直接の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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検索結果一覧 146件中 1~50件
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現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

110

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カテゴリ
初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【日付】2016/11/22 【質問者】cell 【回答数】4件

飲食店のネズミ駆除の費用負担は誰になるのでしょうか?

58

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飲食店のネズミ被害の費用負担について質問です。 RC造3階建のビルを賃貸中です。 1階に飲食店、2階に飲食店、3階はしばらく空いた状態(スケル…
【日付】2016/11/07 【質問者】遊星 【回答数】3件

不動産を通さず、大家と借主の間だけで契約更新をする場合の注意点は?

44

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小さなビルを自己所有しております。店舗・事務所用に賃貸しています。 そのうちの1フロアが空室になり、地元の不動産屋さんにテナント募集を依頼しました。…
【日付】2016/11/03 【質問者】あらた 【回答数】3件

貸店舗で又貸し!?退去するはずだった店子が別の人を店長にして経営続行…

45

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困ったことがおこり、相談させてください。 貸店舗の退去にかかわるトラブルです ・大家は私の父 ・1階は店舗(中華料理とカフェ)、2階は住宅…
【日付】2016/09/09 【質問者】ふくふく 【回答数】5件

大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい

18

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「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【日付】2016/07/21 【質問者】ゆき 【回答数】5件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

33

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建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【日付】2016/07/08 【質問者】ハマ 【回答数】2件

社宅として法人契約している企業が大きなニュースに…信頼関係の破綻に該当しないのでしょうか?

12

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初めてご相談させていただきます。 不備があるかと思いますがよろしくお願いします。 分譲マンションを主人の転勤により賃貸に出しております。 仲…
【日付】2016/05/16 【質問者】aya 【回答数】5件

強制退去の通知期間とは?問題の多い入居者を退去させたい!

54

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強制退去の通知期間について。 個人で不動産屋を通さず、知り合いに祖母がすまなくなった古い一軒家を貸しています。ですが、多々問題がおきてしまい、契約期…
【日付】2016/01/06 【質問者】しふぉたん 【回答数】4件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

21

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雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【日付】2016/01/06 【質問者】じゃいまさん 【回答数】3件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

17

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

築20年の戸建賃貸。現在大家支払いの浄化槽など設備の点検・清掃費を借主負担にしたいです。

13

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祖母から引き継いだ貸し出し中の築20年になる戸建が4軒あります。 一軒ごとに浄化槽の点検・清掃が必要であり、 費用は一軒につき年33000…
【日付】2015/10/27 【質問者】もじょこい 【回答数】3件

数年間徴収のなかった駐車場の管理費を管理会社から請求されています。支払う必要はあるでしょうか?

9

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駐車場の貸主です。 数年前に借主(1社で10台)を一括あっせんしてくれた不動産管理会社から、 来月から新規に管理費を請求されています…
【日付】2015/08/17 【質問者】cclf 【回答数】4件

代理契約?契約違反の可能性…男性1人契約のはずが女性1人が生活している…退去させたい!

12

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いつもお世話になっております。 契約が決まりましたが、契約違反の可能性があります。 確認がとれ次第、退去して頂きたいと思っております…
【日付】2015/08/07 【質問者】まこ 【回答数】5件

入居者同士の騒音トラブル。大家はどこまで介入すべきでしょうか?

26

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現在賃貸中の2階と3階の住民同士の音のトラブルに頭を抱えてます。 音の状況がどの程度なのか確かめたいので 管理会社に要望したのですが、それ…
【日付】2015/07/27 【質問者】けん 【回答数】4件

3年毎に賃料を5%値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき?

13

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30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【日付】2015/07/24 【質問者】DK 【回答数】5件

長年修理や改装を任せる工事業者。大家に申請のない請求が見受けられ…業者は定期的に変更すべき?

7

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賃貸物件の修理や改装等で 長年お世話になっている工務店があるのですが、 入居者と、こちらの頭越しに直接、 ちょっとした修理の依頼等を…
【日付】2015/07/08 【質問者】tami 【回答数】4件

店舗の管理について。家賃を大家に直接入金されるように変更することは可能か?

9

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店舗の管理についてですが… 家賃は 管理会社に入金されるのが普通なのでしょうか? 現在の契約では 店子→管理会社→私 となってます…
【日付】2015/06/18 【質問者】kiki 【回答数】3件

倉庫の借主が大家に確認せずシャッターの修理を業者に依頼。大家は修理費を負担すべき?

32

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貸している物件(倉庫)の修理ついて相談します。 父が亡くなり、貸していた倉庫の賃貸借契約を引き継ぐことになりました。 貸している倉庫のシャ…
【日付】2015/05/18 【質問者】ムー民 【回答数】3件

賃料増額交渉に応じない入居者。管理会社が汚れたままの部屋に入居させ賃料も大幅に下げていました…

14

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家賃の賃料増額交渉で困っています。 23/4に家賃4.8万円で賃貸中ですが、契約から4年が経過し、 近傍同種の建物の賃料等<相場は概…
【日付】2015/04/30 【質問者】yukiponn 【回答数】6件

騒音の不当なクレームを受ける入居者をどうにかしてあげたい…対処法はありますか?

24

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マンションオーナーです。 この度、私の物件に住んでいただいている住人(A)が、下の階の住人(B)より、 不当なクレームを受けているので相談…
【日付】2015/04/15 【質問者】hirohaya0201 【回答数】4件

直接賃貸契約中の入居者が連絡なく別な人を住まわせています!法的に問題はないの?

15

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個人的に、不動産屋さんをとおさずに、人に家を貸しています。 ところが、こちらの許可無く、別の人を住まわしています。 契約書はございません。…
【日付】2015/03/16 【質問者】ヘロ 【回答数】6件

戸建の管理会社を変更します。新しく委託する管理会社を選ぶ際の注意点、ポイントを知りたい!

12

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カテゴリ
戸建を賃貸で出しているサラリーマン大家です。 新しい管理会社を探さなければならなくなりました。 よろしくお願いします。 友人の不動…
【日付】2015/03/06 【質問者】仁 【回答数】3件

高齢の母親と無職の息子。母親が亡くなったら家賃の支払いをどうしたらいいのか?など。

15

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先日競売で落とした家に母親(80歳)息子(40歳)が住んでいます。 私の空いているアパートを貸すから移ってもらいたいと話を進めています。落札した…
【日付】2015/03/04 【質問者】にゃんこ  【回答数】1件

現況のまま貸し出したい(リフォーム自由!)シェアハウスでもOK!需要があるか知りたい。

9

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町田の戸建(101m2/4LDK)を現況のまま貸出たいと思っています。 建物の強度に影響を与えない範囲で自由に手を入れて頂いて構いません。 …
【日付】2015/03/04 【質問者】町田 【回答数】2件

改善されないゴミ問題で管理も限界。防犯カメラの設置を検討中ですが効果はある?

12

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防犯カメラの設置についてアドバイスいただけますでしょうか。 10室賃貸中で、同じアパート内に義姉に住んでもらって簡単な管理を 頼んでい…
【日付】2015/02/17 【質問者】なごなご 【回答数】6件

借主に都合の良い貸し店舗の賃貸契約内容を変更したい!どう対処すべきですか?

8

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はじめまして。 私の親族(祖母になります)が現在所有しているマンションの一部は 店舗として賃貸しており、借主側と更新契約を迎えるにあたり、…
【日付】2015/02/09 【質問者】くらら 【回答数】4件

嫌がらせをする嘘付き入居者に困っています!どう対処すべき?

8

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自宅近くの長屋の借家一室に住む年配の女性です。父の代から十数年 住んでいる人ですが、裏表のある人で、業者や周りの人にあれこれ言う 内容が度…
【日付】2015/01/16 【質問者】ぽんた 【回答数】5件

転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが…

25

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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。 新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、 貸しに出すこと…
【日付】2014/12/22 【質問者】歌う南十字星 【回答数】4件

修繕のやり方に対するクレーム!?クレーマーに対して事前に話しておくべき事とは?

16

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先日、クレーマーのような借主について質問をさせていただきました。 一応、今回は不動産業者の仲裁で、とりあえずの和解には至って おります。が…
【日付】2014/11/04 【質問者】ぽんた 【回答数】3件

騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか?

16

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1階に住む生活保護を受けている老人が、 上の住人の生活音がうるさいと2週間から1ヶ月のスパンで大家である 我が家に電話してきます。 …
【日付】2014/10/07 【質問者】たろ 【回答数】3件

アパート経営している両親が情に流され、家賃の滞納が7ヶ月!対処法はありますか?

17

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家賃滞納について質問させて下さい!! 実家の両親が経営しているアパートで、家賃滞納している借主がいます。 入居後、一年程は遅れも無く支払ってい…
【日付】2014/09/09 【質問者】大阪大家 【回答数】7件

迷惑行為ばかりする精神疾患の入居者。何か良い対処法はありますか?

26

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現在中古物件二棟購入し所有、入居から管理まで それぞれ管理会社に委託しています。 一昨年まで10年程問題らしい事もなかったのですが 一昨年暮…
【日付】2014/08/19 【質問者】taku 【回答数】3件

不在がちの入居者で家賃滞納の督促で連絡が取れず困っています。

19

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一戸建て平屋貸家の大家です。貸家は自宅の目の前にあります。 入居者(単身者)が3ヶ月前より不在がちになりました。 1週間に1回程度帰宅して何…
【日付】2014/08/04 【質問者】kabigon 【回答数】2件

アパートの管理会社は空室対策も含めて本当に大手不動産会社が良いのか?

44

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母が築25年位のアパート経営しています。 今までは、不動産会社には、仲介のみと、 契約内容によっては都度管理を頼んだ部屋もありました。 …
【日付】2014/06/05 【質問者】ちろっぺ 【回答数】6件

3ヶ月家賃滞納をしている入居者。督促をしているが払う気なし。対処方法をお教えください。

17

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大家をしています。 所有しているアパートで家賃を滞納している方の対応について、 ご意見を頂ければと思い、投稿しました。 入居されている方は2…
【日付】2014/05/30 【質問者】春江 【回答数】6件

最低限の生活音さえ許せないクレーマーへの対応はどの程度必要ですか?

229

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騒音のクレームについて 分譲マンションの1部屋を4年前から賃貸で身内に貸しております。 母子家庭で金銭的余裕もないので敷金や礼金もなし、家…
【日付】2014/05/28 【質問者】しぃ 【回答数】4件

不動産会社が夜逃げ…。管理会社を選ぶポイント・管理料の相場を教えて下さい

14

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現在自宅の一部を店舗として貸してます。 賃貸契約時は知り合いの不動産業者仲介のもとに行われ、 その後の管理はお願いしていませんでした。 ただ…
【日付】2014/05/15 【質問者】まっと 【回答数】3件

契約者が入院してしまい、家賃を滞納。連帯保証人とも連絡がつかない場合、穏便に解決する方法はありますか?

25

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マンションのオーナーをしており、現在家賃滞納で頭を抱えています。 昨年の4月に入居された50代のご夫婦なのですが、 今年に入ってから突然家…
【日付】2014/05/14 【質問者】おおや 【回答数】5件

建物明渡請求について。訴訟にかかわる弁護士費用は敷金と相殺できますか?

9

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訴訟にかかわる弁護士費用は敷金と相殺できますか? 定期建物賃貸借契約で留守宅を賃貸していました。 契約期限到来となりましたので退去を求めていま…
【日付】2014/04/29 【質問者】太郎 【回答数】3件

賃貸物件の引継ぎで行なう再契約などの手続きは誰に相談するべきですか?

18

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今回ご縁がありまして、 小規模のマンション(1階は飲食店店舗)を譲り受けました。 現在店舗・共同住宅ともに50%入居中です。 初めての不動産…
【日付】2014/04/24 【質問者】トニー 【回答数】4件

賃貸アパートに第三者が居住してしまっています。

16

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私は、アパートの大家をしております。 普段は妻に任せており、 あまりアパートには行かないのですが、 そろそろ修繕も検討しようと行ってみたとこ…
【日付】2014/04/17 【質問者】コーチ 【回答数】5件

テナントビルの2階から漏水。大家としてどう対応するべきですか?

19

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実家の老親が飲食テナントビルを経営していました。 介護施設に入所したので替わりに管理しています。 1階のテナントさんに水漏れが発生し、 内装…
【日付】2014/04/17 【質問者】新米大家 【回答数】3件

マンションの家賃滞納がはじまり、連帯保証人にも連絡がつきません。

14

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1DKのマンションの大家をしております。 初めての家賃滞納にほとほと困り果てています。 8年程前に入居された自営業の方なのですが、 去年の9…
【日付】2014/02/17 【質問者】賃貸大家 【回答数】4件

大家と転借人の関係について

6

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大家をしております。 1階に店舗(飲食店)、2階に3部屋あるアパートについてです。 1階に関して、直接賃借人と契約しております。 2階はとある企…
【日付】2013/12/02 【質問者】遊星 【回答数】4件

築23年の賃貸アパートの雨漏りトラブルについて

20

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昨年、長年空室だった5部屋を大掛かりなリフォームをし現在空室無しの状態なのですが、 そのリフォームしたうちの1室が今年に入り2回雨漏りをしてその度に…
【日付】2013/11/27 【質問者】まる 【回答数】3件

家賃滞納者から家賃を回収したい場合、弁護士に依頼すると費用や時間はどれくらいですか?

11

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アパート経営をしています。 家賃を半年も滞納している賃借人がおります。 もちろん、請求書、督促状の類は何度も送っています。 しかし、全く音沙…
【日付】2013/11/19 【質問者】ハッピー大家 【回答数】4件

退室予定の入居者の修理代について

5

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初めてご相談させて頂きます。現在築40年の一軒家を当初から同じ人に 直接賃貸しておりますが、老朽化が進み、一昨年賃借人と話しをして、 今後は取…
【日付】2013/11/14 【質問者】のりぴー 【回答数】4件

ペット不可のアパートで猫を飼っていた場合の対処法

15

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ペット不可のアパートで猫を飼っているのに 飼っていないという入居者に困っています。 管理会社も口頭での確認のみで頼りになりません。 たま…
【日付】2013/10/03 【質問者】素人大家 【回答数】3件

何度お願いしても騒音が止まない入居者への対処方法

102

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築25年のアパートを父親が家の隣に経営しています。 8部屋中5部屋入居していただいてます。 防音対策に重点を置いてなかった為に、結構音などが響…
【日付】2013/09/24 【質問者】大家の娘です 【回答数】4件

貸出中の物件に自宅として住みたいのですが、交渉の進め方についてお教えください。

20

気になった!

カテゴリ
初めまして、よろしくお願いいたします。 転勤により、自宅として購入した分譲マンションを賃貸中です。普通賃貸契約です。 家庭の事情でマンショ…
【日付】2013/09/19 【質問者】かんな 【回答数】5件
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