フローリングの張り替え負担はほぼ家主なのでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

国土交通省による
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、
賃借人のフローリングの原状回復義務は、
可能な限り毀損部分の補修費用相当分となるよう限定的なものとする。
この場合、補修工事が最低限可能な施工単位を基本とする。
いわゆる模様あわせ、色あわせについては、賃借人の負担とはしない。
また、フローリングの最低限可能な施工単位は原則㎡単位となります。

賃借人が負う原状回復義務は、
経年変化や通常の使用による損耗等の修繕費用は
賃料に含まれるものとし、
一部の補修で済むものを既存と新品の色合い違いを
無くす為に全体を交換する費用は含まないとしています。
原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことを明確化しています。


ガイドラインはあくまでも
指標となりますので、絶対ということはございませんが
お互いの意見に違いがある場合の目安となり、
今回のケースであれば家主がほぼ費用を負担することは
間違いではないと思います。


家主からすると、
張替えたばかりのフローリングにキズを入れられれば
全て張替えたい、張替えたお金はキズを入れた本人が
全て負担してほしいお気持ちになることは
当然だと思います。

国土交通省では上記のような指標を出していて、
納得いかないやるせない部分が大半だと思いますが、
お気持ちを切り替えてこれからの入居者募集に注力頂ければと思います。

フローリング（クッションフロアではない）の補修は経過年数を考慮しないと思います。
そのため、借主の故意や過失によるものであれば、リペア程度の費用は借主負担になる可能性があると考えます。


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