決められた管理をしていない事について、管理会社に損害賠償請求や償いをさせたい｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理会社に対して損害賠償を請求しようか考えてます。

私は遠方の賃貸マンションを管理会社に管理委託しているオーナーです。
毎月2回の清掃や集金、入居募集や入居管理を委託しています。遠方なので年に2回くらいしか現地に行けません。

この管理会社は以前から不誠実な対応が多く不満も募ったことから管理会社変更を検討していくつかの候補の会社に現地を見て貰いました。
その中で驚くべき報告がありました。

①二部屋が4か月前に退去し、すぐに美装かけるといったのにクリーニングされていない。退去したままの状態
②毎月2回の清掃やっているという報告があるのに共用部がひどい汚れ（一ヶ月くらいでついた汚れではないです）
③共用部に入居者が持ち込んだと思われる買い物用カートや、明らかに乗っていない自転車などの放置物が多い
④オートロックの物件なので侵入されないと思い、オーナーに無断で空室に施錠していない
⑤以前、入居促進で管理会社からの提案で行った家具付き物件で、約10万くらい出した物なのに、使われずに入居決まった後、他人に5,000円で売却した。

と言うように非常識な対応をされ、向こうもクリーニングや清掃をしていなかった事を認めてます。

二部屋が空室になって4か月以上経つ事の機会損失や、決められた管理をしていない事について損害賠償請求や向こうの会社に償いをさせたいのですが、何かいいお知恵があれば教えて下さい。
よろしくお願い致します。

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