入居の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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入居

検索結果一覧 1151件中 1~50件
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自主管理をはじめるにあたって審査の方法や基準はどう決めたらいい?

113

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自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【日付】2017/02/13 【質問者】shinji 【回答数】2件

ゴミの収集を民間業者から市の回収に切り替えたい!どうすればいい?

104

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祖父からアパートの管理を引き継ぎましたが、困っています。 アパートにはゴミ収集ボックスがあり、入居者はそこに毎日ゴミを入れ、民間業者がそのゴミを回収…
【日付】2017/02/13 【質問者】kuro 【回答数】2件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

82

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父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【日付】2017/02/13 【質問者】やすみん 【回答数】4件

入居3ヶ月で経年劣化を主張!原状回復費用を要求したいのですが…

425

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この度、退去に当たって賃借人ともめているので相談させてください。 退去のあと部屋の点検をしたら天上に削れたような傷、クッションフロアには小さいも…
【日付】2017/02/07 【質問者】トンタ 【回答数】4件

震災後に善意で貸していたけど…立退き要求を呑んでくれない入居者にどう対応すべき?

163

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4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【日付】2017/02/07 【質問者】シャネル 【回答数】3件

敷金原状回復費用を分割払い。どのような文書を交わせばいい?

211

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いつもお世話になっております。 相談は、神戸市西区に戸建て借家を所有しておりまして、2月末の退去となります。契約書には現状回復費は賃借人負担とな…
【日付】2017/02/03 【質問者】ひろし 【回答数】4件

ただの言いがかり!?カビが生えたとのクレームで1か月も経たない内に退去…

290

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現在マンションを所有しており、先日ある部屋でカビが生えたという理由で入居者様が退去されました。 退去する少し前にカビが生えているというクレームがあり …
【日付】2017/02/03 【質問者】ako 【回答数】6件

父からアパートを相続予定。入居者から貰う更新料は全額管理会社に取られてしまうの?

181

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はじめまして。 現在、父からアパートを受け継ぐ予定で、色々調べてるのですが、 管理会社が入居者から貰う更新料(家賃の1ヶ月分)は、取り分は全額管理…
【日付】2017/02/03 【質問者】あき 【回答数】6件

ヤニ汚れでクロスの特殊洗浄費をすることに。ここまでの汚れでも経年劣化と考える?

385

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はじめまして 大家をしております。 退去時における原状回復 クロスの洗浄(特殊な塩素系漂白洗浄剤を使用した場合)についての質問です。 居…
【日付】2017/02/03 【質問者】muki 【回答数】2件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

535

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初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【日付】2017/02/03 【質問者】wendy 【回答数】3件

電気工事より入居者の生活に支障?ホテル代は大家が負担?

168

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入居者様(夫婦+子供3名)より電気を使用すると5分程度でブレ-カ-落ちると連絡がありました。 すでに入居者様が電力会社に現状を見てもらい、分電盤の交…
【日付】2017/01/27 【質問者】主婦&大家 【回答数】4件

図面と実際のレイアウトが違う!不動産会社に対して訴えたり、賠償請求できる?

104

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神奈川のマンション1ルームのオーナです。 不動産業者から提示された図面と実際のレイアウトが異なっていることが発覚しました。 ※購入時は入居者が…
【日付】2017/01/26 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

管理を委託してるが空き家の管理料はもらってないからとほったらかし!?この対応って…

80

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88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【日付】2017/01/25 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

109

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祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19 【質問者】asfew 【回答数】6件

生活保護を受けている入居者に立退きしてもらいたい。どうすればいい?

459

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義理の母所有の6所帯アパートの立ち退きの件でご相談いたしました。 築24年の某ハウスメーカーの2DKアパートで現在1部屋のみ居住者がいます。 こと…
【日付】2017/01/19 【質問者】MRJEEP 【回答数】6件

コンビニのゴミ箱を撤去したらポイ捨てが激増!どうすればいいの?

88

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いつもお世話になっております。 1F一部をコンビニにお貸ししております。(自社管理で当方も入居。) 1ケ程前に店前に置かれていたゴミ箱・灰皿を…
【日付】2017/01/18 【質問者】オー 【回答数】4件

管理会社の対応に不満!どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い?

95

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築30年のアパートの自主管理を父がやってましたが、 病気のため管理会社に任せて1年。 未経験で、何もわからないまま母と娘が引き継ぎました。 …
【日付】2017/01/13 【質問者】Blue Moon 【回答数】5件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

95

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お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【日付】2017/01/10 【質問者】キンタロウ 【回答数】4件

このままじゃ事故物件に…!?生活保護を受け、家賃滞納をしている入居者の対応に困ってます!

185

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アパートの入居者が昨年11月に生活保護を受けることになりました。奥様名義で借りていたのですが、一昨年に奥様が亡くなり、本人は仕事をしていないのか自分一…
【日付】2017/01/10 【質問者】ラッキーガール 【回答数】3件

合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず音信不通に…。

64

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はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】aviasset 【回答数】3件

保証会社が明渡し訴訟の委任状を制作!?保証会社に不信感を抱いていますが…どう対応すべき?

120

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報酬契約もなく、弁護士への事前面談も断る家賃保証会社へ、保証会社が作成した弁護士への明け渡し訴訟等委任状を送れと言われ、さもなくば、保証を打ち切ると言…
【日付】2017/01/07 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

ペット不可物件で猫飼育!?原状回復費用はどのように請求すればいい?

224

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当方 自社管理物件 築28年1K 単身 ペット不可 平成23年8月入居 礼金10万 家賃5.1万 共益費0.5万 平成27年1月頃より同棲(…
【日付】2016/12/21 【質問者】オー 【回答数】4件

家賃滞納の証拠として通帳のコピーを送れ!?元入居者の対応に困ってます…

108

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入居してからすぐに会社を解雇された賃借人Aさんがいます。 当然家賃滞納が続いていたわけですが、遅れても支払ってはいたので、あえて催告などせず様子見を…
【日付】2016/12/21 【質問者】きょーこ 【回答数】4件

工事期間、入居者がホテルに移りたいと言っています。費用は誰負担?

176

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賃貸 漏水被害の請求 実家がアパートの賃貸業をしています。1Fが自宅、2-3Fを賃貸としています。 三階建の3Fの部屋で洗濯槽の水道蛇口…
【日付】2016/12/15 【質問者】とも 【回答数】4件

10年前の家賃滞納…滞納分を元入居者が払ってくれない場合、連帯保証人に請求できる?

123

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10年ほど前から貸している賃貸物件のトラブルで... 度重なる家賃滞納で契約解除して出てってもらったのですが 滞納分を借主が全く払ってくれません。…
【日付】2016/12/15 【質問者】トミー 【回答数】4件

勝手にニスを塗装!?敷金でまかないきれないため、差額分を請求したいのですが…

122

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貸家の原状復帰について質問です。 5年間入居された店子さんが、退去になりました。貸家を確認したところ、窓の吐き出し口のフローリングに油性の濃い色のニ…
【日付】2016/12/12 【質問者】ちっとら 【回答数】5件

老朽化の為、立退きをしてもらうことに。立退きにあたり入居者に書いてもらう書類は?

119

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木造アパート老朽化の為、住人の方々に退去のお願いをしております。 敷金全額返還、引っ越し費用の一部負担ということで不動産屋さんに依頼せず、 大家が…
【日付】2016/12/12 【質問者】hage 【回答数】5件

入居者と連絡が取れなかった場合、勤務先と緊急連絡先どっちに連絡すべき?

38

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入居者と修繕などで連絡取れなかった際の連絡についてですが、 勤務先、緊急連絡先どちらを優先して連絡を取るべきでしょうか。 本人と話ができる勤務先に…
【日付】2016/12/09 【質問者】shikika 【回答数】3件

害獣駆除で実家に退避するため、往復の交通費を出してくれ?そこまで負担すべき?

24

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天井にハクビシンが住み着いたらしいと入居者から連絡がありました。 赤ちゃんがいて健康が心配なので駆除が済むまで実家に退避させるとのこと。 ただ、そ…
【日付】2016/12/08 【質問者】ぴーなっつ 【回答数】4件

ペット不可物件をペット可に検討中。入居者に賛成か反対か意見を聞きたいのですが…

56

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ペット飼育不可の賃貸集合住宅をペット飼育可能に検討中です。 入居者に対し、事前にペット飼育可能にすることに賛成か反対か、 反対であれば、なぜ反…
【日付】2016/12/08 【質問者】DeDeDeDeDeDeDeDe 【回答数】4件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

44

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父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07 【質問者】ta 【回答数】4件

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

59

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家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋…
【日付】2016/12/07 【質問者】ぷーさん 【回答数】3件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

85

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◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【日付】2016/11/18 【質問者】096kumamoto 【回答数】2件

借主が騒ぎを起こして精神病院へ入院中で面会禁止…書面などの同意書で退去は可能?

100

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アパート経営をしています。 この度、借上物件の入居者が賃料3ヶ月滞納。 過去に「奇声を発している」などの近隣からの苦情もあり。 生活保護受給者。…
【日付】2016/11/18 【質問者】a-room 【回答数】4件

6世帯中2世帯が立退き拒否!裁判はしたくないけど、どのように交渉すべき?

103

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古アパートを所有しており、今回解体しようと思っております。 敷地内に6世帯入居しており4世帯は立ち退き合意してもらえました。 残り2世帯は出て行く…
【日付】2016/11/18 【質問者】arr 【回答数】5件

迷惑行為を繰り返し、少し気味の悪い生活保護を受けている入居者。退去してほしいが…

216

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アパートを24世帯経営しております 1か月ほど前、不動産からの紹介でご夫婦・子ども(4歳)で内観しすぐ契約いたしました。引っ越し当日より旦那は中に入…
【日付】2016/11/17 【質問者】いくお 【回答数】5件

敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?

91

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ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月(H.28…
【日付】2016/11/16 【質問者】yasuragi 【回答数】6件

退去精算で家賃と光熱費は未納のまま…全額回収したい!

51

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前家賃の契約で入居しましたが、月初めに入金が無く再三催促しても理由をつけて 支払いが有りませんでした。支払いが出来なければ退居してくれと言った所月末…
【日付】2016/11/16 【質問者】悩める太郎 【回答数】6件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

58

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飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

118

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小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【日付】2016/11/03 【質問者】あらた 【回答数】3件

ペットにタバコ…リフォームして全額請求したい!

192

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4年程住んでいた方です。 ペット不可で住んでいました。 こちらから告知し、翌月退去となりました。 こちらの入居者の部屋が水漏れし(告知前)、…
【日付】2016/11/03 【質問者】catfight 【回答数】4件

勝手に工事!?立退き料を請求して退去したいのにオーナーは再契約を…

34

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入居者ですが、よろしくお願いします。 賃貸アパートですが、4月に8月末までに退去するように、配達証明で通知がきました。 老朽化としていますが、建物…
【日付】2016/11/01 【質問者】niji 【回答数】3件

防犯のための門扉が深夜に開けっ放し!?入居者に徹底してほしい…

11

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一括借り上げで、自宅敷地内にアパートを併設してオーナーをしております。大手ハウスメーカーグループ会社の管理部門が入っています。 住宅街で、深夜は…
【日付】2016/11/01 【質問者】ところてん 【回答数】4件

明渡し時に「退去後は一切関わらない」という書類が欲しいと言う入居者。どうすればいい?

23

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問題の入居者が明け渡しの時に「退去後は、一切関わらない」というものを書いてほしいと言ってきています。 賃貸契約が終了したら私には一切関係ないことです…
【日付】2016/10/28 【質問者】たか 【回答数】4件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

28

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2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

38

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アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【日付】2016/10/27 【質問者】shisei26 【回答数】3件

12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?

45

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敷金返金の負担割合についてです。 築年37年 貸し年数12年 リビングドアの化粧板が、ドア1/5剥がれています。 来客が連れてきた…
【日付】2016/10/25 【質問者】さとみ 【回答数】6件

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

35

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お世話になります。 区分マンション売却時の告知義務について。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたの…
【日付】2016/10/19 【質問者】ますます 【回答数】4件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

91

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オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【日付】2016/10/18 【質問者】あーちゃん 【回答数】5件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

57

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ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【日付】2016/10/18 【質問者】大地 【回答数】3件
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