家賃滞納者に対して口座仮差し押さえはできる?仮差し押さえに必要な家賃を支払う権利とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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家賃滞納者に対して口座仮差し押さえはできる?仮差し押さえに必要な家賃を支払う権利とは?

家賃滞納者に対して口座仮差し押さえはできる?仮差し押さえに必要な家賃を支払う権利とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ライムさん
  • 相談日時:2018/10/10(地域:福岡県)
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気になった! 656
家賃滞納者の口座仮差し押さえの件についてお聞きします。

仮差し押さえをするにあたって家賃滞納者の家賃を支払う権利が必要と言われたのですが、家賃を支払う権利とは何でしょうか⁇
家賃を支払うのは義務なので権利と言うものがわかりません、わかる人居たら教えてください。
こちらの内容は、2018/10/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/10

他人の財産を差し押さえるには、法的に証明された権利(債務名義)が必要と言うことではないでしょうか?
簡単に言うと相手があなたに支払う義務があることを示す確定判決や仮執行宣言月判決、または…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。
今のところ訴訟まで起こしていて、判決も貰ってはいます。

債務名義で裁判所に提出してみます。
ありがとうございました。
ライム
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/11

家賃の滞納に対しては、契約解除を優先し明渡後に債権回収をなさった方がよいと思います。
いずれにしましても、自力救済ではなく、法的な債務名義に基づいて執行なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/10/12

弁護士の水田です。
支払う権利というのはよくわかりませんね。誰に言われましたか?

仮差押えは、(判決などによる)差押えに至るまでに時間がかかるので、その間に財産を保全する(確保しておく)処分です。

正式裁判の前に押さえる処分なので、その理由の説明や担保が必要です。

具体的には、滞納家賃の存在のわかる資料(証拠)と、事前に確保する理由、保全保証金が必要です。

家賃を支払う権利というのは、相手が支払に応じないことが不確かなら、(単に忘れているだけ、など)いきなり差し押さえる前に、本当に相手が家賃を支払う義務を認識しているか、催促をして支払う機会を与えてください、ということかもしれません。

こちらの内容は、2018/10/12時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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