オーナーの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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オーナー

検索結果一覧 173件中 1~50件
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生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能?

162

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カテゴリ
生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22 【質問者】ルル 【回答数】6件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

168

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大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

116

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借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18 【質問者】yokayoyoka 【回答数】5件

貸しスタジオ(雑居ビル)にて時間貸しをしている方が電球のソケット部分を破損…修理費は誰負担?

107

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貸しスタジオを雑居ビルにて経営しております。 時間貸ししている方が、切れかけた電球を外したところ、ソケット部分が破損してしまいました。 ビルオーナ…
【日付】2016/08/09 【質問者】dio 【回答数】3件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

291

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昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

43

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テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

118

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貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

63

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H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

158

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現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件

音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?

165

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賃貸マンションのオーナーです。 賃借人が家賃を8ヶ月滞納しています。月末になると連絡がありいつまでに払いますとか分割で少しづつもって来て払う意思があ…
【日付】2016/05/09 【質問者】ちっち 【回答数】7件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき?

45

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昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【日付】2016/05/07 【質問者】nobu 【回答数】5件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは?

121

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アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。(新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。) 高齢…
【日付】2016/04/13 【質問者】筋肉大家 【回答数】4件

管理会社を変更したが預けていた敷金が返還されない…諦めるしかない?

35

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昨年末に中古アパートを購入し、賃貸を始めました。前の所有者の管理会社を引き継ぎ、オーナーとしてデビューしたのですが、管理会社の対応の悪さにストレスを感…
【日付】2016/03/28 【質問者】こばやし 【回答数】4件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

72

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分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【日付】2016/03/16 【質問者】884 【回答数】4件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

30

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新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【日付】2016/03/03 【質問者】はりさん 【回答数】4件

雨漏りによる保険対象外の家財弁償代が37万円…大家が全額負担するのでしょうか?

79

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雨漏りがしました。すぐに修理をしたのですが 雨漏りでテレビやゲーム機などが壊れれしまいました。借主さんの入っている火災保険での家財の保証が出来なくて弁…
【日付】2016/02/26 【質問者】こころ 【回答数】5件

入居者間のトラブルによる退去費用は大家が負担するものなのでしょうか?

31

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引っ越し費用請求について相談です。マンション1室のオーナーをしています。 賃借人と同じマンションに住む、小うるさい方(他の部屋の人ともトラブルメーカ…
【日付】2016/02/10 【質問者】ハニーベア 【回答数】4件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

99

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分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【日付】2016/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

入居者が別の部屋の住人に嫌がらせを受けている場合の対処法とは?

57

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マンション1室のオーナーをしています。 貸して住んでいる方に同じマンション住人から嫌がらせを受けています。 引っ越しも考えている状況です。 オー…
【日付】2016/01/06 【質問者】ハニーベア 【回答数】5件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

37

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

前オーナーへ請求できる?瑕疵担保の猶予期間内での火災報知器の設置費用!

24

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前オーナーへの火災報知器の設置費用の請求について。 2年前に名古屋市の築23年の中古アパート一棟のオーナーとなりました。 最近になって各住…
【日付】2015/11/18 【質問者】サラリーマン大家 【回答数】4件

区分マンションで原因不明のトイレの排水詰まり。建物自体に問題があり?それでも大家負担?

44

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カテゴリ
ワンルームの賃貸マンションのオーナーをしております。 入居者の方より、トイレの排水の流れが悪いという事で連絡を受けた為、 仲介の不動産会社…
【日付】2015/10/29 【質問者】ロジック 【回答数】4件

具体的に決まっていない近隣のマンション建設を、マンションを内件した人に告知する必要はありますか?

22

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三階建賃貸マンションのオーナーです。 隣に大きな倉庫があるのですが、 そこを大手不動産会社がマンション建築の為に購入しました。 8…
【日付】2015/10/28 【質問者】Kensington  【回答数】4件

複数人入居など契約違反の疑いあり。連絡にも反応なし。違反の有効な確認方法はありますか?

55

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1戸建て賃貸住宅のオーナーです。 管理会社を通じて入居者が決まり、 賃料の延滞もなく問題ないのですが、 どうも入居者が複数を仲間を呼…
【日付】2015/09/25 【質問者】みるとん 【回答数】5件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

52

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サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【日付】2015/09/10 【質問者】マカプー 【回答数】2件

退去の立会い時に発見できなかった修繕箇所の費用は全て大家が負担すべきですか?

41

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お世話になります。 現在5年目の物件を持っておりますが、 単身者が中心ですので出入りの頻度が高いです。 コスト面の事もありまして、管…
【日付】2015/09/01 【質問者】ちびうさ子 【回答数】4件

オーナーチェンジ物件、売りに出す価格設定、利回りの目安はどのくらい?

123

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現在 賃貸で貸してる戸建てをオーナーチェンジ物件で 売りに出そうかと思ってます。 月45,000円の家賃です。 近隣の相場からして…
【日付】2015/08/31 【質問者】あつし 【回答数】4件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」??

37

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築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
【日付】2015/08/03 【質問者】まい 【回答数】3件

トイレ排水管老朽化による水漏れ。加入保険は水漏れ調査費非対応。保険対応にできないか?

37

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賃貸マンションの1棟オーナーです。 2階の住人からトイレの換気扇よりポタポタ水が漏れてくると 連絡がありました。 一度訪問したとこ…
【日付】2015/07/31 【質問者】管理会社さん 【回答数】3件

分譲賃貸で法人契約!大家のメリットとデメリットは?

154

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転勤で地方勤務になったため、自宅であった分譲マンションを賃貸に 出しています。 入居希望の方が、ご夫婦とお子さんひとりで、ご夫婦で会社を経…
【日付】2015/07/23 【質問者】泣きたい気持ち 【回答数】5件

サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…

184

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マンションを売却予定ですが、サブリース契約をしていた部屋なので、 仲介業者へ依頼する前に、サブリース会社へ違約金等の確認をしましたが、 所…
【日付】2015/07/02 【質問者】アラフィフ親父 【回答数】2件

水道から異物が出たと、治療費や引越し代を要求する入居者。代替案など出したが…他にできることは?

90

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「入居者から治療費と引越し代を要求されている件」 築古アパートの大家です。 入居したばかりの方からクレームがあり、 以下の対応を…
【日付】2015/06/08 【質問者】かず 【回答数】3件

名ばかりのオーナーで敷金清算に困惑…13年入居していた方から敷金が戻らないのは困ると言われました。

58

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13年前に中古の戸建を購入しました。 管理は元旦那が不動産を営んでいたので賃貸で 今年の1月まで貸していました。 去年3月に元旦那が…
【日付】2015/06/04 【質問者】二ノ宮 【回答数】2件

入居者が逮捕され…保障会社は契約前に倒産していたことが判明。残りの家賃は借主負担?

23

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大阪のマンションのオーナーをしています。 その賃借人が逮捕され所在がわからない状態です。 また最悪なことに保障会社は私との契約前に …
【日付】2015/05/29 【質問者】はるき 【回答数】2件

管理会社変更を検討中。現管理会社とはまだ契約中なのに、募集広告が削除されています。

31

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現在いろいろと問題があり、 管理会社を変更しようとしているのですが、 18日に、他の管理会社と管理移行の打ち合わせをすることになっている …
【日付】2015/05/20 【質問者】chacha 【回答数】3件

マンションを自主管理中。短期で不在の間のみ管理会社に管理を委託することは可能?

30

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はじめまして。 このたび、父の後を継いで6階建て16部屋のマンション経営を することになった新米オーナーです。 今日はオーナー不…
【日付】2015/05/19 【質問者】umetaro 【回答数】4件

約1年滞納が続く入居者。知人ということで更新契約書などはかわしていません。退去の貼り紙はOK?

30

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父親がマンションオーナーをしております。 1室だけ、父親の知人からの紹介を受けて入居しています。 最初は契約書を結んでいたのですが、 …
【日付】2015/05/07 【質問者】ysykkwi 【回答数】6件

ビルオーナーの高齢の親。任せている管理会社が家賃を不正に徴収している?事実確認の方法を知りたい!

35

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高齢の親がビル賃貸業を20年以上同じ不動産管理会社に任せ、 月に100万の家賃収入があります。 親の判断能力低下で1年前から息子の私が対応…
【日付】2015/04/28 【質問者】山ちゃん 【回答数】3件

騒音の不当なクレームを受ける入居者をどうにかしてあげたい…対処法はありますか?

47

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マンションオーナーです。 この度、私の物件に住んでいただいている住人(A)が、下の階の住人(B)より、 不当なクレームを受けているので相談…
【日付】2015/04/15 【質問者】hirohaya0201 【回答数】4件

オーナーチェンジで購入したマンション。前所有者から引継いだ敷金の扱い方は?

58

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オーナーチェンジの中古マンションを購入しました。 敷金34万を前所有者から引き継ぎました。 また賃貸管理会社(代理)と契約し敷金34万…
【日付】2015/03/10 【質問者】とまと 【回答数】2件

購入した賃貸マンションの共用水道、使用する入居者負担のままでいい?オーナーにも戻すべき?

55

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賃貸マンションを途中より購入したオーナーです。 水道料金の請求がないもので、水道局に問合せしたところ、 前オーナーが止めた共用部の水道を入…
【日付】2015/03/05 【質問者】ぬまつ 【回答数】4件

借主に都合の良い貸し店舗の賃貸契約内容を変更したい!どう対処すべきですか?

33

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はじめまして。 私の親族(祖母になります)が現在所有しているマンションの一部は 店舗として賃貸しており、借主側と更新契約を迎えるにあたり、…
【日付】2015/02/09 【質問者】くらら 【回答数】4件

申請のないペット飼育。礼金を払っているからと敷金を支払わない入居者。どのように対処すべき?

36

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マンションビルを購入して4カ月となり、更新を向かえた方がいたので、 手続きをしようとした際に、ペットを飼っている事を 聞いていなかったので…
【日付】2015/02/04 【質問者】モードサービー 【回答数】5件

購入をキャンセルしたい!契約書は交わしていないが、キャンセル料は発生する?

51

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現在購入を検討していた物件があって値下げ交渉をして少し安くしてもらい、 契約しようとしていたのですが、オーナーチェンジ物件で入居者がいるので、 …
【日付】2015/01/27 【質問者】しんのすけ 【回答数】5件

毎月のケーブルテレビ代と給湯器の電気代は大家払い!下がった利回り回復案はある?

48

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オーナーチェンジでアパートメントを近々購入します。 このアパートメントの屋根にはテレビアンテナが設置されていなく、 ケーブルテレビ対応であ…
【日付】2015/01/27 【質問者】S山 【回答数】4件

売主(仲介会社)の告知違反では?購入した鉄骨物件は水道代家主徴収型で半分以上が生活保護者。

23

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売主(先方仲介)の告知違反について、教えてください。 6部屋の鉄骨物件を購入しました。 当初、水道メータは各部屋にあると聞いていま…
【日付】2015/01/27 【質問者】ヒロ 【回答数】3件

借家の修繕費問題!通常の2倍支払った修繕費を取り返したい!

30

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祖母が借家のオーナーをしています。 老朽化が進んでいる住居の修繕を借主の息子の会社が数年前にした のですが最近調べたところ、通常の2倍…
【日付】2014/12/22 【質問者】yamada 【回答数】3件

オーナーチェンジでアパートを購入!契約の変更もしくは明け渡し請求は可能?

57

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テナント付のアパートを購入する契約をしましたが、2件あるテナントの うちの一件だけがなぜか前の大家さんと、相場の半額以下の超激安の 家賃で…
【日付】2014/11/29 【質問者】初心者大家 【回答数】3件

勝手なエアコン工事費などの請求!どのように対処すべきでしょうか?

40

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いつもお世話になっております。 ご助言をどうぞよろしくお願いします。 前回もご相談させて頂いた入居者さまと同じ方の件で更なる問題です。…
【日付】2014/11/27 【質問者】まこ 【回答数】3件

約7ヶ月間空室…売却した方が良いでしょうか?

26

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関西の震災後建て直された102戸の大型マンション(築16年)の 一階店舗(事務所)を七年間保有しています。(店舗は2階に一つ、 一階に2つ…
【日付】2014/11/20 【質問者】kats 【回答数】4件
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