管理会社の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
賃貸経営博士トップお悩みQ&A「お悩み大家さん」 > 管理会社の相談・トラブル一覧

管理会社

検索結果一覧 548件中 1~50件
シェア
ツイート

転勤で賃貸にしていた戸建てに戻りたい!定期借家契約でもなく借主は住み続けたいと…

72

気になった!

立退き 強制退去
転勤で戸建てを貸しておりますが、転勤で戻る事になりました。6ヶ月前に解約したい事を伝えましたが、このまま住み続けたいとの事でした。 管理会社は、一度…
【日付】2017/09/18 【質問者】志穂 【回答数】3件

委託管理のアパートで退去時の水道元栓の閉め忘れで水漏れ被害!大家責任はどこまで?

51

気になった!

建物管理 不動産管理
退去して リフォームがすんだ部屋でトイレから水漏れして前後左右の部屋が被害にあった 管理会社に委託してあるアパートで退去時に水道の元栓がしめられてな…
【日付】2017/09/18 【質問者】よこ 【回答数】3件

オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?

211

気になった!

不動産購入 土地から建築
築20年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。 現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約…
【日付】2017/09/06 【質問者】たっちゃん 【回答数】4件

売買契約間際の白蟻調査で倒壊寸前が発覚!白蟻がいる事を告知した上で入居付け?

191

気になった!

不動産 管理会社
管理会社についてのご質問です。 購入しようとしていた一棟アパートの現管理会社の事です。 売買契約、融資も通り後は決済のみというところで現管理会社か…
【日付】2017/09/04 【質問者】しん 【回答数】2件

漏水で階下の部屋が水浸し!管理会社がお盆休みで対応遅れ、ホテル代を請求された…

195

気になった!

不動産 管理会社
賃貸中のマンションの給湯器接合部?から漏水し、階下の部屋を濡らしてしまいました。 お盆休みに入る頃の出来事らしく、賃貸管理を任せている不動産屋がお休…
【日付】2017/08/25 【質問者】うさこ 【回答数】3件

母親が個人事業主の不動産経営の節税対策をしたい!生前贈与すれば個人事業主を変更できる?

99

気になった!

建物管理 不動産管理
現在ビル2棟、アパート1棟を母親(88歳)が個人事業主で17年経営しています。 不動産登記持ち主ですが実質、息子の私が管理会社対応や確定申告等すべて…
【日付】2017/08/22 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

借主負担のハウスクリーニングに壁紙のクリーニングは含まれない?原状回復費用ついて

434

気になった!

敷金・原状回復
賃貸中のマンションの原状回復について教えてください。 賃貸契約上、ハウスクリーニングは借主負担なのですが、壁紙のクリーニングは含まれないと管理会社よ…
【日付】2017/08/21 【質問者】はえ 【回答数】4件

妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

80

気になった!

建物管理 不動産管理
私:50代無職 妻:40代サラリーマン この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。 私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが…
【日付】2017/08/21 【質問者】サニー 【回答数】7件

一棟マンションを取得時、水道光熱費の名義変更せずに引き渡し?仲介業者と管理会社の話が違う…

70

気になった!

建物管理 不動産管理
一棟マンションを取得しましたが、仲介業者が決済前に特段の手続きを行っておらず、既存管理会社への管理委託の継続手続き、水道光熱費の名義変更などが行われぬ…
【日付】2017/08/18 【質問者】ゆうじ 【回答数】4件

不動産管理会社へ支払う管理手数料の割合や消費税のルールは?家賃収入の消費税について

143

気になった!

不動産 管理会社
不動産管理会社に、管理をお願いしています。管理手数料は5%です。 現在、家賃12.5万円、管理費3000円で部屋を貸しています。管理会社に払うべき5…
【日付】2017/08/18 【質問者】タケユキ 【回答数】5件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

66

気になった!

建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【日付】2017/08/07 【質問者】kurosawa7356 【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

204

気になった!

不動産 管理会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【日付】2017/08/03 【質問者】ふどくん 【回答数】2件

サブリース契約のマンションで出窓雨漏りを放置されています。管理会社を変えるべき?

63

気になった!

不動産 管理会社
はじめまして。 母が11年前にサブリースで契約して小さなマンション経営しています。 私は娘です。10年経つ前から自分の部屋の出窓から雨漏りがありず…
【日付】2017/07/28 【質問者】コン 【回答数】3件

入居者は増えてるのにサブリースの保証金額を下げてきた!管理会社の勝手な都合?

73

気になった!

不動産 管理会社
サブリース契約をしていますが管理会社が勝手な都合でサブリース保証金額を下げてきました。 入居者は逆に当初より増えてるのに管理会社の都合で下げていいの…
【日付】2017/07/18 【質問者】マウゴリ 【回答数】5件

転貸契約の場合、アリや害虫等の駆除対応はオーナーと管理会社どちらがすべき?

74

気になった!

不動産 管理会社
一戸建てを管理会社を通して転貸型で賃貸に出しています。 管理会社を通して入居者の方から、庭に蟻が大量に発生しているので業者に駆除をさせてくれと依頼が…
【日付】2017/07/12 【質問者】Mac 【回答数】4件

サブリース契約で物件を購入。何故か急に「広告料」を請求され、家賃収入が無くなり…

127

気になった!

不動産 管理会社
東京にあるワンルームマンションをサブリース契約で5年前に購入、最近まで特に問題なく家賃も入ってきていたのですが、この6月になって急に「広告料」という…
【日付】2017/07/08 【質問者】アキラ 【回答数】3件

大規模修繕の見積もり費用の検証方法や修繕計画書の作成方法などを教えてください。

44

気になった!

建物管理 不動産管理
お願いします。 現在、アパート2棟の大家をしています。(賃貸住宅) 今回、初めての大規模修繕を行う時期がきており、管理会社紹介の業者に調査、見積も…
【日付】2017/07/07 【質問者】フェイタス 【回答数】2件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

88

気になった!

入居者 騒音
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【日付】2017/07/06 【質問者】みんみん 【回答数】2件

管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない!どうすればいい?

68

気になった!

不動産 管理会社
管理業務委託契約書に基づき、規定通り3か月以上前に解約告知をしたところ なんやかんや理由をつけて解約に応じてくれません。 目的は色々と不満があり管…
【日付】2017/07/04 【質問者】Johnny 【回答数】5件

石油ストーブの使用禁止物件で借主が違反行為!次回の契約更新で拒否することは可能??

29

気になった!

建物管理 不動産管理
親が大家の各階一部屋の3階建てで私は一階に住んでいます。3年程前に、灯油、石油ストーブ禁止の物件にて使用している入居者さん(Aさん)が居まして、管理会…
【日付】2017/07/02 【質問者】まこ 【回答数】4件

管理会社に毎月支払っている原状回復工事費。用途を説明してもらったが挙動不審で…

47

気になった!

不動産 管理会社
初めまして。 毎月、マンション管理会社に毎月支払っている原状回復工事費について質問させてください。 担当の部署に原状回復工事費について、ど…
【日付】2017/06/17 【質問者】bukowski0705 【回答数】4件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

98

気になった!

空室対策 入居者募集
媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【日付】2017/06/13 【質問者】まーくん 【回答数】4件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

66

気になった!

空室対策 入居者募集
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【日付】2017/06/08 【質問者】sendai-s14 【回答数】2件

駐車場や、敷地内の雑草の除草作業で除草剤を撒く際、店子に許可は必要?

100

気になった!

入居者 騒音
駐車場や、敷地内の雑草が増えてますが皆様は、どうしてますか? 以前相談させて頂いた店子が植えてる草花も放置状態で虫が増えて凄い状態に。 何か問…
【日付】2017/06/07 【質問者】まりりん 【回答数】3件

契約終了日以前に退去された借主。契約期間内に管理会社や大家が部屋に入るのは問題アリ?

61

気になった!

立退き 強制退去
入居されてから間もなく次から次と管理会社を通して修理を要求され、困り果てて弁護士に相談したところ、あきらかに室内を故意に損傷した証拠が見つかりまりた。…
【日付】2017/05/25 【質問者】emi4649 【回答数】2件

入居者の中に反社会的勢力が!?今後どんなトラブルに巻き込まれる可能性がある?

59

気になった!

入居者 騒音
2年前にサブリーズ契約のアパートを購入し、今年3月にサブリーズ契約が満了し、賃借人の情報を調べると、反社会的勢力者が住んでいる可能性があると言われまし…
【日付】2017/05/25 【質問者】ひよっこ 【回答数】2件

賃貸物件を現在建築中。今後自主管理か委託管理にするかで悩む…注意点はある?

61

気になった!

空室対策 入居者募集
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【日付】2017/05/24 【質問者】レインボー7 【回答数】4件

家賃集金の会社が倒産!家賃集金を委託していた責任で管理会社に請求はできる?

42

気になった!

不動産 管理会社
大家です。アパートを不動産会社に管理してもらってますが、家賃集金は不動産屋が、別の集金会社に委託していますが、集金会社が倒産し解散したため、家賃は払え…
【日付】2017/05/23 【質問者】とも 【回答数】7件

ヘビースモーカーの入居者が退去で原状回復費用が12万円に!経年劣化を考慮し半額請求も…

334

気になった!

敷金・原状回復
タバコヤニ原状回復費用の回収は無理? 4年10か月入居していた方がスモーカーで 原状回復リフォームで1DKの天井含む壁紙を全張替えすることにな…
【日付】2017/05/23 【質問者】TOMOKO 【回答数】5件

賃貸管理会社にテナントを2ヶ月の約束で貸し出したが期日が過ぎても居座り賃借料の支払いもせず…

24

気になった!

立退き 強制退去
管理会社に昨年10月に2ヶ月の約束で事務所を貸しましたが、いまだに居座っています。こちらも2ヶ月だからと契約書をかわさなかったのです。 早急に出て行…
【日付】2017/05/10 【質問者】sakura 【回答数】4件

給湯器が故障し修理をしたいが銭湯代以外に迷惑料を払えと言われて…!?

105

気になった!

入居者 騒音
アパートの大家をしております。 どうぞよろしくお願いいたします。 先日、ちょうどゴールデンウィーク初日に貸室の給湯器が壊れたと管理会社を通して連絡…
【日付】2017/05/09 【質問者】ゆん 【回答数】5件

家賃滞納24ヶ月の入居者!立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない?

191

気になった!

家賃滞納 滞納催促
この度、アパートを建て替えることになり、新しく契約をしたアパート管理会社の渉外課を通して住人には退居の同意をいただき、四月末に全員の退居が終わります …
【日付】2017/05/02 【質問者】沢田 【回答数】5件

元入居者が勝手にTVジャックを増設!?業者は責任逃れを…どう対応すべき?

31

気になった!

入居者 騒音
某ケーブルテレビのことで相談させてください。 所有のアパートはケーブルテレビの線でテレビが映るようになってます。 ここまでは無料のサービス…
【日付】2017/05/02 【質問者】2代目満室計画中 【回答数】2件

一方的に管理会社から契約解除!?解除料も請求されてしまい…

92

気になった!

不動産 管理会社
管理会社と賃貸代理契約していますが、1月下旬頃当物件を売却依頼した不動産仲介会社が管理会社に連絡を入れたところ、一方的に管理会社から契約解除を通告され…
【日付】2017/05/01 【質問者】ひよっこ 【回答数】5件

テナント付き物件で水道管に穴が開き、排水が詰まる!店舗の休業補償はどう対応すべき?

33

気になった!

建物管理 不動産管理
築30年RC4階建て2~4階ワンルーム6部屋1階店舗2件どちらも飲食店の物件です。 ご相談したい内容は、水道管に穴があいてるようで飲食店の排水が詰ま…
【日付】2017/05/01 【質問者】アスカネット 【回答数】2件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

56

気になった!

入居者 騒音
賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき?

36

気になった!

入居者 騒音
一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【日付】2017/04/25 【質問者】あちょ 【回答数】5件

5年前からの水漏れで色々傷み、廃墟状態…入居者も管理会社も責任逃れでどう対応すべき?

56

気になった!

敷金・原状回復
築30年、鉄筋3階 戸建 10年住まわれた方が、去年12月に退去されました。立ち会いでビックリしたのが、ダイニングルームが、水漏れで床ははがれ、中の…
【日付】2017/04/21 【質問者】しろ 【回答数】3件

誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?

174

気になった!

敷金・原状回復
1 12.5平方メートルの小さな1Rマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた)入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくら…
【日付】2017/04/19 【質問者】ぽんぽこりん 【回答数】3件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

88

気になった!

不動産購入 土地から建築
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12 【質問者】タケ 【回答数】4件

不動産賃貸管理会社から 広告料(AD)の交渉に納得がいかない!

93

気になった!

不動産 管理会社
築30年の1k・木造アパート8戸を一年前に父親から相続しました。 8戸中、5戸が長期間空室になっています。(1~5年) 管理会社の社長が高齢化…
【日付】2017/03/29 【質問者】ずんこ 【回答数】5件

入居者は家賃を振り込んだそうですが…管理会社と連絡が取れずに家賃が振り込まれません!

37

気になった!

不動産 管理会社
アパートを経営している大家です。仲介の不動産会社と連絡が取れません。入居者の方は家賃を振り込んだそうなのですが、こちらには振り込まれていません。 不…
【日付】2017/03/28 【質問者】nananana 【回答数】4件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

136

気になった!

不動産 管理会社
不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【日付】2017/03/23 【質問者】ホロゥ 【回答数】6件

生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

146

気になった!

建物管理 不動産管理
状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【日付】2017/03/22 【質問者】桜の太陽 【回答数】4件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

33

気になった!

敷金・原状回復
こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【日付】2017/03/21 【質問者】asa 【回答数】4件

リフォーム会社に相場の1.5倍の料金!管理会社が付き合っているからそこに頼んでいますが…

28

気になった!

不動産 管理会社
管理会社が退去時にリフォームは管理会社のリフォーム会社を使うようにと、亡くなった母が契約してたようです。 母が当時、リフォームは自分の知り合いで頼み…
【日付】2017/03/14 【質問者】Tacky 【回答数】5件

施設を勝手に私物化!?相場の家賃にもしたいのですが…

15

気になった!

入居者 騒音
法人経営で生産施設を2億ほどで建てました。 生産24年価格の暴落により法人解散に至りその後ある会社より貸してほしいとのことで賃借契約を結びま…
【日付】2017/03/10 【質問者】マー君 【回答数】2件

マンションを母から相続。大家が変わったことを入居者に伝える必要はある?

22

気になった!

入居者 騒音
母が亡くなり、マンションを実子Aが相続しました。 契約書の契約者の名前についてです。 入居者さんに、マンションをAが相続したことを、紙面で伝える必…
【日付】2017/03/08 【質問者】Tacky 【回答数】6件

敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

80

気になった!

敷金・原状回復
こんにちは。借主さんが退去され、敷金の精算作業を行っています。 残念ながら、借主さんの負担とすべき内容が多く、敷金では不足しそうです。 管理会…
【日付】2017/03/08 【質問者】asa 【回答数】7件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

57

気になった!

不動産売却
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

管理会社の相談・トラブル一覧の関連キーワード
⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP