入居の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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入居

検索結果一覧 1213件中 1~50件
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老朽化のため2年前から立退き依頼中。1戸のみ未だ退去せず退去条件を出してきて…

236

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築46年の老朽化木造アパート(6戸×3棟)のため、2年前から入居者(3戸)に退去依頼ました。2戸は1年前に退去して頂きました。 残る1戸について…
【日付】2017/06/21 【質問者】ヨシ 【回答数】2件

入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

116

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賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【日付】2017/06/20 【質問者】しろ 【回答数】2件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

124

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初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【日付】2017/06/20 【質問者】あーばー7745 【回答数】2件

二年更新満了時に家賃の値上げを検討。入居者が拒否した場合、契約はどうなる?

262

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初めまして、龍奈と申します。 今回初めて所有の物件を賃貸に出しました。賃貸には詳しくなく、不動産屋から、今の物件を貸し出したら基本入居者が出ていくと…
【日付】2017/06/17 【質問者】龍奈 【回答数】4件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

142

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お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【日付】2017/06/14 【質問者】さか 【回答数】4件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

207

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媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【日付】2017/06/13 【質問者】まーくん 【回答数】4件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

200

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賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【日付】2017/06/12 【質問者】toma 【回答数】2件

売却した物件の買主が立退き要求!4ヵ月前に更新した入居者に更新料の返金を求められ…

185

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先日売却した物件についてです。 入居者で4ヶ月前に更新がありまして先月の末に売却が決まりました。 その際新しい買主が入居者に立ち退きを求め…
【日付】2017/06/09 【質問者】賃貸人 【回答数】4件

施工ミスでトイレから水漏れ発生!借主にどれほどの保証をしてあげるべき?

232

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施工ミスでトイレから水漏れが発生し、入居者様に慰謝料?それなりに保証をお願いします。と言われています。 入居されてから半年程便器から水漏れがある…
【日付】2017/06/02 【質問者】こばちゃん 【回答数】3件

契約者と異なる人が宿泊!言い分がコロコロ変わる入居者との契約を解除したいのですが…

221

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入居約1か月で、契約者は居住実績は無く、外国人が度々宿泊する、注意しても私の友人だと言い張る、私が解約者が居れば外人を泊めるのは、可能と言っても訳…
【日付】2017/05/31 【質問者】ベンジャミン 【回答数】3件

1ヶ月で原状回復できるはずが不動産会社の怠慢で2ヶ月間も放置!損害賠償請求は可能?

264

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賃貸マンションの管理を不動産屋に依頼しています。 今回、5年前に入居された方が3月末に退去されたのですが、通常1か月程度で原状回復と清算等がな…
【日付】2017/05/31 【質問者】ahiru 【回答数】4件

サブリース契約を解約し、家賃を回収したい!どう進めればいい?

234

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法人(サブリース会社)に部屋を貸しています。 家賃の回収し解約したいと考えています。進め方を教えて下さい。(転貸している入居者がいます。) よろし…
【日付】2017/05/26 【質問者】shinji 【回答数】2件

契約終了日以前に退去された借主。契約期間内に管理会社や大家が部屋に入るのは問題アリ?

160

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入居されてから間もなく次から次と管理会社を通して修理を要求され、困り果てて弁護士に相談したところ、あきらかに室内を故意に損傷した証拠が見つかりまりた。…
【日付】2017/05/25 【質問者】emi4649 【回答数】2件

入居者の中に反社会的勢力が!?今後どんなトラブルに巻き込まれる可能性がある?

150

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2年前にサブリーズ契約のアパートを購入し、今年3月にサブリーズ契約が満了し、賃借人の情報を調べると、反社会的勢力者が住んでいる可能性があると言われまし…
【日付】2017/05/25 【質問者】ひよっこ 【回答数】2件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

188

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賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【日付】2017/05/24 【質問者】レインボー7 【回答数】4件

100万円以上を滞納!母から相続した今も居座り続ける図々しい入居者を退去させたい!

335

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最近、岐阜在住の母が急死しまして、以前から、譲られる予定だった土地と建物が 私の物になりましたが、家賃を100万以上滞納している借主が 母の時に …
【日付】2017/05/24 【質問者】歌姫 【回答数】3件

ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

706

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タバコヤニ原状回復費用の回収は無理? 4年10か月入居していた方がスモーカーで 原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることにな…
【日付】2017/05/23 【質問者】TOMOKO 【回答数】5件

借主がベランダに設置した工作物が落下して他者に被害があった場合の責任は大家になる?

102

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はじめまして、アパートの経営をしているものです。 先日、入居者から居室のベランダに目隠しのシートを設置したいとの申し出がありました。 その物件のベ…
【日付】2017/05/22 【質問者】アパート管理人 【回答数】3件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある?

180

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74歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【日付】2017/05/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】3件

10年以上前に入居者が自殺。その後事務所として半年間貸しましたが、募集の際告知は必要?

119

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管理しているアパートの入居者が10年以上前に自殺し、 その後事務所として半年程貸したが、募集の際自殺の告知が必要ですか?教えてください。
【日付】2017/05/22 【質問者】tagu 【回答数】4件

借主から修繕要望され、対応しようとしているのに連絡が取れず、家賃滞納も3ヶ月続き…

202

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両親が、貸家の入居者の家賃滞納で困っています。間に不動産屋等介入していません。 借り主から、 長年住んでいるため、 家の老朽化で、室内外の修…
【日付】2017/05/19 【質問者】かひまま 【回答数】4件

通行人が賃貸物件のゴミ置き場にポイ捨て?不法投棄を防ぐ対策は?

162

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管理物件の前の歩道を通行する者のゴミの不法投棄で困っています。 良いアイデア、対策があれば教えて下さい。 (内容) ・専用ゴミ置き場ではなく…
【日付】2017/05/15 【質問者】kaokao 【回答数】3件

生活保護者が夜逃げ同然の退去!カギは持ち去られ、荷物は放置しており…

281

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本日(4月28日)に生活保護者が退去しましたが私物 残されています。 店舗入口と勝手口に鍵が掛かっています。スペアーがないので借家人が持ったまま…
【日付】2017/05/10 【質問者】大家mky 【回答数】5件

入居者が引越しでゴミ置き場に回収できないゴミを放置!周辺住民の方からも苦情が来て…

125

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先日、入居者さんが新築住宅に引っ越されました。退去の立会も行い、後は原状回復費用を請求するところだったのですが… その日、その建物のゴミ置き場が…
【日付】2017/05/10 【質問者】ところてん 【回答数】4件

給湯器が故障し修理をしたいが銭湯代以外に迷惑料を払えと言われて…!?

105

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アパートの大家をしております。 どうぞよろしくお願いいたします。 先日、ちょうどゴールデンウィーク初日に貸室の給湯器が壊れたと管理会社を通して連絡…
【日付】2017/05/09 【質問者】ゆん 【回答数】5件

一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!

58

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一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせ…
【日付】2017/05/02 【質問者】しん 【回答数】4件

再三の注意にも関わらず、店子が共用部分に荷物!!強制退去させたいのですが…

112

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3/13に入居した店子ですが、2Fの共用部分に自転車を2台、1Fの共用部分にサーフボード、タイヤ4本 タイヤを保管するフレーム棚が再三の通達にもかか…
【日付】2017/05/02 【質問者】ミコちゃん 【回答数】3件

家賃滞納24ヶ月の入居者!立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない?

239

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この度、アパートを建て替えることになり、新しく契約をしたアパート管理会社の渉外課を通して住人には退居の同意をいただき、四月末に全員の退居が終わります …
【日付】2017/05/02 【質問者】沢田 【回答数】5件

元入居者が勝手にTVジャックを増設!?業者は責任逃れを…どう対応すべき?

56

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某ケーブルテレビのことで相談させてください。 所有のアパートはケーブルテレビの線でテレビが映るようになってます。 ここまでは無料のサービス…
【日付】2017/05/02 【質問者】2代目満室計画中 【回答数】2件

建物からの落雪で入居者の車に傷が…修理費用はオーナーが負担すべき?

83

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お世話になります。初めて質問させて頂きます。 2年前に購入した賃貸物件で、昨年12月建物からの落氷により 入居者の方の車に傷をつけてしまいま…
【日付】2017/05/02 【質問者】まま 【回答数】2件

更新のタイミングで家賃の値上げを交渉中。2ヶ月経っても更新成立出来ず…

154

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更新の件についてご相談です 更新を不動産会社(募集を依頼しています。個人の小さい不動産屋です)にお願いしているのですが、2ケ月経ってもまだ更新成立が…
【日付】2017/04/27 【質問者】空君 【回答数】6件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

113

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賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

排水管洗浄工事の実施に協力してもらえなかった入居者に対して通知文を作ろうと…

72

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お世話になります。 所有物件の各戸室内における排水管洗浄に関して質問をさせて頂きます。 作業の実施予定日を決定し、事前に各入居者へ文書で通…
【日付】2017/04/27 【質問者】モッティ 【回答数】4件

家の修繕が終わらず借主がキャンセル。契約書は交わしていたが、修繕費は請求できる?

85

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今回初めて家を貸す者です。 祖母が亡くなり、住んでいた実家を貸すことになりました。不動産屋に依頼したところすぐに借主が見つかったのはいいんですが、家…
【日付】2017/04/25 【質問者】かんの 【回答数】4件

5年前からの水漏れで色々傷み、廃墟状態…入居者も管理会社も責任逃れでどう対応すべき?

221

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築30年、鉄筋3階 戸建 10年住まわれた方が、去年12月に退去されました。立ち会いでビックリしたのが、ダイニングルームが、水漏れで床ははがれ、中の…
【日付】2017/04/21 【質問者】しろ 【回答数】3件

誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?

453

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1 12.5平方メートルの小さな1Rマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた)入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくら…
【日付】2017/04/19 【質問者】ぽんぽこりん 【回答数】3件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

129

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(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12 【質問者】タケ 【回答数】4件

積雪で駐輪場を移動しましたが、知らずに止めていた自転車と車が接触。修繕費は誰が払う?

59

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ご質問させていただきます。 自転車の駐輪場をアパートに設けているのですが、 冬の期間は雪捨て場とするために入居者の自転車を他の敷地へ移動し、 …
【日付】2017/04/10 【質問者】一助 【回答数】4件

入居者が女性を頻繁に出入りさせています。ご近所の目もあるのでやめさせたいのですが…

81

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入居者について、二階が住居 一階が四部屋の賃貸住宅ですが、入居者(ほぼ特定できています)がかなりの頻度で水商売をしているような女性を呼んでいます。 …
【日付】2017/04/07 【質問者】ティム 【回答数】3件

賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…

165

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賃貸借契約書を交わさず、知り合いの方より紹介してもらった方へ7年間貸してました。 もめにもめてやっと退去はしてもらったのですが、住み始めた時より…
【日付】2017/04/07 【質問者】きらきら 【回答数】4件

障害を持った方が入居希望。拒む権利はある?権利を主張された場合の対応とは?

66

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障害者が入居を希望されています。拒む権利はありますか。 拒否して権利を主張された場合、どのように処理すればいいのでしょう。 それらは違法行…
【日付】2017/04/06 【質問者】ひとくい 【回答数】4件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

80

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賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【日付】2017/04/06 【質問者】フリフリ 【回答数】4件

不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!

276

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築30年の1k・木造アパート8戸を一年前に父親から相続しました。 8戸中、5戸が長期間空室になっています。(1~5年) 管理会社の社長が高齢化…
【日付】2017/03/29 【質問者】ずんこ 【回答数】5件

不動産会社が勝手に家賃を下げて入居者募集、原状回復まで!これってどうなの?

100

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相談です。 お世話になっている不動産業者が、入居者が退去後、私と連絡が取れなかったという理由で、退去4ヶ月後に不動産業者の判断で家賃を3000円下げ…
【日付】2017/03/28 【質問者】福さん 【回答数】3件

入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!

54

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アパートを経営している大家です。仲介の不動産会社と連絡が取れません。入居者の方は家賃を振り込んだそうなのですが、こちらには振り込まれていません。 不…
【日付】2017/03/28 【質問者】nananana 【回答数】4件

通常入居者が管理することまで…賃貸物件の室内設備の管理はどこまで大家が行うべき?

76

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室内設備の管理ははどこまで、されてますか? 通常入居者が管理すべきことまでお大家に言ってくる入居者がいますが、業者を走らせれば、簡単なことでも主張費込…
【日付】2017/03/28 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

169

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不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23 【質問者】ホロゥ 【回答数】6件

単身者向けマンションでの設備不備の対応について。大家が全て対応しなきゃいけない?

100

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単身者用マンションを数棟持っています。 急に新規入居者(学生)の母親から仲介不動産会社に水漏れがするとの連絡があり、入居者に連絡するようにと…
【日付】2017/03/22 【質問者】はなちゃん 【回答数】4件

長年迷惑行為を続ける入居者に契約解除を通告予定。内容証明書の内容や、その後の対応は?

142

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一軒家をお貸ししている入居者様についてご意見をお願い致します。 入居者様の迷惑行為に長年口頭での注意、書面での通告を行ってきましたが、 現在も…
【日付】2017/03/22 【質問者】こまりんぼ 【回答数】3件

法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…

93

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借主さんが法人さんの場合の退去後についてお伺いします。 これから、退去される借主さんですが、法人さんのため、退去後の修繕費の負担について、会社の…
【日付】2017/03/21 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件
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