単身者用集合住宅のゴミ問題、オーナーの責任とはどこまで？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

意地悪な近隣住民の方がおられると、何かとご苦労が多いと思います。
ゴミ出し場等の設備をして有るのであれば、法的に責任を取る必要はありません。
やることはやっているので、直接注意してと言ってもかまわないと思います。

ゴミ集積設備の管理や維持の義務はオーナーにあります。
但し、実際にゴミを捨てる際の分別やゴミの放置などは入居者様に責任があるのではないでしょうか。
近隣との関係はできるだけ有効に保ちたいものです。
早期解決は難しいですが、根気よく清掃や、入居者様に注意などをしていく必要があるのではないでしょうか。

ゴミ集積場の設置はオーナー様の責任範囲です。ゴミの分別は入居者の責任ですが、実際に行われていないのであれば、それを注意する（指導する）義務はあると思います。
また、カラスがゴミをあさるという点は、カラス除けのネットを使えば解決できるものだと思います。まずは、近隣の住民と上手くお付き合いすることが大事だと思います。
根気よく、入居者に通知をし、是正していくことで問題解決を図ってはいかがでしょうか。

ゴミの管理は非常に難しい問題ですね！

ゴミ置き場の管理は所有者です。入居者から家賃をもらい
ビジネスをしている訳ですから、綺麗に管理をする事を
入居者も、近隣住民も望んでいる事と予測できます。

年に１度～２度カラスにちらかされるとの事ですが、
カラスよけにネットなどはゴミステーションにはあるの
でしょうか？

それでも、カラスにゴミを荒らされるとの事でしたら
敷地内にゴミ置き場を作るスペースがあれば、そこに設置
するのが一番良い方法ですね！カラスは防ぐ事ができると
思います。

アパート・マンション経営をする上で、近隣の住民とうまく
付き合う必要はあると思います。又、入居者の方にもゴミの
出し方、分別のしかたの教育をするのは家主だと思います。

あまりにひどい所を見た際には、近隣の住民の方に注意をして
頂く事は良い事とだと思います。