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    　　　　敷金のまめ知識

    敷金とは、賃借人が借りた家屋を明渡すまでに生じた賃貸人に対する一切の債権を担保するものです。

    つまり敷金とは、”入居者から、何かあったときのために預けてもらったお金”なのです。 ここでいう”一切の債権”とは大家さんの賃借人に対する”未払い賃料債権”と”損害賠償債権”が主に上げられます。

    損害賠償債権がいわゆる敷金の返還・原状回復の義務から生じるものなのです。
    原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されます。

    つまり、状態（賃借人が付けたものを取り除いた）を元に戻すことが、原状回復となり、その義務が損害賠償債権にあてはまります。

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  • 特約による、ルームクリーニングの請求は借主に一方的な不利契約？
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    質問者：ASA 日付：2012/03/01　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 入居者の部屋の使い方で発生したカビ・・・クロスの張り替え費用の請求について
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    質問者：さくらんぼ 日付：2012/03/01　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 入居者が負担する補修工事、見積りの確認をしたいという要望がありました。
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    質問者：sinmaiooya 日付：2012/03/01　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 2年契約の賃貸住宅を約1年半で退去、敷金は約1カ月分を返金しないといけない？
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    質問者：とも子 日付：2012/02/28　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 借主への敷金返還の金額を間違えて振り込んでしまった！返金してもらう方法について
    		•
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    質問者：エル 日付：2012/02/27　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 貸し店舗のクリーニング代金と特約、店子が査定会社に見積もりを取ると言い・・・
    		•
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    質問者：ASA 日付：2012/02/22　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担
    		•
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    質問者：新米大家 日付：2012/02/21　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 壁にくぎ穴があいている部屋のクロス張替費用を借主に請求したら逆切れ・・・
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    質問者：あきなし 日付：2012/02/20　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • ペット可特約付き物件の敷金清算と部屋の使い方について
    		•
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    質問者：Fran 日付：2012/02/10　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 賃貸住宅を経営するも収入が増えない・・・転居ごとの修理代はどの程度にすべき？
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    質問者：たかさん 日付：2012/02/06　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 退去された借主から修繕の領収書の開示を求められました。
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    質問者：豆しば 日付：2011/11/04　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 賃貸マンションの賃貸契約書に明記してある修理負担区分の費用負担について
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    質問者：びさんどん 日付：2011/10/14　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 原状回復と修繕について、損害費用を相談できる機関はありますか？
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    質問者：hiro 日付：2011/09/30　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • ハウスクリーニングは借主負担など特別な契約書で入居してもらったのですが・・・
    		•
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    質問者：はなみち 日付：2011/09/30　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 戸建のハウスクリーニングをお願いしても契約書にないからの一点張りで・・・
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    質問者：hiro 日付：2011/09/21　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 畳の表替えと大家の負担について相談です。
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    質問者：さなP 日付：2011/09/05　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 賃貸の残置物処理費用について
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    質問者：2世帯大家 日付：2011/06/16　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 大家が負担した地デジ対応アンテナの交換や新しく設置したエアコンの費用について
    		•
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    質問者：横浜っ子 日付：2011/06/14　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • レストランに貸している店舗付き住宅のサブリース契約の解約について
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    質問者：よつば 日付：2011/05/31　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

    早急に回答がほしい
  • 2階の天井からの水漏れで損害賠償請求されました
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    質問者：マル 日付：2011/05/19　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 少額訴訟の裁判で司法制度に絶望・・・法人契約での退去問題について
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    質問者：とみさん 日付：2011/04/19　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 敷金トラブルで国土交通省のガイドラインを提示され・・・
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    質問者：ももちゃん 日付：2011/04/18　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 敷金精算の流れについて教えて下さい。
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    質問者：とみさん 日付：2011/04/11　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • 原状回復費用を滞納した家賃に充当できる？
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    質問者：賃貸花子 日付：2011/04/11　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 

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  • ペット禁止違反のリフォーム費用、60万円の支払い線引きについて
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    質問者：まめまめ 日付：2011/04/05　カテゴリ：敷金 の相談・トラブル 


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