アパート経営で法人との賃貸契約で連体保証人などはどのようにすればよいですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

わかばマーク様

一般的に大手法人の場合は連帯保証人は付けないケースが多いですが、法人の規模が小さかったり、設立が浅い法人の場合は、連帯保証人もしくは保証会社の利用をお願いする場合が多いです。

今回のケースですと、すでに連帯保証人なしでＯＫと伝えているので、いまさら連帯保証人を付けて頂くとか保証会社の話は難しいのかなと思います。
お客様をご紹介して下さった不動産会社にも相談してみて下さい。一定の入居審査もしていると思いますので・・・・。


また、1つの方法としては、オーナー様の費用負担で保証会社に入って頂く事だと思います。
費用は掛かりますが、滞納等の心配はなくなるので安心は得られると思います。

よろしくお願いいたします。

わかばマークさま


こんにちは、今の時代、大家業は大変ですね。

中小企業だと代表者を保証人にするケースも多いかと思います。（代表者でもなければならないでしょうから。）ただ代表ですから実際に倒産などの場合に即回収は難しい事案が多いかと思います。心配であれば費用や内容を吟味して保証会社を利用するのもひとつかと思います。

契約書に遅延の際の契約解除の記載などがあっても入居者に退去する意思がなければ、訴えによる強制執行判決は、６ヶ月以上の滞納がなければでないかと思いますし、強制退去費用は大家さん負担です。このリスクは大家業にはつきものですので、入居時審査など注意するしかないと思います。

事前に心配されるときりがなく、悩みが尽きないかと思います。

法人さんで滞納があった場合には、すばやく調査し、対応することは大事かと思います。会社が倒産しても、入居者は転職して、借主の名義を個人に変更し、家賃も支払い、住み続けてるケースなど聞いたことあります。

お役に立てたかわかりませんが、大家業成功させてください。

安全に契約ということで、ご自身で判断できないのであれば、簡単なのは保証会社の利用ということのなります。
どの保証会社を利用するのか等もありますが・・・。

契約書の意味や法律やリスク判断について等色々と勉強をしていくと良いかもしれません。
また相談できる不動産会社の存在が必要かもしれません。

アパート経営には色々と知識が必要になります。がんばってください。