更新拒否したい！注意しても迷惑行為を続ける入居者との賃貸借契約を更新拒否できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

昨年、初めて中古アパートを購入し、４世帯中３戸を貸し、 １階に主人と二人で住んでおります。 上に住んでいる住人は更新まであと1年半ありますが、 更新の拒否をしたいと思っております。 その理由は、 ?最近、私が仕事を辞めて家にいるようになり気づいたのですが、 上の住人が外へ向けてビービー弾（エアガン？）で遊んでいるのです。 うちの駐車場、隣の戸建の駐車場にもたくさんの玉が落ちており、 きっと、駐車している車などにも当たっていると思われます。 怖くて覗いてみてはいませんが、真上のベランダから外へ撃っているので、 上からこぼれた玉が落ちてきたりします。 なので、上の住人がやっているのは確実です。 下でじっとしていると、上から落ちてくるのです。 ?家賃の滞納が１回。（本人が電話などの連絡手段を持っておらず、 また、不在だった為、保証人に連絡しましたが、こちらも不在。 すると、数日後、振り込まれていたので、催促した事実はまだありません。） ?玄関前（供用部分）にセンサーライトを勝手に取り付けていた。 （外壁に穴を明けていたのを先日発見しました。） これは、更新拒否の正当な理由にならないでしょうか。 出来れば、訴訟など金銭的に大きな負担が無いようなかたちを取りたいと思っております。 ビービー弾については、毎日なので、うちの住人が隣家や公道を走る車、 歩行者などに迷惑をかけてしまっては困るので、警察に相談に行くべきか悩んでおります。 また、供用部分の勝手な造作物については、 本人が１か月程不在だったため、後日注意に行こうと思います。 初めてのアパート経営で過敏になっているのでしょうか。 何か、いいアドバイスをお願いします。

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