建物の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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建物

検索結果一覧 324件中 1~50件
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生活保護受給者が病院で死亡。相続人不明のために費用が150万程掛かると言われ…!

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状況を説明します。 賃貸経営しているアパートに賃借している方が、一か月ほど前病院で亡くなられました。 その方は、入院していたのでいずれ居室…
【日付】2017/03/22 【質問者】桜の太陽 【回答数】4件

引渡しから半年も経たぬ内に階段全体にひび割れ!?どう業者に責任を取らせればいい?

100

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昨年、新築アパートをハウスメーカーで建てました。 接続道路から建物までのアプローチのコンクリート、階段の全体ひび割れが入っており、ハウスメーカーに問…
【日付】2017/03/22 【質問者】みんみん 【回答数】4件

ビルの共有部分に店子の荷物を置き放題!口約束も有効と言い張る店子を退去させたい!

191

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はじめまして。 都内で、古い三階建てのビルを経営しているものです。 困った店子の件で、ご相談申し上げます。 私の会社はこのビルの三階にあり、二階…
【日付】2017/03/14 【質問者】イイダバシコマッタ 【回答数】2件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

143

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お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
【日付】2017/02/24 【質問者】meg 【回答数】3件

長年住んでいた入居者が退去!経年劣化による破損だからと敷金全額返金を要求されて…

645

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初めまして。マンションの一室を平成15年3月から貸し出し、13年入居されていた方が退去され、契約書にある通り現状回復の見積りを取り寄せたところ、敷金で…
【日付】2017/02/03 【質問者】wendy 【回答数】3件

物件を売却したいが借主が立退き拒否!どう対応したらいいのでしょうか…

699

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仲介不動産倒産&立ち退き拒否 両親の不動産の件でご質問をします。 仲介に入っていた会社が十数年前に倒産してなくなりました。 ですがその後も、…
【日付】2017/01/10 【質問者】伝 【回答数】4件

ゴミのせいで不衛生になりネズミが…ネズミ駆除費用の負担はテナント?大家?

88

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うちの1Fをテナント貸ししているのですが 店子(調剤薬局)がネットがつながらなくなった ので、某ネット会社に連絡して見てもらったら、どうやら ネ…
【日付】2016/12/22 【質問者】ご先祖さま 【回答数】3件

ローンの借り換えに要する諸費用を月々払いする場合どのように経費精算すればいい?

77

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ローンの借り換えを検討しています ローン借り換えに要する諸費用は、経費処理できると思うのですが 諸費用についてもローンに組み込んで、月々払いを銀行…
【日付】2016/12/16 【質問者】ニックネーム未登録 【回答数】0件

アパートを相続させるつもりナシ!売却する際は投資物件の利回りで価格が決まるの?

142

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数年前、固定資産軽減と老後の資金のために、土地の一部を売却し、その資金で年間収入400万くらいの木造のアパートを建てました。 土地は200坪残り…
【日付】2016/12/09 【質問者】ぴのこ 【回答数】4件

管理は不動産会社に委託中。親の不動産賃貸業を息子が個人事業主登録するのは可能?

249

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高齢の親の不動産賃貸業年間家賃収入1000万円。親は88歳で個人事業主ですが経費は少ないため毎年所得が多く税金、国民健康保険も多い。 管理は不動産会…
【日付】2016/12/07 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

退去してほしい!家賃滞納、無断で欄干を造ったり、建物をペンキで汚したり…

66

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35年、居住して居る人が、無断で、窓に欄干を造作された。この人は、家賃は、1ヶ月遅れ(母の代より、14年ほど)・2年前より(私に管理が変更になってから…
【日付】2016/11/07 【質問者】ミカンちゃn 【回答数】4件

大手ハウスメーカーのチェックミスで物件はカビだらけ!?修理の弁償はどれくらい?

49

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木造2階建 築28年 別荘として使っています。大手ハウスメーカーで立てたものです。  外装 キッチン等保険で修理依頼しましたところ完成前に冬季 水…
【日付】2016/11/07 【質問者】yagi 【回答数】2件

勝手に工事!?立退き料を請求して退去したいのにオーナーは再契約を…

80

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入居者ですが、よろしくお願いします。 賃貸アパートですが、4月に8月末までに退去するように、配達証明で通知がきました。 老朽化としていますが、建物…
【日付】2016/11/01 【質問者】niji 【回答数】3件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

96

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現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28 【質問者】ココ 【回答数】3件

建物管理に必要な出張費用や日当は経費としてどこまで認められるの?

99

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個人と法人で賃貸経営をしています。個人の所有物件の管理を法人に委託しており、法人としての管理に必要な出張の旅費についての質問です。どちらも、法人の「役…
【日付】2016/10/27 【質問者】めい 【回答数】4件

マンション大家が入るべき火災保険とは?また雨漏りによる保険の補償範囲

92

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賃貸マンションの家主保険について!家主保険を検討しているのですが、事前にある程度把握しておきたいと思っています。おすすめの家主保険プランと下記の回答お…
【日付】2016/10/24 【質問者】ももちゃん 【回答数】3件

宅地の地積測量登記をするにあたり相談した方が良い士業とは?

45

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現在、宅地の地積測量登記ができていません。 有識者(士業)へ依頼しようと思うのですが、ご相談した方がよい士業は何になりますか。 現状、左側の隣…
【日付】2016/09/22 【質問者】みんみん 【回答数】4件

土地の境界線が不明確…アパート建築後に建築許可申請より宅地が減少した場合違法建築になる?

105

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ハウスメーカーとの請負契約にて、アパートを建設する際に境界線などが不明確な場合でも設計し建築できるのでしょうか? 建物が完成してから、境界線に関して…
【日付】2016/09/12 【質問者】みんみん 【回答数】5件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

83

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アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
【日付】2016/09/09 【質問者】新米うなぎ 【回答数】5件

土地を勝手に使用!?駐車場として貸していたのに戸建てが建っていて…

234

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長年貸している駐車場に、市役所から建物の固定資産税が届き驚いて見に行ったら、二階建ての家が建っていました。4月中旬には建っていませんでしたので長くても…
【日付】2016/08/31 【質問者】もみじ 【回答数】7件

更地で土地を購入したのに取り壊した建物の税金も含まれるのって一般的?

41

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更地で土地を購入しました。固定資産税の清算内訳を確認したら土地の税の他に取壊された建物の税も含まれておりました。更地で購入ししているのに、取壊した建物…
【日付】2016/08/18 【質問者】fudosan 【回答数】7件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

75

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借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18 【質問者】yokayoyoka 【回答数】5件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

95

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実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

土地と建物を一括購入した場合の按分計算について

69

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売買契約書に「土地建物代金の按分については、売主および買主がそれぞれ算出し定める」と記載されています。売主と買主で土地建物代金が同じ金額にならなくても…
【日付】2016/07/27 【質問者】fudosan 【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

91

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2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

78

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

149

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建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【日付】2016/07/08 【質問者】ハマ 【回答数】2件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

154

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 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【日付】2016/05/27 【質問者】ymd 【回答数】4件

認知症の親に変わりアパート経営を引き継ぎ!変更するべき手続きはありますか?

122

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現在私の母がアパートを経営していますが、認知症のため私が経営を受け継ぐことになりました。 土地は私の名義ですが、建物は母の名義です。 入居者との契…
【日付】2016/05/16 【質問者】shortcake 【回答数】5件

建物の耐震不足による立ち退きを促す手紙の内容について

101

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借家を貸している者です。 1969年建築で木造平屋の一軒家で、耐震診断を致しましたら、耐震不足という判定でした。 そこで、下記のような文章を入居者…
【日付】2016/05/07 【質問者】やまさん 【回答数】4件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき?

47

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昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【日付】2016/05/07 【質問者】nobu 【回答数】5件

大地震の被害による莫大な修復費…大家を続けるべきか辞めるべきか迷っています。

65

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今回の熊本地震で被災した大家です。 昭和40年代に建てられた戸建てを10棟経営しています。 震災前に耐震診断を受けて、OK判定をもらっていたの…
【日付】2016/04/18 【質問者】ももんが 【回答数】1件

昭和35年築で賃借人がいる建物の売却は可能?

72

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昭和35年建築の建物で一階は所有者の居住スペース2階、3階が貸間で8部屋あります。 15年前に父がなくなり家と土地を相続しました。相続前から、ずっと…
【日付】2016/04/18 【質問者】くまさん 【回答数】5件

RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい

62

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40年所有のRC4階建てアパート満室を、高齢の母がある管理会社に任せきりで賃貸業をしています。私は関わりはしませんでしたが、定年後地元に帰り手伝うと、…
【日付】2016/04/01 【質問者】山ちゃん 【回答数】5件

建物明け渡し業務の業者依頼報酬はいくらが妥当でしょうか?

63

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解約明渡業務の不動産会社の報酬料は、通常どの位の額を貸家に請求するものですか? ちなみに、契約書には具体的な額が書いてありません。 請求額は、賃料…
【日付】2016/03/02 【質問者】こうちゃん 【回答数】4件

修繕しないことを条件に賃貸契約を結んだのに…それが理由で家賃滞納!?

36

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一戸建ての土地付き建物を貸しています。 元々は、現在、賃借している人の持家でした。競売で当方が買ったのですが、老人(80歳超え)で(1)このまま家賃…
【日付】2016/02/23 【質問者】ワントライ 【回答数】3件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

149

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はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
【日付】2016/02/12 【質問者】riber 【回答数】0件

減価償却にて一般的な建物価格の計算方法は「固定資産税評価証明書」からでしょうか?

275

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中古マンションの減価償却の計算について 税理士さんは、建物価格がわからない場合、どのように建物価格を計算するのでしょうか? 調べるといろんな方法が…
【日付】2016/02/12 【質問者】toko 【回答数】1件

寒波で水道管破裂!水漏れの修繕費にて火災保険が効かなかった場合の負担は全額大家?

116

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1月末の寒波で賃貸アパート(サブリース)の一部屋(2F/3F)で水道管の破裂がありました。 その影響で下の階にも水漏れが発生したようです。 ※もう…
【日付】2016/01/27 【質問者】hide011 【回答数】2件

消防法の未申請は大家の責任?借主から改装費900万円の支払い要求…

68

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昔からの土地を利用し、昔からのアパート経営、および工場などに土地を貸し、経営しているものです。 経営にあたり仲介業者に依頼し、管理等をお願いしており…
【日付】2016/01/21 【質問者】まゆ 【回答数】2件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

68

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雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【日付】2016/01/06 【質問者】じゃいまさん 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

71

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

建物の耐震性が心配!老朽化による事故など大家の義務・責任や対応について教えて下さい!

574

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昭和46年建築の木造平屋の貸家が3棟あり、生活保護を受けられている方が家賃35,000円でそれぞれ入居されております。 この度相続で、私がこの貸屋を…
【日付】2015/12/04 【質問者】kacochoco 【回答数】5件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い?

53

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和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【日付】2015/11/06 【質問者】ken8493 【回答数】2件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり?それでも大家負担?

73

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ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【日付】2015/10/29 【質問者】ロジック 【回答数】4件

老朽化したアパートの建替えにともなう立退き交渉に一人だけ応じず…裁判にはしたくありません。

75

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小生、高齢の認知症を患っている母親の長男で大家の代理です。 建物の老朽化、母親のこと、融資いただける年齢もあって、 築43年の6畳1間風呂…
【日付】2015/10/26 【質問者】大家ジロー 【回答数】6件

連絡ナシに退去した滞納入居者。修繕費用も請求できません…どうしたらいいでしょうか?

75

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平成27年2月~5月まで4ヶ月間滞納されていたので請求し、 両者納得の上8月31日までには4ヶ月分と6月分の家賃は入ってきました。 遅延…
【日付】2015/10/13 【質問者】困っているkbr 【回答数】3件

所有店舗の壁が白蟻被害に。入ったばかりの店子から改装費など補償の話が…どうしたらいい?

42

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実家が所有する店舗のことです。 隣の建物が解体されたことで接していたうちの 壁が白蟻でやられていたのがわかりました。 築60年以上経…
【日付】2015/09/28 【質問者】まねきねこ 【回答数】2件

建物の老朽化と自身の老齢を理由に2年後に管理解約を申し出たが断られました。今後どうすべき?

48

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1階をテナントとして貸しています。 建物の老朽化と自分の老齢の為 2年後に解約を申し込みましたが 営業権を理由に拒否された。 …
【日付】2015/09/24 【質問者】西原 【回答数】5件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

147

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サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【日付】2015/09/10 【質問者】マカプー 【回答数】2件
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