中古アパートにて屋根部品の破損!修繕と防水工事を提案されてするべきか悩んでおり…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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中古アパートにて屋根部品の破損!修繕と防水工事を提案されてするべきか悩んでおり…

中古アパートにて屋根部品の破損!修繕と防水工事を提案されてするべきか悩んでおり…

解決済み 回答数:3件
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築26年の中古アパートオーナーです。屋根部品の破損があり、屋根点検の際に一部防水工事を実施したほうが良い箇所も見つかりました。破損修理の際に足場を組むため、合わせて防水工事の実施も提案され、悩んでいます。緊急で防水工事をした方が良い箇所のみ行うと10万ほど済みそうですが、屋根全面防水工事をすると280万から300万円の見積りです(工法はウレタン防水か塩ビシート張り替え)。屋根は切妻屋根で180m2ほどです。ネットで見る単価に比べると見積り金額が随分高い気がしますが自分で見積りをとるのも管理会社に悪い気がします。ちなみに足場代は60万円とのことで上記防水工事費には含まれていません。何か良い判断基準があったらご教示願います。
こちらの内容は、2018/06/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/25

切妻屋根で防水工事?
その業者大丈夫ですか?防水が分かっている会社は切妻の屋根に防水工事など提案しません。また、建築が分かっている会社ならば切妻の屋根に部分的な防水をしても意味がないと知…

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【お礼】
ありがとうございました。切妻屋根でそのような提案はおかしいと思っていたので管理会社と話し合ってみます。
サラリーマン大家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/06/25

サラリーマン大家さん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している
大友哲哉と申します。

今回のことは
多額の出費になりそうなので
悩ましいですよね。

私の主宰する東京大家塾でも
同様の相談は多くありますが

いつも、会員さんには、
相見積もりをおすすめしています。

工事内容は物件や状態により
千差万別ですので
判断基準は相見積もりすること
となります。

このとき
見積もりの条件を揃えることが
肝心なところです。

そうでないと
見積りの金額を
単純に比較できませんからね。

そして

総額はもちろん
項目ごとに比較して
高すぎる部分や
安すぎる部分について
質問をして
金額を調整することです。



また

管理会社に悪い気がするのであれば
2つ相談してみることです。

1つ目は、自分で相見積もりしていいか。
2つ目は、管理会社側で相見積もりをしてもらえないか?

断りを入れておけば
おもて上は筋を通したことになります。

なお管理会社経由で工事をするときは
管理会社側で入居者への
工事のお知らせだったり
クレーム対応だったりが
増えますので

その分、工事費の中に、
紹介料などが上乗せされていると
思っていた方がいいと思います。
(10%から30%くらい)

まずは緊急対応をして
あとはじっくり取り組んでみても
いいかもしれませんね。

グッドラック!!

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
【お礼】
ありがとうございました。納得できるまで管理会社と話し合ってみます。
サラリーマン大家
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/26

足場を組むのでしたら、併せて防水工事も行った方が良いと思います。
また、大規模修繕の場合は相見積もりを取るのが一般的です。費用を負担するのはお客様ですので、管理会社に一言伝えたうえで、金額のみならず、施工内容の妥当性を確認するためも、遠慮せず相見積もりを取得なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございました。納得できるまで管理会社と話し合ってみます。
サラリーマン大家
こちらの内容は、2018/06/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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