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貸し土地が原状回復されないまま放置され裁判に!これから裁判になる土地を新たに貸しても良い?

貸し土地が原状回復されないまま放置され裁判に!これから裁判になる土地を新たに貸しても良い?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:ミーちゃんさん
  • 相談日時:2019/04/16(地域:千葉県)
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気になった! 684
初めまして。

昨年まで貸していた土地が原状回復されないまま今に至っております。


元々は土だけの土地でしたが、借主がコンクリートで整地し、浄化槽を設置しています。(ここまでは契約書で原状回復することで認めています。)


勝手に大きな建物を建築したので、契約違反ということで退去してもらいましたが、その跡を調べると、その建物の基礎は残されたまま、周りに産業廃棄物をばら撒いてある状態でした。勿論敷き詰めたコンクリートも浄化槽もそのままです。

これから裁判になるかと思います。


ただ、貸地としては今も進行形で募集しているのですが、新たに契約したいという方が現れました。

トラックを置きたいだけのようですが、これから裁判になる土地を貸しても宜しいものか、不安になりましたのでご相談させていただきたいと思います。


どうぞ宜しくお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/16

原状回復ですから、損害賠償請求事件ですね。

先に工事を行ってその後貸すことはで来ます。
そのままで貸すと実質的な損害の認定がしづらいので、証拠を集めたら工事…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/17

問題としましては、裁判の際、証拠となる現状が変わってしまう恐れがあることと、新たな借主から思わぬクレームが入る恐れがあることです。
まずは代理人の弁護士にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/18

原状回復していないまま貸すことは避けたほうがよいと思います。
裁判になった場合の証拠が損なわれるわけですからそれが1点
もう1点はトラックを置くという事で現況のままだと浄化槽がトラックの重みで陥没という事もあり得ます。
まずは弁護士と相談し現状の写真その他十分な証拠を確保した後に原状回復しても良いかという事になります。
弁護士、弁護の仕方によっては原状回復されずに借地として次の契約が出来ないことも争われる可能性があるのでその点も考慮されるほうがよいと思います。

こちらの内容は、2019/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

状況によりますので弁護士へ相談上慎重に対応したほうが良いでしょう。

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