誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >敷金・原状回復> 誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?
受付中
  • twitter
  • facebook
  • line
誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!? 
相談日時:2017/04/19 敷金・原状回復
(Q&A No.2883 地域:東京都) 回答数:3件
212
Q.ぽんぽこりんさん
困った
回答数:3件


▼専門家の方の回答を
お願い致します。

回答する

>> このQ&Aは役に立った

関連キーワードから
質問を見る
管理 請求 経年劣化 契約書 サブリース 入居者 契約 マンション 部屋 経年 劣化 家賃 はがれ 請求書 入居 名前 工事 オーナー リース 給湯器 ドア 交換 管理会社 キッチン 掃除


1 12.5平方メートルの小さな1Rマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた)入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくらいひどい状態です。床に黒い大きなシミをはじめ一面にシミ。キッチンの前のタイルやバルコニーのコンクリートのはがれ、風呂や洗面、キッチンも普通の掃除では落ちそうもないくらい汚れていて、換気扇やコードなどが外されていました。経年劣化だから、すべて持ち主が支払うようにと多額の請求書が届きました。ガス工事や給湯器、ドアの交換等もあります。これすべて支払うべきでしょうか。
2 以前の管理会社と(同じ系列または同会社)名前が変わっています。古い簡単な契約書はありますが、細かなことは書かれていません。十数年も前に名前が変わった時に新しい契約書等送られてきたと思いますが、腹が立つことばかりだったので、返信していません。(つまり古い契約書しかありません)家賃は下げられつつ今日まで来ました。この場合、細かな取り決めはどうなるのでしょうか。管理会社を変えたいと思っているのですが。よろしくお願いします。

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

お気に入りに登録
A.不動産会社
回答日時:2017/04/19

関連キーワードから
質問を見る
請求 経年劣化 トラブル 事務所 ガイド 経年 劣化 ガイドライン 根拠 原状回復 建築

経年劣化と認められないものは、あなたが貸している会社に請求することです。もちろん、何の根拠もなしに経年劣化でないといっても意味がありませんので、国交省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?7Za55R)に基づいて、経年劣化なのか、そうでないかの判断をしてください。ただし、判断がつかない部分もありますので、それに関しては設計事務所や建築仕上げ診断技術者のいる会社に見てもらって判断をすると良いです。

こちらの内容は、2017/04/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/20

関連キーワードから
質問を見る
負担 修繕 補修 請求 経年劣化 トラブル サブリース 契約 相談 ガイド 方法 経年 劣化 ガイドライン 内容 故障 理由 はがれ 工事 オーナー 対応 リース 違反 借主 電話 給湯器 割れ ドア 原状回復 クッションフロア 善管注意義務 善管注意義務違反 対応年数 交換 キッチン 掃除

経年劣化で、オーナー様が負担するのは、自然消耗及び、善管注意義務にそった使用方法での損耗です。
借主様は、過失部分を負担する。

長年住んでいたから全て経年劣化だからと言った判断は良くないかと思います。

サブリース会社とオーナー様との間の契約内容(だれが負担するか)にもよりけりです。

もし、借主様とオーナー様間の原状回復であれば、

床に黒い大きなシミをはじめ一面にシミ。…これは元々あったのか、借主様がつけたのか。…床の材質がクッションフロアーかフローリング等対応年数や補修負担範囲を判断。

キッチンの前のタイル…借主様が叩いた等の過失で割れたのか、自然に破れたのか判断

バルコニーのコンクリートのはがれ…防水をされているのでしょうか。借主様の過失か。防水・補修対応していないので自然に割れたのか。


風呂や洗面、キッチンも普通の掃除では落ちそうもないくらい汚れ…これは、借主様の善管注意義務違反なので、借主様に請求できるかと。

換気扇やコードなどが外されていました。…これは、外す人は待機電力削減のためかと。

ガス工事や給湯器…給湯器は、使っていればいつか故障します。ガス工事は給湯器交換の工事のことでしょうか?

ドアの交換…なぜ、交換なのか。良いものにする為・修繕の為、など理由にもよりけり

色々記載しましたが、善管注意義務に沿って使用していた場合以外は原則オーナー様負担。過失部分は経過年数・負担範囲にそった負担です。

国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」(http://www.onayamiooyasan.com/jump.php?7Za55R)を参考に。

よくわからなければ、電話で相談。

こちらの内容は、2017/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。


A.不動産会社
回答日時:2017/04/20

関連キーワードから
質問を見る
負担 管理 不動産会社 契約解除 正当事由 原状回復費 破損 サブリース 不動産 契約 費用 回復費 変更 自主管理 貸主 オーナー サブリース契約 リース 借主 原状回復費用 原状回復

原状回復費用の負担につきましては、貸主は通常損耗、借主は特別損耗(借主のよる汚損破損)をそれぞれ負担することになります。
サブリース契約の場合は不動産会社が借主となりますので、原則的に”正当事由”が必要となります。ただ、無断で借主が変更されていれば契約解除事由に該当する場合がありますのでご確認なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社


こちらの内容は、2017/04/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。



会員登録
     敷金・原状回復に関連した新着相談
5年前からの水漏れで色々傷み、廃墟状態…入居者も管理会社も責任逃れでどう対応すべき?
賃貸契約書を交わさずに入居した借主が退去。部屋の状態がひどく、修繕費を請求したい…
法人契約の借主が退去後の修繕。会社の対応が遅いためにクリーニングが間に合わなかったら…
リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?
敷金精算で原状回復費用が敷金だけでは足りずに礼金を充当してほしい!?これって普通なの?

こんな記事も読まれています

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

⇒ 今だから話せる成功者の裏話!
[特集]
⇒『成功経営者』への近道とは?

PAGE TOP