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老朽化したアパートから入居者を退去させるため、賃貸料を10%上げる方法は法律的に問題ある?

老朽化したアパートから入居者を退去させるため、賃貸料を10%上げる方法は法律的に問題ある?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ニックタケさん
  • 相談日時:2019/11/21(地域:広島県)
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気になった! 683
築50年以上で老朽化したアパートを所持しています。


賃貸収入を得るより、更地にして土地を売却したいと考えています。


入居者の退去が問題ですが、それ相応の退去費用(50~60万円/戸、なお家賃は4万円程度)、移転先の紹介、等は世間並みなものを考えています。


上記の条件を示して退去依頼を6ヶ月前に行い、承諾を得たいと考えていますが、仮にこの条件を受け入れない入居者がいる場合、やみくもに条件争いをするのではなく、長期戦として毎年賃貸料を10%ずつ上げることにより、家賃面でその入居者が居続けられないようにするという手法は法律面からみて許されないものでしょうか?
こちらの内容は、2019/11/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/11/22

立ち退きを目的とした賃料増額は、かえって交渉をこじらせてしまう可能性もあり、あまりお勧めできません。
入居者に対しましては丁寧かつ慎重に交渉にあたり、法的手続きになることも見据えながらご…

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【お礼】
回答、ありがとうございます。
確かに、一方的に押し切ろうとするのではなく、居住者の立場も考えて、冷静に対処する必要があると思います。
最悪の場合は弁護士等を入れて法的に解決するつもりで対処します。
こちらの回答で、当方の腹も決まりました。
ニックタケ
こちらの内容は、2019/11/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/11/21

普通の賃貸借契約であるのならば、賃料を上げるには賃借人の同意か裁判所の判決が必要です。勝手に上げることはできません。

【お礼】
早速の回答、ありがとうございます。
値上げについては入居者との合意が必要とのこと、勉強になりました。
合理的な値上げの理由、および入居者との人間関係が重要であるということだと思います。
この点に注意して検討したいと思います。
ニックタケ
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【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/11/22

理由はどうであれ将来へ向かっての賃料の上げ下げはできます。
下げる場合は特に問題はないと思いますが、上げる場合はよく入居者と相談された方が良いと思います。
その過程で退去を相手側から申し出る事もあると思います。

【お礼】
回答、ありがとうございます。
入居者との関係が大事とのこと、やはりそこにつきると思います。
ニックタケ
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