原状回復の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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原状回復

検索結果一覧 120件中 1~50件
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契約者が逮捕!?契約者とは音信不通で、原状回復費用の旨を記載した手紙を婚約者に送ったのですが…。

68

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一般住宅を契約時に貸主承諾のもと店舗として契約しました。契約の際、緊急連絡先は婚約者の方が友人として保証会社の審査を受け契約締結に至りました。 …
【日付】2016/11/29 【質問者】ニッチ 【回答数】2件

震災による賃貸物件の修繕義務について家主はどこまで行えばいい?

53

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◎熊本地震による 賃貸物件の家主の修繕義務等について 貸しているテナントが被災し、テナント内のクロスやその他、被害が出ました ネットで調べると、「…
【日付】2016/11/18 【質問者】096kumamoto 【回答数】2件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

38

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オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【日付】2016/10/18 【質問者】あーちゃん 【回答数】5件

強制退去後転居先不明の前借主に原状回復費の請求をするには?

23

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借主が転居先不明で請求ができません。 前借主が、家賃滞納で強制退去となりました。 補償会社から自分には家賃は入っておりましたが、3ヶ月未納時点…
【日付】2016/09/05 【質問者】ギブ 【回答数】6件

アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

5

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管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?

26

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生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【日付】2016/08/26 【質問者】のり 【回答数】7件

入居者が大家に連絡なく勝手に退去!滞納家賃・原状回復費は請求できる?

22

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入居者が退去することになったのですが、大家に連絡が無く、知人を通して聞かされました。退去日や立会日を確認するため大家や管理会社から何度も接触を試みたの…
【日付】2016/08/10 【質問者】りさこ 【回答数】4件

隠れてペットを飼っていたが認めない入居者…認めさせて原状回復を請求するには?

17

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転勤により今月いっぱいで退去すると言う連絡をもらいました。 連絡を頂いた時点では知らなかったのですが、最近になってペット(犬)を隠れて飼っていたみた…
【日付】2016/07/12 【質問者】アッチ 【回答数】6件

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

19

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原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居…
【日付】2016/06/29 【質問者】ymd 【回答数】3件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

27

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

契約書に「敷金の中から」と記載がある場合それ以上の原状回復費は請求できない?

14

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物件を某企業へ、貸していました。 仲介の不動産屋のミスで、退去時の立会い無しで、鍵だけ預かり、退去されてしまいました。 屋根材に使うような大き…
【日付】2016/06/20 【質問者】eiko 【回答数】7件

ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

5

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現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【日付】2016/05/16 【質問者】yokayoyoka 【回答数】3件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

210

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

原状回復費として受領した費用を雑収入として経理処理しても問題はない?

12

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店子 退去時に原状回復費を受領しましたが、修繕前に入居が決まってしまったため原状回復費用として受領した費用を雑収入として経理処理をしました。 経理処…
【日付】2016/04/22 【質問者】tombo0121 【回答数】1件

なぜ国交省のガイドラインは公営住宅に適用されないのでしょうか?

11

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国交省のガイドラインは民間住宅のみ適用、公営住宅の賃貸契約書に畳と襖の原状回復費用は借主負担と記載。 なぜ国交省のガイドラインは公営住宅に適用されな…
【日付】2016/04/07 【質問者】n 【回答数】3件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない?

4

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分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています(リフォームは売却先にて行います)。 退去した借り主の敷金の…
【日付】2016/03/18 【質問者】らきすけ 【回答数】4件

賃貸(貸家)退去時の傷や汚れの修繕費請求による証拠と負担について

12

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退去後の原状回復について揉めております。 借家から退去され、クロスにキズが何か所かと汚れあったため補修代とクロスクリーニング代を請求いたしました…
【日付】2016/03/10 【質問者】トモ 【回答数】5件

ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?

11

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猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。 約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?…
【日付】2016/03/13 【質問者】あつし 【回答数】4件

17年間入居した方の敷金清算!ガイドラインに基づいたが支払い拒否!?

15

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退去後の敷金精算で揉めています。 17年間入居した方が退去され、原状回復費用の請求をガイドラインに基づいて襖紙の破れによる張替費用2枚分と水回り水垢…
【日付】2016/01/08 【質問者】トモ 【回答数】3件

ヘビースモーカーの入居者が退去する際、壁紙の張替え代は請求出来る?

11

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わけあり入居者の退去の原状回復について教えて下さい。 3年程前、50歳くらいの女性が保護受給者として入居しました。 まもなくごみの出し方など乱…
【日付】2015/12/17 【質問者】新米跡継ぎ大家 【回答数】4件

5年間入居したら退去時の原状回復費用は大家全額負担!?

15

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5年間入居後の原状回復費用は全額大家負担と管理会社に言われた本当ですか。 洗面のひび割れ、便器のひび割れ、クションフロアーのこげ、クロスの破れなど全…
【日付】2015/12/03 【質問者】n 【回答数】3件

故意過失でも原状回復費用の請求は材料費のみ!?

18

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現状回復費用について質問があります。今回滞納が続いていた 生活保護の方に、ケースワーカー、家賃保証会社、仲介不動産屋さんの 協力を得て退去…
【日付】2015/11/26 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

差押債権の範囲変更申立の意見書についてアドバイスをお願いします!

6

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差押債権の範囲変更申立事件 A: 物件の所有者(相談者) B: 不法行為により物件に損害を与えた者 C: Bの弁護士1 D: …
【日付】2015/11/18 【質問者】hoshimeguru 【回答数】2件

引越し代等で70万円を負担!しかし部屋の状態は廃虚寸前…原状回復費用は請求できない?

6

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立退き時の原状回復について質問です。 大家である私の母が亡くなったことにより、実家は兄夫婦が住むことになり、私達夫婦が住むところがなくなったことによ…
【日付】2015/11/17 【質問者】marie 【回答数】3件

納得行かない!家の状態があまりにもひどく、大家都合の退去申請では原状回復請求は難しい?

8

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現在、2世帯同居をしておりますが義理母が体調を崩し賃貸として貸していた元々義理母達が住んでいた家に戻り、別居することを検討しました。 戻るようできな…
【日付】2015/11/10 【質問者】みちこ 【回答数】2件

ガスストーブの使用を入居者に求められた場合、注意すべきこと、デメリットなどはありますか?

8

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現在、戸建ての2LDKの物件を貸しております。 新しい入居者が入居後に、 ガスストーブを使えるようにできないか? という要望がありました…
【日付】2015/10/23 【質問者】trialabi 【回答数】3件

契約者でない入居者が逮捕され…国選弁護人の指示でカギを貸したところ連帯保証人から違法との指摘が…

7

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入居者が逮捕されました。 逮捕された人間は、契約者ではなく全く知らない第三者でした。 契約者は連絡がつかず行方不明です。 解約の…
【日付】2015/10/14 【質問者】困っています 【回答数】4件

保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。

5

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店舗賃貸 賃借人と音信不通 店舗物件の賃貸契約を行いました。 原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で リフォーム工事に…
【日付】2015/09/01 【質問者】ハロー 【回答数】3件

入居者の過失と思われる水周り付近の床補修について。退去時に請求は可能?

13

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借家の大家をしております。 借主から「トイレ・洗面所とその付近の廊下の床がブヨブヨしていて トイレは床が一部抜けている箇所がある」と連絡あ…
【日付】2015/08/04 【質問者】じゅんじゅん 【回答数】2件

戸建てペット可敷金預かりなし…原状回復が高くなった場合支払ってもらえるか心配です。

2

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築35年の戸建てを賃貸しています。 ペット可にしていたので入居者は猫を2匹飼っているのですが 家の中の状態が心配です。 敷金は…
【日付】2015/06/25 【質問者】あつし 【回答数】4件

タバコを吸うのは普通でしょ!クロス貼替えの原状回復費用に難色を示す賃借人…納得してもらうには?

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初めて質問いたします。 親からの引き継ぎで所有している物件を任せられた、新米大家でございます。 まだまだ分からない事だらけです。 …
【日付】2015/06/23 【質問者】たぁ 【回答数】4件

提示した現状回復費用に経年劣化の控除がないと反論され、妥当性を証明したが音沙汰がなくなりました…

20

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築45年の鉄筋コンクリート2階建て。 延べ床面積約70坪、敷地が400M2を 平成22年~10年間の定期借家契約で不動産会社を通じて貸与。…
【日付】2015/06/19 【質問者】ソフトタッチすぎ 【回答数】5件

耐用年数を超えた場合の原状回復費用について、法的なアドバイスをお願いします!

10

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質問があります。 耐用年数を超えた場合なにをされても 1円で終わりという解釈であってますでしょうか? 例えば6年超えたクロスにスプ…
【日付】2015/06/15 【質問者】さるさる 【回答数】3件

原状回復義務なしの契約。退去後に申告ナシの仕様変更が発覚。請求してもいいですか?

12

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賃貸物件(事務所用)の賃借人が退去しました。 原状回復義務はなしとの契約で、残置物があり、 それは合意できたのですが、サッシ窓のガラスを外…
【日付】2015/04/08 【質問者】MASA 【回答数】4件

退去後の室内チェック、大家単独で行うことは原状回復費用請求に不利になる?

14

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この度、借家人が出ていくことになりました。 この借家人は申し出があまりにも細かいことまで多いので 険悪なムードで契約の終わりを迎えようとし…
【日付】2015/04/03 【質問者】usagiinu 【回答数】5件

入居10年の方が退去。内緒で猫を飼っていて室内ボロボロ…原状回復請求できる?

34

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住居用マンションを所有している大家になります。 先日、マンションの一室を10年間お貸ししている契約者が、 退去するという事で事前に部屋…
【日付】2015/02/02 【質問者】カンリーマンK 【回答数】6件

契約書の特約に記載していないクリーニング費用は請求出来ないのでしょうか?

6

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現在、未熟ではございますが、マンションの管理を行っております。 この度、入居者様の退去となりました。 こちらの入居者様ですが、法人契約とな…
【日付】2014/12/02 【質問者】ばおばぶ 【回答数】4件

残置物の撤去費用が40万円…誰に請求したら良いでしょうか?

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自己管理しているアパートで4ヶ月前交通事故死した入居者(独身男性) 家賃滞納はありませんでしたが、13年間入居していた為、部屋は残置物 …
【日付】2014/11/27 【質問者】カピバラ 【回答数】3件

賃貸併用住宅の運営について!また管理会社の設立には資格が必要でしょうか?

5

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現在、両親の土地に賃貸併用住宅 (自宅兼8室の1k、賃料8万、駅近、10年まで賃料保証その後は 2年づつ更新、30年間原状回復及び修繕費…
【日付】2014/10/15 【質問者】田中 【回答数】4件

ペット臭・異常な汚れによる原状回復工事…敷金の返金をしなければいけない?

15

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退去精算で、もめております。 □ペット不可物件にて数か月ペットを飼っていた。 退去立会い時にペット臭確認。(本人は預かっただけと言い張…
【日付】2014/10/11 【質問者】よっしー 【回答数】3件

逆切れ元入居者から家賃滞納・原状回復修繕費を回収したい!

18

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家賃滞納と原状回復の回収についての質問です。 とても悩み苦しんでいます。ご回答よろしくお願いします。 約半年分の家賃を滞納され、…
【日付】2014/10/06 【質問者】さくら 【回答数】8件

あまりの部屋の汚れに驚愕!退去後の原状回復費請求について

7

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入居者が退去した後、その日のうちに室内の状況見たのですが、 あまりの汚れの酷さにいきをのむおもいをしました。 和室の隅は畳壁紙回しの木部は、…
【日付】2014/08/18 【質問者】どんちゅう 【回答数】4件

賃貸倉庫の原状回復!雨漏りを連絡しないのは管理義務違反?

9

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主に管理責任を怠ったとして原状回復費を請求できませんか? 賃貸倉庫の腐食や破損は借主負担と考えられる例 賃貸倉庫の相談です…
【日付】2014/07/31 【質問者】echiko 【回答数】3件

管理会社の原状回復や家賃滞納分の請求に不満!

4

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首都圏に展開している不動産会社に一戸建ての 賃貸管理(家、家賃の管理等含)をしてもらっています。 約2年前に借主が退去する際、借主の故…
【日付】2014/07/29 【質問者】ビンボ 【回答数】6件

家賃滞納者が行方不明!解約は連帯保証人への内容証明で問題ないのか?

30

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入居者が賃料滞納して、現在行方不明です。 管理会社に家賃回収を頼んでいるのですが、 入居者で2か月ほど家賃の滞納をして 連絡が取れなくなって…
【日付】2014/07/21 【質問者】こまってます 【回答数】4件

居住者が建物に増築!解体費用は請求できる?

8

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借主が増築した部分の解体費用に関する質問です。 祖父の代から相続した戸建て借家を所有しています。 先日祖父の代からの店子さんが亡くなり、 …
【日付】2014/07/12 【質問者】はげあたま 【回答数】4件

猫による室内の汚損が見つかったが原状回復費の支払いを拒否。少額訴訟を検討しております。

12

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お世話になります。 借家を1年8カ月貸しておりまして、退去時に入居時と同じように 原状回復の約束書をお互いに交わしましたが、 …
【日付】2014/06/02 【質問者】ひろし 【回答数】4件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか?リロケーション物件です

6

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平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【日付】2014/05/27 【質問者】タッチャンホー 【回答数】4件

退去時の原状回復費について。いい加減な管理会社に困っています。

26

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管理会社(地元の不動産屋)に募集から家賃管理までまかせています。 入居者選定はこちらに相談ありません。 入居してから半年以上たってから入居…
【日付】2014/05/08 【質問者】wason 【回答数】4件

入居者が逮捕されました。立ち退きや賃料・修繕費用の請求手続きなどについて教えてください

7

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現在賃貸マンション(ワンルームマンション)を運営しております。 6か月前に賃借人が薬物使用容疑で逮捕され現在控訴中です。 (1審で有罪を…
【日付】2014/04/28 【質問者】こいけ 【回答数】2件
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