賃貸住宅、修繕をしないで次の入居者と契約する場合の問題点について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

そのまま貸すこと自体には問題はありませんが、退去されるときの修繕が問題になることが多々あります。
短期の場合でも、退去時に過失や善管注意義務違反による修繕費は掛かります。
そのまま貸した場合に、前からのものだと惚けられないように気をつけて下さい。

前の入居者がどの程度の修繕が必要になったかが分かりかねますので、当社だったらどうするかの観点でご回答させていただきます。

まず、前入居者から弁償してもらう金額の見積を出し、その金額を請求する
今回の入居者は現状でよいとのことなので、現在のお部屋の状態を当社では
「入退去検査表」というシートを使い、「ここに傷がある」とか「和室の壁に
シミがある」「襖は今回張替えを行っていない」などを記載して新しい借主に
確認、サインをもらい、契約当初からある傷や修繕箇所を明確にしておきます。
（写真を撮っていればなお良いでしょう）

その後数年して、その借主が退去した際に、先に交わした検査表と照らし合わせ
記載されていないキズや修繕箇所をその借主に請求し、前入居者から弁償して
もらったお金と合計して修繕をするようにしております。

問題はありません。
但し、この度退去する方の修繕範囲を周知していればいいと思います。

新たな入居者には、現状をさらに悪化するような破損・毀損を生じた場合には、修繕費用を覆うような契約を交わされたほうが良いですよ。
ちなみに入居前に立会などをして破損箇所を初めから目視にて確認し合うものいいですね。（立会記録簿）を作成してください。

※短期使用なら初めから修繕費用を決めとくものいいかもしれません。○○○円は退去時に敷引するとかにしたほうがいい場合も・・・。

今度の入居者がそのように希望しているのでしたら原則問題はありませんが、その内容をきちんと契約書に記載しておく必要があります。
恐らく”原状回復義務無し”ということになるでしょうが、仮に今度の入居者が更に室内を汚してしまった場合はどのように対応するのでしょうか？
写真等も含め、お互いに入居前の原状を確認することが、トラブルを未然に防ぐポイントになると思います。

問題はありませんが次回退去時にトラブルにならないように
現状の写真等を細かく撮っておき、今回の入居者負担分が明確になるように
してください。