性があることも暗に匂わせる文章にされた方が効果的です。

ゴミのトラブルは入居者の意識を改善しなければ、絶対に直らない問題ですので、時間はかかりますが、根気よくご対応下さい。

ｺﾞﾐの問題はどのアパート・マンションにも起こる問題です。
入居者のモラルの改善と、他人に不法投棄をされないようにする方法を考える事と思います。

１　入居者に関しては、ｺﾞﾐの出す曜日、出し方などを通知文を作成して配布をされているとの
　　事ですが、現地の汚れている時の写真を書面に添付して配布すると効果が少しは
　　増すと思います。又、全員の入居者がきたなく出している訳ではないと思いますので、
　　汚く利用している方を見つけて、電話連絡をし、管理会社の事務所で会話をする事も重要　　です。根気のいる作業となりますが、入居者の習慣をかえるには根気よく
　　伝えていくしかないと思います。

２　他人に不法投棄をさせない方法に関しては、防犯カメラを設置し、その下に、貼紙で
　　不法投棄をされた方は、警察に訴えさせて頂きます・などの文章を入れて、捨てる方にも
　　しっかりと見てますよとアピールをしておく事も必要と思います。又、夜に不法投棄も
　　多いと予測されますので、その置場の近くにきたら、防犯ライトが明るく点等する仕組み　　に変更する事をお勧めします。根気のいる作業となりますが、大家さんが建物をきれいに
　　する事は非常に重要な事です。入居者は必ず見ております。頑張って下さい！