管理の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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管理

検索結果一覧 815件中 1~50件
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父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

95

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カテゴリ
父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07 【質問者】ta 【回答数】4件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

63

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高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【日付】2016/12/07 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

環境汚染や環境維持の契約違反を認めず!明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる?

62

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実家が空き家になったので、格安にて古民家を貸しています。 個人間での契約です。 二年ほど前からトラブルになっており、1年前に契約期限まじかでし…
【日付】2016/12/07 【質問者】メロンパンナ 【回答数】3件

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

119

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初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【日付】2016/11/22 【質問者】cell 【回答数】4件

ガレージを物置として契約書なしで賃貸中。何ヶ月程の滞納で法的処置に移れる?

65

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ご相談お願いします。 3階建アパートの1階部分がシャッター付きのガレージになっており物置として賃貸しております。 現在の管理会社の前の管理会社…
【日付】2016/11/22 【質問者】FLAT4 【回答数】6件

賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…!どう対応すればいいの!?

60

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借主を探してもらい賃貸契約を依頼したのですが管理業務と更新業務の契約をしていないのに更新月に更新料の半額を請求してきました。契約書を探しましたが手元に…
【日付】2016/11/17 【質問者】キムちゃん 【回答数】4件

敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?

77

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ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月(H.28…
【日付】2016/11/16 【質問者】yasuragi 【回答数】6件

契約書が統一されていないので新たに賃貸借契約を交わしたい…!どのような順序で進めればいい?

41

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最初の契約期間が2年、以後当事者双方から意思表示がない場合は、同一条件で2年間更新という内容の賃貸借契約がされている物件を購入しました。 管理会社が…
【日付】2016/11/16 【質問者】shinji 【回答数】4件

退去してほしい!家賃滞納、無断で欄干を造ったり、建物をペンキで汚したり…

76

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35年、居住して居る人が、無断で、窓に欄干を造作された。この人は、家賃は、1ヶ月遅れ(母の代より、14年ほど)・2年前より(私に管理が変更になってから…
【日付】2016/11/07 【質問者】ミカンちゃn 【回答数】4件

野良猫の糞害!掃除しても別の場所にされる…対処法はありますか?

25

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所有しているアパートには砂利が敷いてあり、いつもアパートをうろついている野良猫の糞害に困っています。 管理会社にも苦情を伝えましたが、一旦猫のトイレ…
【日付】2016/11/04 【質問者】keikei 【回答数】2件

防犯のための門扉が深夜に開けっ放し!?入居者に徹底してほしい…

74

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一括借り上げで、自宅敷地内にアパートを併設してオーナーをしております。大手ハウスメーカーグループ会社の管理部門が入っています。 住宅街で、深夜は…
【日付】2016/11/01 【質問者】ところてん 【回答数】4件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

46

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現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28 【質問者】ココ 【回答数】3件

隣接するアパートの住民が深夜に奇声!?損害賠償は請求できる?

47

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アパートを経営している大家です。 私が経営しているアパートに、隣接しているアパート(私が経営していません)の住民が深夜に奇声を上げるなどの迷惑行為を…
【日付】2016/10/27 【質問者】shisei26 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

19

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個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【日付】2016/10/27 【質問者】めい 【回答数】4件

12年入居した方へ敷金返還の際、借主過失のドア修繕の妥当な請求金額とは?

95

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敷金返金の負担割合についてです。 築年37年 貸し年数12年 リビングドアの化粧板が、ドア1/5剥がれています。 来客が連れてきた…
【日付】2016/10/25 【質問者】さとみ 【回答数】6件

区分マンション売却の際、入居者トラブルの告知義務は?

33

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お世話になります。 区分マンション売却時の告知義務について。 現在、区分マンションを所有し賃貸に出しています。 所有する不動産が増えてきたの…
【日付】2016/10/19 【質問者】ますます 【回答数】4件

管理会社の変更手続きを旧管理会社が拒否!?契約書もなく…どのように対応すべき?

25

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両親の持っている物件についてご相談させて下さい。 ある管理会社に依頼しているのですが、あまりに対応が悪く、ずさんであるため、管理会社の変更をする…
【日付】2016/10/18 【質問者】ppm 【回答数】3件

空室対策?売却?賃貸経営12年目(ワンルーム8部屋、賃貸併用一棟)今後の方向性について

47

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ワンルームを8部屋、住居併用の一棟を持っております。 今年で12年を迎えます。12年前と比べると、自宅を同じように賃貸と併用して建て直すお宅が増えて…
【日付】2016/10/18 【質問者】大地 【回答数】3件

賃借人が行方不明で強制執行は可能?

31

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賃貸マンションの借主の家賃滞納・入居者行方不明で困っています。 会社で所有している賃貸マンションで、家賃滞納があり、 入居者を探して滞納分の家…
【日付】2016/10/14 【質問者】おたすけ 【回答数】4件

生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能?

46

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生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22 【質問者】ルル 【回答数】7件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

34

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大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

24

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家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【日付】2016/09/05 【質問者】山ちゃん 【回答数】6件

強制退去後転居先不明の前借主に原状回復費の請求をするには?

45

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借主が転居先不明で請求ができません。 前借主が、家賃滞納で強制退去となりました。 補償会社から自分には家賃は入っておりましたが、3ヶ月未納時点…
【日付】2016/09/05 【質問者】ギブ 【回答数】6件

アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

11

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管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?

70

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生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【日付】2016/08/26 【質問者】のり 【回答数】7件

全戸立ち退き料を支払わないで退去して欲しいが可能でしょうか?

172

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この度、築年数が40年弱の賃貸アパートを購入しました。 6戸ある内、4戸が入居しています。契約書はそのままで条件等をいくつか提示しました。今まで大手…
【日付】2016/08/23 【質問者】まるこ 【回答数】4件

借主が賃料値上げ交渉協議にもに応じず…調停を申し立てるにあたり留意する点とは?

27

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分譲マンション1室を賃貸経営している大家です。 固定資産税等の上昇分に相当する金額について、 管理会社を通じて借主に賃料値上げを要求しましたが…
【日付】2016/08/18 【質問者】賃貸たかさご 【回答数】6件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

42

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

55

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昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

18

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実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

迷惑行為をする賃借人(生活保護受給者)を退去させる方法とは

34

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迷惑行為をする生活保護受給者を退去させる方法 大家をしております。 自己管理物件で「隣りから生活音レベルで壁を叩かれたり、バルコニーから水を流…
【日付】2016/08/01 【質問者】理想の資産 【回答数】5件

大家が不動産会社に支払う手数料について教えて下さい

23

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「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私(大家)へ請求されます。 これは「仲…
【日付】2016/07/21 【質問者】ゆき 【回答数】5件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

34

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カテゴリ
建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【日付】2016/07/08 【質問者】ハマ 【回答数】2件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

22

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こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【日付】2016/06/30 【質問者】遊星 【回答数】4件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

18

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テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

アパートの管理会社を解約したい!今後どのように対処すべき?

13

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アパートの管理会社の件で困っております。 契約当初は非常に対応が良かったのですが、社長が変わってから家賃の入金が遅れ、報告書は督促してもなかなか送付…
【日付】2016/06/28 【質問者】たっくん5 【回答数】4件

契約者の交際相手に鍵を貸し出した管理会社と貸主を訴えると言われ…どう対応すべき?

13

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借主(A)が自殺で死亡。相続人(B)は父親。Aの交際相手(C) Aは室内にて自殺で死亡。 Bが解約の手続、遺品の整理手配中。 Cが言葉巧…
【日付】2016/06/24 【質問者】リョウマ 【回答数】3件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

47

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

契約書に「敷金の中から」と記載がある場合それ以上の原状回復費は請求できない?

28

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物件を某企業へ、貸していました。 仲介の不動産屋のミスで、退去時の立会い無しで、鍵だけ預かり、退去されてしまいました。 屋根材に使うような大き…
【日付】2016/06/20 【質問者】eiko 【回答数】7件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

26

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カテゴリ
H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

行方不明の入居者を強制退去!もし1年後戻ってきた場合を想定した最善策とは?

59

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アパートの入居者が2ヶ月前から行方不明になり、家賃も未払いです。 携帯電話も繋がらないし、勤務先も無断欠勤状態です。 賃貸契約は管理不動産会社…
【日付】2016/06/13 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

60

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現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件

自主管理大家です。騒音・奇行がある入居者にどのように対処したらよい?

63

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初めまして、今から1年前程に入居して頂いた方の事でご相談ですm(_ _)m※Aさん※ 入居時は普通の方で大人しい雰囲気の方でしたが最近他の入居者の方…
【日付】2016/05/17 【質問者】たっくん 【回答数】5件

家賃滞納入居者が内容証明郵便を受け取り拒否した場合は訴訟を起こせない?

132

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いつもお世話様です。大家業務20年です、管理会社の業務縮小の都合で今回新しい管理会社に変更しました。 前管理会社は家賃の立替<ほとんど保証会社を通し…
【日付】2016/05/17 【質問者】ハッピー 【回答数】6件

4年間入居した大学生が退去の際クロス(壁紙)の張り替え請求を拒否!泣き寝入りするしかない?

65

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4年間入居していた大学生に居室の壁紙クロス(クリーニングで落ちない汚れとひっかき傷のみ・洗濯機置き場のカビによる壁紙クロスの張り替え実費請求)しました…
【日付】2016/05/16 【質問者】テニス大好きママ 【回答数】6件

ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

18

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現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【日付】2016/05/16 【質問者】yokayoyoka 【回答数】3件

事後報告で室内補修費用請求に不信感…管理会社へどのように対処すべき?

38

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現在浜松市にワンルームマンションを一室所有しています。 今年4月から初めての入居者が決まり安心しておりました。 ところが1週間前、管理会社の担当者…
【日付】2016/05/10 【質問者】四トン 【回答数】5件

売却と賃貸両方募集し賃貸借契約前にお断りを入れたが迷惑料は支払うべき?

7

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戸建を賃貸と売買で別の不動産会社に依頼してました。 売買で買いたいというお客様がいてローンの審査中です。 賃貸の方も借りたいというお客様がいて今日…
【日付】2016/05/09 【質問者】あつし 【回答数】4件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

55

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる?

18

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アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【日付】2016/05/09 【質問者】ととと 【回答数】3件
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