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RC構造アパートに構造クラックが発生!4階のため、足場を組んで修理するしかない?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:フェイタスさん
  • 相談日時:2018/04/18(地域:鹿児島県)
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気になった! 592
宜しくお願いします。
RC構造の4階13部屋のアパートなのですが、4階の一室に構造クラックがあります。クラックの幅自体はヘアクラックみたいなのですが、部屋の内部に水漏れがあることから貫通しています。何とかしたいのですが4階なので、足場を組んで修理するしかないのでしょうか。
以前、建物調査を依頼した業者からはジルコン止水防水材を内側から注入する方法を提案されましたが、ある業者からは足場を組んでUカットしていくしかないとのことでした。様々な方からより多くの意見や方法をお伺いできればと思っています。ご回答いただければ思います。
こちらの内容は、2018/04/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/18

公共の建物を診断できる専門資格を20年以上保有し多くの建物を診て補修してきた立場でお答えします。

RCの建物でヘアクラックが原因で、室以内に雨漏りしているとしたら、RC躯…

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。ジルコン止水の提案は一級建築士在籍の業者からでした。
今回の質問で建物診断、調査、修繕は慎重に、かつ多くの業者を参考にしていく必要があることが分かりました。本当にありがとうございました。
フェイタス
【コメント】
1級建築士というのは、おおまかに言うと「コンクリート造まで含めて図面が描けますよ。」という資格で、何でも知っていますよという資格ではありません。昔は、何でもかんでも建築士が出来る様になっていたので、実際の能力と資格で出来る範囲との差が激しく、姉歯問題などがおきました。一定の知識はあると思いますが、それは新築の構造に関してで意匠や修繕については、試験で問われることもないので、知らないに等しいです。
それと、会社に在籍しているからといって、その会社の技術力が上がるわけではありません。妄信しないようにしましょう。

ビルの補修は、本当に意味で出来る人を探すのが本当に大変ですよ。やりたいのと出来るは違いますし、やったことがあるのと問題なく施工できるも違います。問題なく出来て、実績もある会社は少ないです。。。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/19

ブランコを使って修繕する方法もあります。
ただ、力が入りにくいという弱点もありますので、施工内容や範囲によって判断することになると思います。
いずれにしましても、価格の観点からも複数から相見積もりを取得なさることをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ご回答ありがとうございます。複数の業者に依頼し、検討していく重要性を再確認できました。ありがとうございました。
フェイタス
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【回答会社】
建築・設計会社
有限会社ツルサキ設計
回答日時:2018/04/22

躯体と仕上げ材を修理することになるでしょう。
耐震性など躯体の構造的欠陥でなければ、
外部から躯体を現し、修理
その後
仕上げ材の修理となります。
修理の方法としてはエポキシ樹脂の注入などがあると
思いますがその他があれば提案してもらって下さい。

こちらの内容は、2018/04/22時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/29

色々な工法があると思いますのでメリット、デメリットを複数社確認の上検討して対応するのが良いでしょう。

こちらの内容は、2018/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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