賃貸マンション高齢借主が家賃を５年近く滞納・・・解決方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はっきり申して貸主にも放置していた（過失・怠慢）ということになります。
心を鬼にしなかったことがアダとなります。

連帯保証人はいないのでしょうか？

法的には支払わせることは可能ですが差し押さえ等ができる相手でないと貸主が泣きをみるだけで終わるパターンです。

これからは１０日の遅延をギリギリと考え、回収しましょう。

イザ裁判となっても審理日まで２ケ月、結審まで長いと６ケ月になります。
当然、その間は滞納のままですから。

仲介業者や弁護士に費用を支払っても、全てを回収できる見込みは限りなく０に等しいと思います。

最善の解決方法は
『先代のしたことだから』
と、気持ちを切り替えて、次の入居者を探すことです。

解決済みなので少しでも参考になればと思います。

入居者の状況が詳しくわかりませんが基本的にはオーナー様で退去時までに毎月いくらずつなら支払えるか取り決めをして確約書を取得します。
全額は今後どうなるかはわかりませんが支払いの意思があるのであれば可能だと思います。

仲介業者に費用を払って今後の集金を依頼するのもよいと思いますが、受けてくれるかの方が問題だと思います。
入居者に資力がなければ弁護士に依頼しても厳しいと思います。こちらも受けてくれる弁護士がいるかどうかと費用の問題になります。

まずはこれ以上損失が広がらないよう対処することだと思います。
今後支払われる見込がないのでしたら、今の入居者に立ち退いてもらったうえで新たな入居者を見つけることです。入居者の債務（未払い分）は退去してもらった後で回収なさっても問題ないでしょう。
法的には明渡訴訟を提起することになりますので、不動産に精通した弁護士に依頼なさってはいかがでしょうか。

全額回収は難しいと思いますが、退去後１万円でも５千円でも良いので、分割で支払って貰うようお願いしてみて下さい。
心ある人ならば支払ってくれる場合もあります。