違反の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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違反

検索結果一覧 158件中 1~50件
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契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

234

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初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【日付】2017/06/20 【質問者】あーばー7745 【回答数】3件

勝手に改装する契約違反の店子と契約解除したい!再三注意しても言うことを聞かず…

249

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再三勝手に内装をしていて、10日前に勝手に外壁を開けて業者に窓をつけさせてしまいました、結局何かあったらと保証すると業者唐の書類が届きました、その際も…
【日付】2017/06/12 【質問者】たらこ 【回答数】3件

再三の注意にも関わらず、店子が共用部分に荷物!!強制退去させたいのですが…

152

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3/13に入居した店子ですが、2Fの共用部分に自転車を2台、1Fの共用部分にサーフボード、タイヤ4本 タイヤを保管するフレーム棚が再三の通達にもかか…
【日付】2017/05/02 【質問者】ミコちゃん 【回答数】3件

楽器不可物件にピアノの無断搬入が発覚!契約更新は拒否できる?

135

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賃貸戸建ての大家です。 よろしくお願いいたします。 先日、契約書:禁止事項にある「ピアノの搬入。演奏」が発覚しました。 入居者は、契約書をよ…
【日付】2017/04/27 【質問者】puppy 【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

145

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(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
【日付】2017/04/12 【質問者】タケ 【回答数】4件

無断で物置を設置する入居者!撤去してほしい旨は伝えたのですが撤去する気配がなく…

100

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賃貸マンションを経営しております。 3階(エレベーターは無い)の借主に子どもが産まれたためベビーカーを玄関のエントランスに置かせてほしいと言われ…
【日付】2017/04/06 【質問者】フリフリ 【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書!?原状回復して貸主に返す義務はない?

152

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転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人(仮にAとする)…
【日付】2017/02/07 【質問者】rafikisatine 【回答数】3件

戸建てを法人契約で貸出し中。契約者だけでなく様々な外国人が出入りしているようで…

89

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大変困っています。 現在、一軒家を貸しています。私自身は少し離れた所に住んでいます。 貸す時の条件として、外国人はNGとしましたが、 本人は外国…
【日付】2017/02/03 【質問者】えり 【回答数】6件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去!のはずなのに…弁護士に依頼するべき?

94

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6年前に母が購入した現在築36年の貸倉庫です。 その中の1件との対応に困っています。 家賃6万5千円で保証金は10万円契約書には 倉庫以外での使用…
【日付】2017/01/18 【質問者】こまった 【回答数】6件

祖父から譲り受けた物件の管理が不安…消防法や建築基準法について教えて!

79

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現在大阪市内で賃貸アパートを経営中です。ただ、祖父から譲り受けたもので、築47年の物件で、管理がされていませんでした。 物件は5階建、屋上あり。鉄筋…
【日付】2017/01/13 【質問者】kuro 【回答数】6件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

107

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①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

環境汚染や環境維持の契約違反を認めず!明渡し控訴をしたら費用はどの程度かかる?

46

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実家が空き家になったので、格安にて古民家を貸しています。 個人間での契約です。 二年ほど前からトラブルになっており、1年前に契約期限まじかでし…
【日付】2016/12/07 【質問者】メロンパンナ 【回答数】4件

契約した人と別人!?契約違反で更新を拒否したいけど…

80

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現在テナントとして住んでいる韓国人の女性が、契約をした方と別人になっているようで困っています。同じ建物に住んでいる管理人がおかしいなと思っていたようで…
【日付】2016/10/28 【質問者】ココ 【回答数】3件

貸している土地に自動販売機を勝手に設置され…又貸しの契約違反で追い出すのは可能?

185

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貸してる土地に借りてる人が勝ってに許可無く自動販売機を設置しています。 契約書には土地の又貸しは禁止と契約違反と明記してあり、今月初めの2年の賃貸契…
【日付】2016/10/05 【質問者】賃貸タロー 【回答数】6件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

161

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

住居用として賃貸契約したのに事務所として使用!?契約違反として契約解除できる?

86

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現在一戸建てを貸しています。契約時には住居用(契約書にも記載)で貸しましたが借主が無断で会社の事務所(水道工事店)としてホームページに記載や貸している…
【日付】2016/06/10 【質問者】マサヤン 【回答数】8件

ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

66

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現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【日付】2016/05/16 【質問者】yokayoyoka 【回答数】3件

ルール違反(2人入居・騒音・家賃支払い期日違反など)を続ける賃借人を追い出したい!

63

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初めての相談です、宜しくお願い致します。 昨年8月に契約された方が日本人名で、国民健康保険証のコピーを提出されたので日本人かと思っていたのですが、入…
【日付】2016/04/22 【質問者】ココ 【回答数】4件

居住用なのにネイルサロンを経営!?用法違反で契約解除できる?

50

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住居使用のみという条件で戸建て賃貸したのですが、入居後5ヶ月が経ったころ、1階をネイルサロンとして使用していることがわかりました。 近所に配布されて…
【日付】2016/04/12 【質問者】ゆふく 【回答数】5件

契約違反では!?管理会社が遠方に移転により管理契約解除を求められ…

38

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今度 入居者が退去することになりました。管理してもらっていた不動産屋が遠くに移転したため退去の立ち会いが出来ず (人出不足もあり)今回で管理を止めたい…
【日付】2016/03/24 【質問者】あつし 【回答数】5件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

72

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分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【日付】2016/03/16 【質問者】884 【回答数】4件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

41

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

居住用として賃貸契約しているのに事業を行っている事が発覚!契約違反にあたりますでしょうか?

80

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一軒家を賃貸しており、売却予定の案件です。 現在賃借人と明け渡し調停中です。昨年末で契約切れに伴い退去される予定でしたが、不動産会社が営業を始めた途…
【日付】2016/01/13 【質問者】パリ神戸 【回答数】4件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

70

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

前オーナーへ請求できる?瑕疵担保の猶予期間内での火災報知器の設置費用!

27

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前オーナーへの火災報知器の設置費用の請求について。 2年前に名古屋市の築23年の中古アパート一棟のオーナーとなりました。 最近になって各住…
【日付】2015/11/18 【質問者】サラリーマン大家 【回答数】4件

複数人入居など契約違反の疑いあり。連絡にも反応なし。違反の有効な確認方法はありますか?

49

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1戸建て賃貸住宅のオーナーです。 管理会社を通じて入居者が決まり、 賃料の延滞もなく問題ないのですが、 どうも入居者が複数を仲間を呼…
【日付】2015/09/25 【質問者】みるとん 【回答数】5件

共用通路に物置や下駄箱を置く入居者。管理会社も放置。消防法違反では?

61

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鉄筋アパート4階建て16部屋を20年以上、 同じ不動産屋に管理人契約して、87歳の親が経営してます。 息子の私が転勤族で15年振り定年後帰…
【日付】2015/09/14 【質問者】山ちゃん 【回答数】4件

学生アパートの経営管理中。入居者の1人の度重なるルール違反に辟易…迷惑料などの請求はアリですか?

94

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大学生のアパートを経営管理しております。 その住人の1名が、家主の言う事を聞いてくれなく困っております。 簡単に経緯を申しますと、約2年半…
【日付】2015/09/11 【質問者】ラディック 【回答数】2件

代理契約?契約違反の可能性…男性1人契約のはずが女性1人が生活している…退去させたい!

112

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いつもお世話になっております。 契約が決まりましたが、契約違反の可能性があります。 確認がとれ次第、退去して頂きたいと思っております…
【日付】2015/08/07 【質問者】まこ 【回答数】5件

家賃滞納を繰り返し、ペット不可なのに猫飼育が発覚の悪質入居者。強制退去させたい!

149

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昨秋から度重なる家賃滞納に頭を痛めております。 (支払遅れの状態が9か月続いております) 賃借人は3か月滞納しなければ強制退去はされな…
【日付】2015/08/04 【質問者】たけしたけし 【回答数】5件

単身赴任を報告せず家族のみがマンションに住んでいること理由に、立退き交渉はできるでしょうか?

49

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以前、転勤の為賃貸に出しているマンションに戻りたいが、 賃借人が交渉に応じてくれず困っているとの相談をさせて頂きました。 最近、賃借人の…
【日付】2015/06/22 【質問者】Rchon  【回答数】4件

ゴミ部屋被害での入居者への損害賠償と、シロアリ診断依頼を放置した管理会社の賠償責任について。

89

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ゴミ部屋とシロ蟻被害についてです。 ◆状況: 私の経営するアパートの201号室さんよりシロ蟻発生のクレーム有り。 管理会社が現…
【日付】2015/06/01 【質問者】しお 【回答数】2件

借主から「毎回言うことが違う。契約違反だ!」といわれ引越し費用を求められています。

73

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一軒家を賃貸しております。 駐車場2台つきでの契約になっています。 契約時にお約束した1台の場所がよく考えたら邪魔だったので 車に駐…
【日付】2015/05/25 【質問者】ルル 【回答数】2件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

45

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はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19 【質問者】umetaro 【回答数】4件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

57

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高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【日付】2015/04/28 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

家賃滞納分を転借人に請求することはできますか?

93

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大家をしております。 賃借人と契約していた部屋がここ数ヶ月家賃滞納していたため、 賃借人に問い詰めたところ、彼女と同棲していたが別れた為、…
【日付】2015/04/24 【質問者】あーまわ 【回答数】4件

立地など条件が悪い区分所有の物件を少しずつ売却するのは宅建業方違反になりますか?

38

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現在区分所有のマンションを何室か所有し、賃貸経営をしています。 しかし立地等の諸条件が悪く、賃貸人が見つからない場合 売却したいと考えま…
【日付】2015/03/30 【質問者】yasu 【回答数】3件

数々の賃貸契約違反者。敷金を返してしまいましたが、取り戻すことはできるでしょうか?

31

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[前回の投稿] ##link:sKwUsF## 昨日は私の物件が宿泊施設として利用されひどいニオイがついてしまった という件にたくさ…
【日付】2015/03/27 【質問者】新人大家 【回答数】4件

単身賃貸契約物件に4人で住むという契約違反。マナーも悪いので出て行ってほしい…どうしたらいい?

52

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現在、熊本市内で賃貸不動産経営及び自主管理をしております、 とおると申します。 20代半ばの男性が単身で住むという内容で、不動産業者の仲…
【日付】2015/02/25 【質問者】とおる 【回答数】3件

不動産売却後の買主からの不備指摘、落ち度は買主?売主?

70

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※前回の投稿 ##link:ubVXrJ## 買主から物件に浄化槽が設置されていると思っていたのに汲み取り式だったと購入後に重要事項説明書…
【日付】2015/02/02 【質問者】ブン 【回答数】3件

売主(仲介会社)の告知違反では?購入した鉄骨物件は水道代家主徴収型で半分以上が生活保護者。

46

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売主(先方仲介)の告知違反について、教えてください。 6部屋の鉄骨物件を購入しました。 当初、水道メータは各部屋にあると聞いていま…
【日付】2015/01/27 【質問者】ヒロ 【回答数】3件

賃貸借契約を違反している場合の責任追及は管理会社?大家?

138

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区分所有マンションを不動産仲介業者を介し賃貸しています。  賃借人が不動産賃貸借契約の条項に違反している旨を仲介業者に連絡 したところ…
【日付】2015/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

シェアハウスの契約違反により強制退去!退去通知は配達証明で送った方が良いでしょうか?

126

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シェアハウスの運営管理を自主管理している戦う主婦大家です。 契約形態は360日の定期借家契約で、定期借家契約の説明書の文書も 取り交わ…
【日付】2014/10/16 【質問者】戦う主婦大家 【回答数】3件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか?

282

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ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション 2LDK(二人暮らし)を…
【日付】2014/10/11 【質問者】しがない大家さん 【回答数】5件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

146

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フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
【日付】2014/08/26 【質問者】とものしん 【回答数】4件

悪質!契約違反のアパート入居者に困っています。

147

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はじめて相談させていただきます。 5年前に義母が他界しまして義母が所有していましたアパートを 嫁さんが相続したのですが、そのアパートの住人が…
【日付】2014/08/21 【質問者】親方 【回答数】4件

元暴力団を強制退去させたい。再三に渡る家賃滞納の催促も無視され困っています。

91

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貸主より管理を任されているアパートに 元暴力団員個人入居契約をしてしまいました。 (元暴力団だったとは後日気づきました。) 現在3ヶ月家賃…
【日付】2014/08/18 【質問者】ytkim7656 【回答数】2件

キャスター付きのイス等による床のキズ、へこみ等。善管注意義務違反になりますか?

110

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二人目の退去者の折に2階のクッションフロアにキャスターつきの イス等による傷やへこみがよく目に付くリビングの中央部分に 多数広範囲5平方メートル程…
【日付】2014/08/18 【質問者】taro 【回答数】4件

マンションを占領する姉。家賃未払い!退去も拒否され裁判したいです

71

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ご質問させてください。 私の父が分譲マンションを所有しています。 父が15年前くらいに姉と賃貸契約を結んで そこで暮らしているのですが、姉は…
【日付】2014/08/06 【質問者】保証 【回答数】4件

外国人旅行者に有料で又貸し?契約違反で退去の対象になる?

64

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最近入居された部屋には、どうも契約者本人は住んでおらず、 外国人旅行者に1泊単位の有料で又貸しをしているようです。 入居開始直後から、ゴミの…
【日付】2014/08/04 【質問者】川太郎 【回答数】4件
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