貸地契約について。前借主と現借主との契約被った場合、どちらが有効になりますか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相手が弁護士対応してきたのであれば、
こちらも弁護士対応としないと、
知識格差から大きな損害になりかねません。

無料相談にはなじまない案件です。

早々に、信頼できる弁護士さんに、
ご相談されてください。

石井　さま
回答申し上げます。
不動産契約は書面が無くても口頭で契約が成立します。
契約解除に関して取り決めが有りますので一概に申せ
ませんが契約解除の要件は3か月家賃滞納の時点で発生
しますがその後の処置としての配慮が足らなかったので
今回の様な問題が発生したのです。
先方の弁護士が申すように催告状が届かなかった時に
裁判所に催告通知を届けておけば問題にならなかったでしょう。
Bさんが紳士的なので契約金の倍返し等の処置を申し出て円満解決し
Aさんに仮に3か月入院したとして一言も声が出ない状態では無いはず
なので申し訳無かったではすみませんので以後同じ事が起きた場合は
3か月ではなく1か月でも滞納が有った場合は契約解除します等の契約書に
追記を双方記名夏雄院の上しては如何でしょうか？
問題がこじれるようでしたら法律家に相談してください。
石井様頑張って下さい。

石井さん

中崎町法律事務所弁護士の高砂健太郎です。

大変な目にあわれていますね。
石井さんのお気持ちは、賃貸人側の弁護士としてとてもよくわかるのですが、
結論からいうと、Aさんとの契約書は有効です（解除は通知がない以上無効です）。

しかも、厄介なのはBさんとの契約も生きたままになっている点です。
つまり駐車場と通路は二重契約になっていて、
石井さん自身、AさんBさんに約束通りの使用をさせなかったことによる損害を
負う立場かと存じます。

お近くの弁護士さんに相談いただきたい案件ですし、
詳細をお聞きしないと全容がわからない案件です。
なので軽々な発言は控えますが、少なくともABを含めた三者間交渉をする必要があると考えます。

メール等による相談ではなくぜひお近くの弁護士さんに相談してください

恐れ入りますが、少々複雑な内容のため、ネットの文面のみでのご回答は控えさせていただきます。
ただ、弁護士が介入しているということでしたら、今後は法解釈が中心となるでしょうから、それぞれの立場の弁護士同士で議論を尽くすことが、解決の近道であると思います。

無事解決したようで良かったです。
弁護士を入れていただいたほうが解決するケースもあります。