家賃滞納は三年以上。滞納者と連絡が取れていない状態で、どうしたらいいのか悩んでいます。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

keiさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですがご質問に回答をさせて頂きます。

頂いたお話の中で連絡が取れないと言う事ですが、
まず現地はどの様な状態になっておりますでしょうか。
流石に3年間滞納なので既に入居者の方もいらっしゃらないかもしれません。

現地にて、
・電気メーターやガスメーターが動いているか確認をして下さい。
・必要に応じて警察に3年間滞納をしていて連絡が取れないので、鍵を開けて
　中を覗きたいので立ち会って頂きたいと伝えて、立ち会って頂き中を覗いてみて下さい。（警察は民事不介入なので事件性があるかどうかで立会を判断する場合があります。）
・1F等でバルコニー側から覗けるのであれば確認をして下さい。

これを何度か行って頂き、居住されているか確認をして頂き、
居住されていな様でしたら、中に家具等があれば撤去をする事が次のステップになるかと思います。

弁護士さんに最初から相談するのも良いのですが、他の方も仰るように、費用だけかかってしまい見返りは少ないと思います。3年間請求をせずの状態等と言う点も気になります。

現段階では次の入居者をなるべく早く決めて頂く事が良いかと思います。
無事に解決される事を祈っております。

まずは借主本人と連帯保証人に連絡なさってください。
その上で現地を確認なさるべきでしょう。
不動産会社とご相談なさったうえで、どちらがアクションを起こすかを決めた方がよいでしょう。

不動産会社の引継ぎ等はないのでしょうか？
今後どのようにするか不動産会社とご相談の上、まず入居者と連絡を取って今後どうするか決めていくことになります。