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法人契約で賃貸をしている法人と連絡がつかない!更新を断ることは可能⁈

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:新人オーナーさん
  • 相談日時:2022/02/01(地域:神奈川県)
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気になった! 568
マンションのひと部屋を法人契約で賃貸している大家です。管理を先月から自分でする事にしたところ、賃料の支払いが遅れ、法人の電話番号にかけたら原作使われておらず、法人の住所に行ってみたら、他のテナントが入っていて、法人がありませんでした。

登記簿は現在まで同じ住所です。
連帯保証人も緊急連絡先も電話はつながらず、メールを何度もしたら返事があり、1年前に事務所を閉鎖して、連帯保証人の代表者はずっと海外にいるとのことです。
けっこう前から支払いは遅れながら払っていたようです。

倒産したのでもなく、ただ国内には実態が無い法人という感じのようです。
3月が更新なのですが、更新したくありません。更新しないといけないのでしょうか。
こちらの内容は、2022/02/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/02/01

更新するにしても、実態がない法人ですから更新は出来ないですね。

メールが繋がるのでしたら、今までも家賃が何度も遅れている事と(会社の)実態が無くなったことで契約解除をする…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/02/02

法人が営業を廃止したということであれば,賃貸借契約の解除事由になると思います。

実際に住んでいる方と接触して,直接の賃貸借契約を結べるかどうか交渉してみてはいかがでしょうか。

もし直接の賃貸借契約が結べるなら,法人には,営業廃止を理由とする賃貸借契約の解除を通知することで良いのではないかと思います。

普通賃貸借契約だと法定更新制度があり,更新拒絶には正当事由が必要で,正当事由ありといえるには基本的に立退料の提供が必要ななので,更新拒絶の問題とするより,契約解除の問題とした方が良いと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/02/28

契約者法人の会社の実態がなければ更新は難しいと思います。
今後の契約については契約者とよく話し合って決めたほうが良いでしょう。
現在の入居者がどのような方になるかでも判断は変わると思います。

こちらの内容は、2022/02/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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