賃貸マンションのサブリース契約を検討しています。大手ハウスメーカーと不動産会社ではどちらが入居率が良いですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

エイシャ様

お世話になっております。
サブリース契約については、新築時には高い賃料設定での契約を締結しますが、
数年後サブリース賃料を改定することがあるので注意が必要です。

また、入居者募集に関してはインターネットが普及しているので、どこでもそんなに格差はないと考えられますが、ハウスメーカーに建築からお願いすると自社施工物件の為、積極的に動いてくれると思います。

サブリース契約内容の詳細を比較して、信頼のおける会社様を選定することをお奨め致します。

そもそもサブリース契約でしたら入居率に関係なくお客様には一定の賃料収入がありますので、その店はさほど神経質になる必要は無いでしょう。むしろ、サブリース会社の信用や担当者の人柄などを重視した方が良いかもしれません。
ハウスメーカーの場合はマンション建設と合わせてサブリースを契約を締結するケースが多いと思います。大手だから必ずしも全て安心とはいえませんので、ブランドなどに惑わされずご検討なさってください。

サブリース契約で賃貸住宅を建てるというのは昨今はやっておりますが、どちらが良いかというよりも、エイシャさんの建てようとしている立地がそもそも賃貸住宅として魅力があるかないかによると思います。
大手ハウスメーカーが宣伝している30年一括借上げも、30年間当初の賃料を必ず支払うわけではなく、何年ごとに賃料を見直す（大抵値下げ）とか、大規模修繕を何年ごとに行う（もちろん費用はオーナー持ち）「それでは割があわない」と提案を断れば「それでは誠に残念ですが、サブリース契約を解約させていただきます」と10数年たってからいきなり言われる・・・
賃貸住宅は、当社の経験から申し上げると、新築してから10年間くらいは設備の故障やﾘﾌｫｰﾑ費用もさほどかからずに、当初予定した賃料をいただけるのですが、それ以降が、費用もかかりますし、入居者を探すのに苦労するわけです
ですから、前述のように「いいとこどり」されて、いきなり手を引かれても、立地条件（最寄り駅からの距離）や日当り、眺望等何か優れた条件があり、苦労されないような物件であれば、条件が良いところで宜しいのではないでしょうか？
当社では上記の一括借上げ方式は安定しているかも知れませんが、あまり良い方法とは考えておりません。

エイシャさま


こんにちは。

ハウスメーカーか不動産～かというよりも、その会社の信用度や評判が重要かと思います。大手だからよいというわけでも無いようです。よい会社がみつかることを願っております。

サブリースですと入居率ではなく長期の契約の内容だと思います。
また大手ハウスメーカーとかではなく会社自体の検討が必要でしょう。