工事の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

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工事

検索結果一覧 203件中 1~50件
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アパート管理会社と相性が悪い…付き合い方に悩んでいます

349

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管理会社さんとはどのようにお付き合いしていけばよいのでしょうか。 アパートを2棟親から引き継いで1年がたちました。 管理会社は親が契約していた…
【日付】2016/09/03 【質問者】あ 【回答数】6件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

75

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2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

セットバック部分の所有権は誰?隣の土地の所有者が勝手に掲示板を移設してきて…

121

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【背景・経緯】 今年の年初に新築アパートを建てました。購入した敷地(角地)は4mに満たない道路に面しているためセットバックをしました。セットバックを…
【日付】2016/07/18 【質問者】hiipan88 【回答数】8件

保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる?

91

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大家ですが、持っているアパートで2ヶ月前に水道管の破裂による漏水(約1トンぶんが流出)が発生し、1階の部屋が水浸しになりました。 保険は、水道管の劣…
【日付】2016/07/06 【質問者】めい 【回答数】5件

賃貸契約更新も保証会社の契約もしないテナントを退去させたい!

56

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店舗のことで、ご相談します。 ダンス教室なのですが、更新せず、保証会社の契約もしてくれません。 更新前に上の階の水漏れで水道工事をしましたが、…
【日付】2016/06/24 【質問者】Haru 【回答数】3件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

57

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現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10 【質問者】マサヤン 【回答数】8件

アレルギーのある入居者に対する修繕補償金はどのくらいが妥当でしょうか?

39

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初めまして。 大家をしておりますO.Yと申します。 長文失礼いたします。 現契約の状況を簡単にご説明します。 分譲マンションの一室(3…
【日付】2016/05/20 【質問者】O.Y 【回答数】5件

事後報告で室内補修費用請求に不信感…管理会社へどのように対処すべき?

74

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現在浜松市にワンルームマンションを一室所有しています。 今年4月から初めての入居者が決まり安心しておりました。 ところが1週間前、管理会社の担当者…
【日付】2016/05/10 【質問者】四トン 【回答数】5件

管理会社から承認していない修繕費等で90万円の請求が!支払い義務はありますか?

86

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管理委託会社Aからの管理費請求に対しての支払い義務についてご相談させていただきます。 尚、長文となりますことをご了承お願いいたします。 現在、…
【日付】2016/04/22 【質問者】大家初心者 【回答数】4件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

27

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新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【日付】2016/03/03 【質問者】はりさん 【回答数】4件

リフォーム会社の不備によるアパートの消防用設備の設置費用はリフォーム会社に請求できる?

31

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経営しているアパートの5年に1度の消防用設備等の点検報告を頂いた時の内容についての質問です。 私は立ち会えなかったので 立ち合いは管理を依頼している…
【日付】2016/02/26 【質問者】opeke 【回答数】3件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は?

105

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築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【日付】2016/02/15 【質問者】ニック 【回答数】3件

今更!?管理会社の怠慢により解約時に修繕工事費100万円を請求され…

32

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総戸数8戸のアパートを経営しています。 先日、管理会社に解約する旨を伝えたところ、未払いの修繕工事費があると言われました。 内容は一番古いので2年…
【日付】2016/02/10 【質問者】たかーん 【回答数】5件

管理会社は対応してくれない!立退き交渉にて大家がしておくべき事とは?

58

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雨漏り、老朽化による立退きに対する今後の対応について 現在戸建てを月に10万で貸しているのですが、この建物の老朽化が激しく雨漏りや耐震性に問題がある…
【日付】2016/01/06 【質問者】じゃいまさん 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

35

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

建物の耐震性が心配!老朽化による事故など大家の義務・責任や対応について教えて下さい!

85

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昭和46年建築の木造平屋の貸家が3棟あり、生活保護を受けられている方が家賃35,000円でそれぞれ入居されております。 この度相続で、私がこの貸屋を…
【日付】2015/12/04 【質問者】kacochoco 【回答数】5件

故意過失でも原状回復費用の請求は材料費のみ!?

44

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現状回復費用について質問があります。今回滞納が続いていた 生活保護の方に、ケースワーカー、家賃保証会社、仲介不動産屋さんの 協力を得て退去…
【日付】2015/11/26 【質問者】はなちゃん 【回答数】2件

具体的に決まっていない近隣のマンション建設を、マンションを内件した人に告知する必要はありますか?

21

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三階建賃貸マンションのオーナーです。 隣に大きな倉庫があるのですが、 そこを大手不動産会社がマンション建築の為に購入しました。 8…
【日付】2015/10/28 【質問者】Kensington  【回答数】4件

連絡ナシに退去した滞納入居者。修繕費用も請求できません…どうしたらいいでしょうか?

126

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平成27年2月~5月まで4ヶ月間滞納されていたので請求し、 両者納得の上8月31日までには4ヶ月分と6月分の家賃は入ってきました。 遅延…
【日付】2015/10/13 【質問者】困っているkbr 【回答数】3件

口約束の契約で店舗を拡張工事した店子。出て行ってほしいがどうしたらよいでしょうか?

29

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母が祖父から受け継いだとても古い賃貸マンションの大家をしています。 母は当物件とは別のところに住んでおりますが、 母の兄弟(地権者ではな…
【日付】2015/10/13 【質問者】kuro 【回答数】4件

身内と共同経営のマンション。一方にのみ確認をし工事を進める管理会社。認知しない工事は却下できる?

17

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妹とペアでマンションを所有・共同経営者です。 管理は管理・施工会社に任せ印鑑を預けているのですが、 こちらの意向とは関係なしに、ビル設備に…
【日付】2015/10/01 【質問者】ころ 【回答数】4件

自主管理中。セルフリフォーム費用を自分あてに請求したい。どの程度が妥当でしょうか?

35

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今年に入り自主管理を始めた大家です。 休眠会社を持っているため9月より自分の資産管理会社として 営業再開しようと思います。(税理士は頼んで…
【日付】2015/09/30 【質問者】まろん 【回答数】2件

排水管の修繕とあわせてリノベーションしたい。入居者に対しどのような対応をとるべきでしょうか?

18

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賃貸中に配水管に問題が発生し、修繕が必要となり、 修繕工事ついでに部分的にリノベーションしたいと思った場合、 修繕およびリノベーション工事…
【日付】2015/09/14 【質問者】HOPE 【回答数】3件

袖看板に電気を通す工事費用は大家がもつべきですか?

18

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ビルの一室を店舗に貸しています。 元からある袖看板に電気を通す工事代金を 払う必要があるかどうかを教えてください。 ビルの表側に…
【日付】2015/09/07 【質問者】taihen 【回答数】3件

保証金の無償返還を要求する賃借人。契約解除したいが音信不通。次の賃借人を探したい。

18

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店舗賃貸 賃借人と音信不通 店舗物件の賃貸契約を行いました。 原状回復工事後に引き渡し、その後に賃借人の方で リフォーム工事に…
【日付】2015/09/01 【質問者】ハロー 【回答数】3件

数年間徴収のなかった駐車場の管理費を管理会社から請求されています。支払う必要はあるでしょうか?

34

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駐車場の貸主です。 数年前に借主(1社で10台)を一括あっせんしてくれた不動産管理会社から、 来月から新規に管理費を請求されています…
【日付】2015/08/17 【質問者】cclf 【回答数】4件

入居者の過失と思われる水周り付近の床補修について。退去時に請求は可能?

76

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借家の大家をしております。 借主から「トイレ・洗面所とその付近の廊下の床がブヨブヨしていて トイレは床が一部抜けている箇所がある」と連絡あ…
【日付】2015/08/04 【質問者】じゅんじゅん 【回答数】2件

水はけの悪いベランダ。工事するしかないけれど、入居している状態だと難しい…どうすればいいですか?

35

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はじめまして。 水はけの悪いベランダについて悩んでいます。 とある階が3部屋あります。ベランダの排水の穴が一つしかありません。 掃…
【日付】2015/07/17 【質問者】高柳 【回答数】5件

見積もりを出さずに工事を完了させた不動産屋。修繕費用は払わなければならない?

27

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小さな一戸建を貸しています。 門扉の不具合の連絡が不動産屋よりあり、見積り依頼をしました。 なかなか見積りがこないと思っていたら、工事が終…
【日付】2015/07/13 【質問者】レッドグラス 【回答数】4件

長年修理や改装を任せる工事業者。大家に申請のない請求が見受けられ…業者は定期的に変更すべき?

17

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賃貸物件の修理や改装等で 長年お世話になっている工務店があるのですが、 入居者と、こちらの頭越しに直接、 ちょっとした修理の依頼等を…
【日付】2015/07/08 【質問者】tami 【回答数】4件

アパートの一人暮らしの方が亡くなり…近隣に身内がいないため清掃できず…身内に改修費は請求できる?

45

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こんにちは。 相談なんですが親族所有のアパートで 年配の方が亡くなったのですが、 一人暮らしで発見が遅れてしまい 近隣県に身…
【日付】2015/06/29 【質問者】チッピー1号 【回答数】4件

口約束で電気交換工事を承諾したが高すぎる請求が!サインはしていませんが安くできますか?

18

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地元に居ない大家ですが、 会社からLED電球交換工事を契約しないうちに、 始めて終えてます。 書類が届いてないのを伝え電話で「いいよ…
【日付】2015/06/29 【質問者】やま茶ん 【回答数】4件

共益費をもらっていない複数のテナント。配水管詰まりの修理費用を負担してもらえません…

69

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最近、父から遺産相続した小さな貸しビル(建てて約40年)を 経営するようになった者です。 その貸しビルには、数件のテナント(居酒屋、バー…
【日付】2015/06/09 【質問者】プロジェクトM 【回答数】3件

水道の直結増圧ポンプの電気代、現在大家が支払っていますが、管理会社に払ってもらえないでしょうか?

42

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賃貸アパート 水道の直結増圧ポンプの電気代は 管理会社に支払れている共益費で賄うことは 可能でしょうか? 現在は大家名義で低圧電力で…
【日付】2015/06/05 【質問者】ほうじ 【回答数】2件

倉庫の借主が大家に確認せずシャッターの修理を業者に依頼。大家は修理費を負担すべき?

122

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貸している物件(倉庫)の修理ついて相談します。 父が亡くなり、貸していた倉庫の賃貸借契約を引き継ぐことになりました。 貸している倉庫のシャ…
【日付】2015/05/18 【質問者】ムー民 【回答数】3件

入居者の修理依頼が遅かったためにシンク全面交換に…入居者にも負担させることはできる?

125

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入居者より、シンクの水漏れを修理してほしいと頼まれ、 業者に見てもらいました。 水漏れしてからかなりの時間がたっており、 シンクの中…
【日付】2015/05/13 【質問者】タニック 【回答数】4件

カビ問題!引越し代、敷金礼金全て返せ!?管理会社は要求をのめと…納得いきません。

49

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2年間入居している人から、カビが出る問題物件なので、 引っ越したいから、引っ越し代、敷金礼金もそのまま返せ、 と要求されています。(3DK…
【日付】2015/04/22 【質問者】優良おおや 【回答数】3件

改善されないゴミ問題で管理も限界。防犯カメラの設置を検討中ですが効果はある?

86

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防犯カメラの設置についてアドバイスいただけますでしょうか。 10室賃貸中で、同じアパート内に義姉に住んでもらって簡単な管理を 頼んでい…
【日付】2015/02/17 【質問者】なごなご 【回答数】6件

賃貸物件の浴室工事のリフォーム、平均的な相場はいくらくらい?

58

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現在戸建てを賃貸しておりますが、 浴室のリフォームは避けて通れないものかと思われます。 既存の在来工法のタイル張り浴室を今主流のシス…
【日付】2015/02/13 【質問者】しんのすけ 【回答数】5件

確定申告!来年度着工の修繕費を本年度分として計上することは可能?

22

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確定申告を行うにあたり 本年度に修繕費として計上するはずのだった工事が 部材在庫が間に合わず来年度に実施することになりました。 現時…
【日付】2014/12/17 【質問者】Pooh 【回答数】1件

不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか?

79

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以下の二点についてご回答お願いします。 不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。 (1)コンセント増設は、借主と貸主どち…
【日付】2014/12/10 【質問者】まこ 【回答数】4件

勝手なエアコン工事費などの請求!どのように対処すべきでしょうか?

37

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いつもお世話になっております。 ご助言をどうぞよろしくお願いします。 前回もご相談させて頂いた入居者さまと同じ方の件で更なる問題です。…
【日付】2014/11/27 【質問者】まこ 【回答数】3件

隣の大家さんから私道に工事の許可依頼が!許可しても問題ない?

16

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私道に工事を許可しても問題ないでしょうか? 1棟のアパートを所有している大家です 隣接している共同住宅の大家さんと管理会社さんから、 …
【日付】2014/11/17 【質問者】おおや 【回答数】2件

空室対策の工事をしたいが、入居者と連絡が取れません!

17

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賃貸大家です。初めまして 実は悩みがあります。 現在入居中の方なんですが、この度、空室対策のため私の所有物件に 大屋負担の借主負担0…
【日付】2014/10/31 【質問者】かず 【回答数】4件

入居者の紹介の場合、不動産会社へ支払う仲介手数料はいくら?

17

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1階テナントの賃貸マンションを経営しています。 テナントは貸す時は、借主に内装工事をして頂き、退去時には、 撤去していただくことになってい…
【日付】2014/10/24 【質問者】リキ 【回答数】5件

ペット臭・異常な汚れによる原状回復工事…敷金の返金をしなければいけない?

72

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退去精算で、もめております。 □ペット不可物件にて数か月ペットを飼っていた。 退去立会い時にペット臭確認。(本人は預かっただけと言い張…
【日付】2014/10/11 【質問者】よっしー 【回答数】3件

配管の修繕工事費は貸主負担?支払う前に提出してもらう物は?

38

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母が所有していた自宅の一階を中華料理店に貸しています。 数ヶ月前に母が急逝したため、私が相続しました。 店舗の近所の○○商事と言う所に…
【日付】2014/10/08 【質問者】ひり 【回答数】3件

老朽化したテナントの借主からのクレーム続き…どのように対応したら良い?

58

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専門家の方のご意見を伺いたいと思います。 高齢の親が自主管理していた老朽化テナントビルの大家に、 最近なりました。2年前から入居されて…
【日付】2014/10/07 【質問者】新米大家 【回答数】4件

空室を埋めたい!不動産屋を通さずに賃貸契約・保険会社未加入・サービスなど希望をどこまで通すべきでしょうか?

108

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初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
【日付】2014/09/27 【質問者】まこ 【回答数】5件

大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関して。

27

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大規模改修工事竣工一年以内の雨漏りに関してご相談させて下さい。 【物件詳細】 1.物件所在地:長崎県長崎市 2.建物建築年月:昭和5…
【日付】2014/09/19 【質問者】siden 【回答数】1件
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