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備え付けの照明器具を入居者が退去時に廃棄!弁償して欲しいけど、支払ってもらえる?

備え付けの照明器具を入居者が退去時に廃棄!弁償して欲しいけど、支払ってもらえる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ぽんさん
  • 相談日時:2018/05/01(地域:宮城県)
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気になった! 633
10年11ヶ月居住した賃借人が、退去する際にこちらが和室に設置していた照明器具3つを廃棄していました。
契約書には照明器具を貸主が設置するという文言はなく、証拠写真もありません。
私自身仕事で忙しく、退去立会いや敷金返還に係る請求は管理会社に任せっきりでしたが、請求書を出した後で退去後の部屋を確認したら、照明器具がなくなっていました。
新しく購入が必要なので、見積はとっていませんが請求書を書き直してもらいました。
しかし、賃借人からは一旦は現物を買ってお返ししますと言われましたが、急に態度を変えられ、10年以上住んでいたので残存価格は1円だ、それしか払わないと言われました。
この場合、払ってもらうことはできないでしょうか。
払ってもらうためにはどのような説得をしたらいいでしょうか。
管理会社はあてにならないので自分が言うしかないと思っています。
こちらの内容は、2018/05/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/02

照明器具などの設備を入居者が破棄した場合は全額入居者の負担で弁償してもらえます。
モノがないのでは、それが壊れたのか、入居時に転売されたのかも分かりませんので、残存価値1円と言うのは通用…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/02

入居当時に備え付けられていたものでしたら、賃借人の負担で設置してもらうべきでしょう。
残存価格という考え方では到底設置はできませんので、金銭ではなく商品として、例えば同等の中古品を設置してもらうといったことになるでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/02

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

困った入居者さんですね。

私の主宰する東京大家塾でも同様の相談がありました。

正論としては、
他の回答者さんたちの言うように
元入居者に請求すべきです。

払う気がないようなので
内容証明からの少額訴訟がいいかと思います。

(それぞれの詳細は検索してみてください)



その一方で、10年住んでくれた、
ありがたい入居者さんでもあります。

どのみち照明は買い換えた方が
空室対策上良いのですから

「処分する手間が省けた」

と前向きに捉えるのも1つです。


モヤモヤしてしまいますが
過去のことに囚われ過ぎず

未来のこと(次の入居募集)に
労力を注ぐのがいいかな〜と思いますが
いかがでしょうか。

参考URL:http://www.ooyajuku.com/?onayami
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