ビルテナントが看板を勝手にビルの前に設置したり共有部の違反行為をします。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在、とあるビルのテナントさんと
長年に渡って揉めています。

理由はこのテナントさんが看板を勝手にビルの前に設置し、
更には窓に大きく広告用のシートを張り付けたためです。
その広告は性風俗店を思わせる刺激的なものでした。

このテナントは事務所として利用すると入居しながら、
性的な商品を販売する店舗を営業していたのです。

ビルには袖看板が用意されていますが、
このテナントはその看板の使用を拒否し、
路上に看板を勝手に出しています。

そして共用部分に当たる廊下や壁にも
お店のチラシなどを自由に設置しているのです。
いずれも性的なチラシです。

口頭で注意をしても無視したり、
まったく耳を傾けません。
書面にて通告したのち、チラシを取り外したところ、
窃盗罪として警察に通報されました。

これまでに数年間、書面や口頭で
数えきれないくらい注意をしてきました。

先日、窓をリニューアルしたので、
この機にシートを貼るのは絶対に止めて下さいと
何度も告知しました。

しかし、無視されシートを貼られました。

新しい窓は網入りでシートを貼ると熱割れの危険性があり、
止めてほしいと何度も頼んだのですが、
勝手に貼ってしまったのです。

この事態を受け、信頼の失墜から共有部の違反行為などもあり、
期限内に改善されなければ、契約を解除する旨の内容証明を送りました。
期限は明日ですが、おそらく改善はされないでしょう。

相手は法廷の場に立つことを望んでいるようです。

今後、どの様に進めていけば、
このテナントさんに出て行ってもらうことができるでしょうか。

調停に申し立てることを考えています。

このテナントが入って、もう十年以上が経ちます。
それまでの間、何度も注意や勧告は行って来ましたが、
全く言うことを聞きません。
向こうは既得権を主張してくるかと思います。

裁判にするしかないでしょうか


どうぞよろしくお願い致します。

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