更新の契約書がない住居人。家賃も滞納気味なので退去して欲しいです。|お悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 > 更新の契約書がない住居人。家賃も滞納気味なので退去して欲しいです。
解決済み
  • twitter
  • facebook
  • line
更新の契約書がない住居人。家賃も滞納気味なので退去して欲しいです。 
相談日時:2013/07/15
(Q&A No.1767 地域:東京都) 回答数:5件
53
Q.賃貸経営者さん
このQ&Aは役に立った
いいね!の数 0
☆☆☆☆☆
疑問
回答数:5件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
不動産会社 滞納 連帯保証人 退去 保証人 契約書 保証 更新 不動産 契約 家賃 電話 連絡 更新料
契約の開始は平成16年その後の更新の契約書はありません。
不動産会社にも尋ねましたが担当者が退職したため、
なぜ契約書がないのかわからないそうです。

更新料は振り込まれているのですが、契約書が双方になく
今年に入って家賃を3ヶ月連続で滞納しています。
今までの家賃も遅れ遅れでの入金です。

連絡をしていますが、電話に出ません。住んでいるのは、
わかっているのですが連絡がつきません。
連帯保証人も86歳の母親で生きているのかもわかりません。

どうすれば退去してもらえるでしょうか?

こちらの内容は、2013/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/07/17

関連キーワードから
質問を見る
建物 滞納 連帯保証人 退去 契約解除 保証人 契約書 保証 更新 賃貸借契約 賃貸 入居者 直接 契約 相談 質問 交渉 解決 問題 訴訟 費用 方法 株式会社 家賃滞納 家賃 理由 賃借人 回答 入居 滞納家賃 賃貸借 更新契約 明渡 連絡

ベストアンサー
株式会社オリエントの和田と申します。
ご質問に回答させていただきます。


更新契約書が無い場合でも実際の賃貸借契約は継続しています。従ってそれ…
[ 続きを読む ]

A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/07/15

関連キーワードから
質問を見る
管理 滞納 督促 連帯保証人 退去 保証人 契約書 内容証明 保証 更新 賃貸 契約 質問 解決 方法 計画 業務 内容 個人 覚書 回答 支払い 経営 名義 更新契約 連絡 賃貸経営 自動更新 督促業務 支払督促 賃料 管理会社

賃貸経営者さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

契約書の更新契約書がないとの事ですが、当初(最初)の契約書には
更新の定めはないでしょうか。

一般的には自動更新ですので、その時点で双方合意しているので、
特に覚書や更新契約書は不要だと思慮致します。

また当初より変わらない賃料を今まで支払っているのであれば、
当初の契約書のままの契約が継続しています。

滞納の件ですが、督促業務は管理会社等に任せているのでしょうか。
もし自己管理でしたら、まず現地に何度か足を運んで頂くのと、連帯保証人の方にも
連絡を取ってみて下さい。

既に3ヶ月滞納をしているので、今後も滞納が膨らんでしまう可能性が非常に
高いです。

法的に内容証明、支払督促と言う方法もありますが、時間ばかり浪費するので、
手立てを行いつつ、任意に退去してもらい、今後の支払い計画の約定をして
頂く事をお勧めします。(約定する書面は公証役場にて債務名義がとれるものに
しておいて頂くと良いです。)

いずれにしても個人でできる限りの動きをしておいた方が良いと思います。
無事に解決される事を祈っております。


こちらの内容は、2013/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.その他
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/07/15

関連キーワードから
質問を見る
準備 滞納 保証人 契約書 保証 更新 賃貸 契約 交渉 解決 計画 変更 支払い 経営 連絡 賃貸経営


賃貸経営者さま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
契約書に関しては、所有者が変わったり、条件の変更がなければ、更新ごとに作成してないケースは多いです。ただ、滞納があるようですので、そちらは心配ですね。何度か訪問して、支払い計画など話し合いをもったり、本人がダメなら、保証人へも連絡をとられてみてください。

どちらも交渉不可のようであれば、今すぐは難しいですが、強制退居に向けて準備をすすめていかれてください。その場合は専門家に依頼したほうがよいと思います。


無事解決されることを願っております。

こちらの内容は、2013/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/07/16

関連キーワードから
質問を見る
滞納 契約解除 契約書 契約 期間 有効 定期 入居 連絡

滞納が一定期間続いているのでしたら、契約解除をすることは可能です。
入居当初の契約書は有効と考えられます。
まずは、先方と連絡を取るところからはじめる必要があると思います。

こちらの内容は、2013/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答評価する
いいね!の数 0
回答日時:2013/07/28

関連キーワードから
質問を見る
管理 退去 保証人 契約書 保証 更新 契約 質問 内容 対応 連絡

契約書の管理はどのようにされているのでしょうか?
また更新が数回行われているのに質問の内容になるのでしょうか?
担当者がいなくても記録はあるのでは?

まずは本人と連絡を取ること、保証人の状況確認等対応することは多数あります。
その後退去も視野に対応してはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     家賃滞納 滞納催促に関連した新着相談
家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?
音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?
電気料金を滞納…連帯保証人は入居者本人が社長をしている会社の場合の対処法は?
入居1ヶ月で家賃滞納…詐欺で警察に通報して良い!?
家賃滞納額70万円を分割返済中の入居者!契約更新時に契約解除は可能?

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

[特集]

PAGE TOP