更新の契約書がない住居人。家賃も滞納気味なので退去して欲しいです。|お悩み大家さん

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更新の契約書がない住居人。家賃も滞納気味なので退去して欲しいです。

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:賃貸経営者さん
  • 相談日時:2013/07/15(地域:東京都)
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気になった! 55
契約の開始は平成16年その後の更新の契約書はありません。
不動産会社にも尋ねましたが担当者が退職したため、
なぜ契約書がないのかわからないそうです。

更新料は振り込まれているのですが、契約書が双方になく
今年に入って家賃を3ヶ月連続で滞納しています。
今までの家賃も遅れ遅れでの入金です。

連絡をしていますが、電話に出ません。住んでいるのは、
わかっているのですが連絡がつきません。
連帯保証人も86歳の母親で生きているのかもわかりません。

どうすれば退去してもらえるでしょうか?
こちらの内容は、2013/07/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社オリエント
回答日時:2013/07/17

株式会社オリエントの和田と申します。
ご質問に回答させていただきます。


更新契約書が無い場合でも実際の賃貸借契約は継続しています。従ってそれ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2013/07/15

賃貸経営者さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

契約書の更新契約書がないとの事ですが、当初(最初)の契約書には
更新の定めはないでしょうか。

一般的には自動更新ですので、その時点で双方合意しているので、
特に覚書や更新契約書は不要だと思慮致します。

また当初より変わらない賃料を今まで支払っているのであれば、
当初の契約書のままの契約が継続しています。

滞納の件ですが、督促業務は管理会社等に任せているのでしょうか。
もし自己管理でしたら、まず現地に何度か足を運んで頂くのと、連帯保証人の方にも
連絡を取ってみて下さい。

既に3ヶ月滞納をしているので、今後も滞納が膨らんでしまう可能性が非常に
高いです。

法的に内容証明、支払督促と言う方法もありますが、時間ばかり浪費するので、
手立てを行いつつ、任意に退去してもらい、今後の支払い計画の約定をして
頂く事をお勧めします。(約定する書面は公証役場にて債務名義がとれるものに
しておいて頂くと良いです。)

いずれにしても個人でできる限りの動きをしておいた方が良いと思います。
無事に解決される事を祈っております。

参考URL:http://dpm.tsl-tax.com/
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【回答会社】
その他
モバクル株式会社
回答日時:2013/07/15


賃貸経営者さま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
契約書に関しては、所有者が変わったり、条件の変更がなければ、更新ごとに作成してないケースは多いです。ただ、滞納があるようですので、そちらは心配ですね。何度か訪問して、支払い計画など話し合いをもったり、本人がダメなら、保証人へも連絡をとられてみてください。

どちらも交渉不可のようであれば、今すぐは難しいですが、強制退居に向けて準備をすすめていかれてください。その場合は専門家に依頼したほうがよいと思います。


無事解決されることを願っております。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/07/16

滞納が一定期間続いているのでしたら、契約解除をすることは可能です。
入居当初の契約書は有効と考えられます。
まずは、先方と連絡を取るところからはじめる必要があると思います。

こちらの内容は、2013/07/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/07/28

契約書の管理はどのようにされているのでしょうか?
また更新が数回行われているのに質問の内容になるのでしょうか?
担当者がいなくても記録はあるのでは?

まずは本人と連絡を取ること、保証人の状況確認等対応することは多数あります。
その後退去も視野に対応してはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2013/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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