オーナーの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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オーナー

検索結果一覧 203件中 1~50件
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新築時からの家賃保証契約で2年契約終了後の「家賃保証契約はしません」と通知が…

191

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建物管理 不動産管理
A不動産会社と新築した時から家賃保証契約をしていました。 先日A不動産会社から「2年契約終了後の次の家賃保証契約はしません」との通知書が来ました。 …
【日付】2017/10/17 【質問者】犬が大好き 【回答数】2件

エアコン故障で取り替えを管理会社に依頼すると高くつく?オーナー自身が取り替えできる?

224

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建物管理 不動産管理
住んで頂いている方からエアコンの故障で取り替えをお願いさせております。 もちろん変えます。 ですが、管理会社からの請求が異様に高く感じます。 …
【日付】2017/10/11 【質問者】bukowski0705 【回答数】2件

所有するアパートの隣の家の前に路上駐車する入居者…注意しても改善されない場合は?

195

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入居者 騒音
問題ばかり起こす入居者に頭を悩ませています。 その入居者は現在、私の所有するアパートの隣の家の前に路上駐車をしています。 その度に車に注意書き…
【日付】2017/10/09 【質問者】ウッチー 【回答数】2件

夜逃げした入居者が戻ってきた!信頼関係の破綻を理由に契約解除通出しても問題ない?

285

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立退き 強制退去
家賃二ヶ月滞納している生活保護の方が夜逃げしました。 二ヶ月目の振込み予定日にも入金がなく、手紙にて催告しましたが連絡もなく、携帯も充電が落ちてて繋…
【日付】2017/10/04 【質問者】ルル 【回答数】2件

オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?

440

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不動産購入 土地から建築
築20年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。 現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約…
【日付】2017/09/06 【質問者】たっちゃん 【回答数】4件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

518

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【日付】2017/08/24 【質問者】山ちゃん 【回答数】2件

管理会社に敷金返却を催促するが契約内容にてまだ返せないと…このまま待っても大丈夫?

249

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建物管理 不動産管理
横浜市内のワンルームマンションのオーナーチェンジが2017年7月27日に完了しました。 仲介業者を介して売却し買主は不動産売買、仲介をしている会社で…
【日付】2017/08/07 【質問者】kurosawa7356 【回答数】2件

転貸契約の場合、アリや害虫等の駆除対応はオーナーと管理会社どちらがすべき?

255

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不動産 管理会社
一戸建てを管理会社を通して転貸型で賃貸に出しています。 管理会社を通して入居者の方から、庭に蟻が大量に発生しているので業者に駆除をさせてくれと依頼が…
【日付】2017/07/12 【質問者】Mac 【回答数】4件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

288

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入居者 騒音
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
【日付】2017/07/06 【質問者】みんみん 【回答数】2件

旅行中に不動産会社から賃料を下げて契約しますと一方的な電話が!こんなのアリ!?

182

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不動産 管理会社
お尋ねします。私【オーナー】が、一泊二日の旅行中、不動産業者から「53000円を45000円で契約します」と一方的な電話。 次日、帰宅し、確認に…
【日付】2017/06/14 【質問者】さか 【回答数】5件

委託管理なのに店子のクレームを直接大家に言う入居者…どう対応すればいい?

250

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入居者 騒音
賃貸マンションを経営しています。 1Fに飲食店、2~6Fが住居になっています。 今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で…
【日付】2017/06/12 【質問者】toma 【回答数】3件

建物からの落雪で入居者の車に傷が…修理費用はオーナーが負担すべき?

211

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入居者 騒音
お世話になります。初めて質問させて頂きます。 2年前に購入した賃貸物件で、昨年12月建物からの落氷により 入居者の方の車に傷をつけてしまいま…
【日付】2017/05/02 【質問者】まま 【回答数】2件

オーナチェンジ物件にて家賃滞納者が管理会社経由で家賃交渉。どう対応すべき?

168

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入居者 騒音
一棟目の木造アパートを持つことになり、先日オーナーチェンジを致しました。 そこに家賃滞納者がいるのですが、さらに家賃の価格を下げて欲しいと管理会…
【日付】2017/04/25 【質問者】あちょ 【回答数】5件

契約終了前に契約しなければ定期借家契約は成立しないからと普通借家契約を求められ…

182

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入居者 騒音
はじめてご相談申し上げます。 観光都市にてテナントビルの賃貸をしています。とあるテナント様に過去10年程、1年毎で定期建物賃貸借契約にて賃貸しており…
【日付】2017/04/19 【質問者】ドンタ 【回答数】4件

軽微な補修であれば借主が費用負担。費用の合計は消費税込みで計算すべき?

242

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建物管理 不動産管理
老人ホームを30年契約で一括貸付けしているオーナーです。 老人ホーム経営の賃借人より修繕費用の請求が来ましたが、軽微な補修(費用総額3万円未満の…
【日付】2017/04/19 【質問者】usuyukisou 【回答数】5件

誰もが驚く程部屋の状態が酷い!経年劣化だからと言ってすべてオーナーが支払うの!?

531

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敷金・原状回復
1 12.5平方メートルの小さな1Rマンションをサブリースしています。(多分、長年住んでいた)入居者の方が出られ、部屋が誰もがびっくりするくら…
【日付】2017/04/19 【質問者】ぽんぽこりん 【回答数】3件

売却後は新オーナーとのサブリース契約は継承されない?契約書には特に記載がなく…

248

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不動産売却
現在、収益物件としてシェアハウスを所有しております。 管理会社とサブリース契約をしている為、毎月定額の賃料を頂いておりますが 訳あって売却を検討し…
【日付】2017/03/01 【質問者】ひろきんぐ 【回答数】5件

耐震性の面から立退き交渉するも拒否!相場よりかなり安い家賃で経営し続ける店子…

198

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立退き 強制退去
店子付物件を購入 年寄り夫婦か精肉店経営 新たな契約拒否 家賃供託 何十年か前の オーナーとの契約が有効と 言いはりながら5年がた…
【日付】2017/02/23 【質問者】えむ 【回答数】6件

サブリース契約中の物件の管理状態がひどい!入居者のマナーを改善して欲しい…

207

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不動産 管理会社
祖父から相続予定のマンションの件で困っています。 昨年祖父がなくなったのですが、マンションを2棟所有していたため相続することになりました。 現在は…
【日付】2017/01/19 【質問者】asfew 【回答数】6件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

165

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空室対策 入居者募集
お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【日付】2017/01/10 【質問者】キンタロウ 【回答数】4件

やりたい放題の管理会社に苦情を言いたいけど、どこに苦情を言えばいい?

533

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不動産 管理会社
中央区内に自宅を持っている女性です。転勤のため都内専門の中堅管理会社に管理を委託して定期借家に出した。 女性オーナーを舐めているのか、修理見積もりを…
【日付】2017/01/07 【質問者】Amahoko 【回答数】3件

サブリース契約をしていた物件を売却。サブリース契約を新オーナーに引き継がれないようにする方法って?

276

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不動産売却
①H28年9月に現金(ローン無し)で購入し、サブリースの契約(当初4年間)を結びましたが、事情により、売却し現金化する必要があり、仲介業者に相談しまし…
【日付】2017/01/07 【質問者】テツ 【回答数】4件

委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの?

204

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不動産 管理会社
経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。 その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえ…
【日付】2016/12/27 【質問者】ジョジョ 【回答数】3件

勝手に工事!?立退き料を請求して退去したいのにオーナーは再契約を…

185

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立退き 強制退去
入居者ですが、よろしくお願いします。 賃貸アパートですが、4月に8月末までに退去するように、配達証明で通知がきました。 老朽化としていますが、建物…
【日付】2016/11/01 【質問者】niji 【回答数】3件

防犯のための門扉が深夜に開けっ放し!?入居者に徹底してほしい…

170

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入居者 騒音
一括借り上げで、自宅敷地内にアパートを併設してオーナーをしております。大手ハウスメーカーグループ会社の管理部門が入っています。 住宅街で、深夜は…
【日付】2016/11/01 【質問者】ところてん 【回答数】4件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

152

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建物管理 不動産管理
2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

近隣住宅からテナントへのクレーム対応でオーナーとして出来る事とは?

99

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建物管理 不動産管理
とある小さなビルのオーナーをやっております。 ビルの近隣住宅2軒からプライバシー保護を要求されまして、大半のテナントはカーテンを閉める対処をして…
【日付】2016/10/18 【質問者】まさゆり 【回答数】3件

管理会社の変更手続きを旧管理会社が拒否!?契約書もなく…どのように対応すべき?

139

気になった!

不動産 管理会社
両親の持っている物件についてご相談させて下さい。 ある管理会社に依頼しているのですが、あまりに対応が悪く、ずさんであるため、管理会社の変更をする…
【日付】2016/10/18 【質問者】ppm 【回答数】3件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

381

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お金の話
オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
【日付】2016/10/18 【質問者】あーちゃん 【回答数】5件

オーナーチェンジ物件を購入したが売主が個人から法人化してから決済とのこと…なぜ?

133

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不動産購入 土地から建築
ワンルームの売買の契約したのですが引渡しは3ヵ月後だといわれ今の所有者個人から法人に移してから決済するといわれました。 売値に変わりはないのですがな…
【日付】2016/10/04 【質問者】とと 【回答数】4件

生活保護者に対し更新料支払いの遅れで退去させることは可能?

277

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立退き 強制退去
生活保護の入居者の事で相談です。 昨年オーナーチェンジでマンションを一棟購入しました。 購入時から入居している方に関してなのですが、生活保護者であ…
【日付】2016/09/22 【質問者】ルル 【回答数】7件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

68

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建物管理 不動産管理
大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

借地契約の解除により貸店舗との賃貸借契約の解除は可能?

177

気になった!

立退き 強制退去
借地上に店舗併用住宅を建てて、賃貸しています。 現在の借地期間は、当初の存続期間の28年目で、あと2年で1回目の更新を迎えるタイミングです。ところが…
【日付】2016/08/18 【質問者】yokayoyoka 【回答数】5件

貸しスタジオ(雑居ビル)にて時間貸しをしている方が電球のソケット部分を破損…修理費は誰負担?

101

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お金の話
貸しスタジオを雑居ビルにて経営しております。 時間貸ししている方が、切れかけた電球を外したところ、ソケット部分が破損してしまいました。 ビルオーナ…
【日付】2016/08/09 【質問者】dio 【回答数】3件

家賃滞納・損害賠償請求・脅し…クレーマー入居者を即退去させたいが報復が怖く…

487

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立退き 強制退去
昨年10月オーナーチェンジ物件を購入しました。 3階建ての1階2部屋、2階2部屋の4部屋、既に購入した時には入居者がいました。 3階は自宅として使…
【日付】2016/08/03 【質問者】ルル 【回答数】5件

ネズミによる被害を隣の空き地(ネズミの巣)の管理会社に請求できる?

132

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お金の話
テナントビルの二代目オーナーです。 1階を飲食店に貸していますが、私のビルの横に空き地があり、そこがネズミの巣になっていて1階飲食店の営業終了後にゴ…
【日付】2016/06/29 【質問者】二代目 【回答数】3件

管理会社の見落としと嘘により原状回復しないまま退去…修繕費請求できる?

334

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不動産 管理会社
貸家の管理を不動産屋に依頼しています。 今回、三年前に完全リフォームし、その後、新しく入居され、去年12月に退去でされたのですが(実際は9/28解約…
【日付】2016/06/22 【質問者】rainbow1991 【回答数】4件

新しい賃貸契約書を締結するのに3ヶ月もかかる?管理会社の対応に不満!

123

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不動産 管理会社
H25に店舗兼住宅を購入しました。 以前のオーナーが、お願いしていた管理会社に引き続きお願いしている状況です。 H28、3月(今年)に管理会社…
【日付】2016/06/16 【質問者】うえはら 【回答数】5件

大家都合で現在の入居者に退去してもらう方法について

261

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立退き 強制退去
現在、上下1世帯づつのアパートのオーナーをやっております。 空室はなく、現在、築15年ほどになります。 すべての管理の委託しています。 この…
【日付】2016/05/26 【質問者】もり 【回答数】5件

音信不通の家賃滞納者への対処!鍵交換・荷物処分はダメ?

331

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家賃滞納 滞納催促
賃貸マンションのオーナーです。 賃借人が家賃を8ヶ月滞納しています。月末になると連絡がありいつまでに払いますとか分割で少しづつもって来て払う意思があ…
【日付】2016/05/09 【質問者】ちっち 【回答数】7件

オーナーチェンジ物件の合鍵を作る際は前オーナーに対応してもらうべき?

71

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建物管理 不動産管理
昨日、中古の戸建物件をオーナーチェンジで、引き渡しを行いました。 この際に、売主がカギは持っていないということで、説明を受けました。 この引き渡し…
【日付】2016/05/07 【質問者】nobu 【回答数】5件

生活保護の高齢入居者…もしもの時を考え事故物件とならない対策とは?

154

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建物管理 不動産管理
アパートに生活保護で身寄りがなく体が不自由な高齢者が住んでおります。(新規で受け入れた訳ではなく、オーナーチェンジの時から入居しております。) 高齢…
【日付】2016/04/13 【質問者】筋肉大家 【回答数】4件

管理会社を変更したが預けていた敷金が返還されない…諦めるしかない?

72

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不動産 管理会社
昨年末に中古アパートを購入し、賃貸を始めました。前の所有者の管理会社を引き継ぎ、オーナーとしてデビューしたのですが、管理会社の対応の悪さにストレスを感…
【日付】2016/03/28 【質問者】こばやし 【回答数】4件

室内クロスにカビが…負担は大家?入居者?

112

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立退き 強制退去
分譲マンション1Kタイプのオーナーをしております。 今回入居者の退去があり、室内クロスにカビが生えていました。 管理会社が入居者に確認をしたところ…
【日付】2016/03/16 【質問者】884 【回答数】4件

賃貸マンションの共用部分が携帯電話の電波障害に!大家は対応すべき?

106

気になった!

建物管理 不動産管理
新築マンションが完成しました。 共用廊下と室内の一部が電波がつながらないと入居者よりクレームがございました。 通信会社に確認したところ、ユ…
【日付】2016/03/03 【質問者】はりさん 【回答数】4件

雨漏りによる保険対象外の家財弁償代が37万円…大家が全額負担するのでしょうか?

167

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建物管理 不動産管理
雨漏りがしました。すぐに修理をしたのですが 雨漏りでテレビやゲーム機などが壊れれしまいました。借主さんの入っている火災保険での家財の保証が出来なくて弁…
【日付】2016/02/26 【質問者】こころ 【回答数】5件

入居者間のトラブルによる退去費用は大家が負担するものなのでしょうか?

100

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お金の話
引っ越し費用請求について相談です。マンション1室のオーナーをしています。 賃借人と同じマンションに住む、小うるさい方(他の部屋の人ともトラブルメーカ…
【日付】2016/02/10 【質問者】ハニーベア 【回答数】4件

管理会社の怠慢により入居者が退去!損害賠償や慰謝料は大家が負わなければならない!?

231

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お金の話
分譲マンションを賃貸しています。 一昨年から去年、共用部(上階バルコニー)からの雨漏りがあり1年以上もの間、放置され賃借人が退去してしまいました。 …
【日付】2016/01/14 【質問者】大家さん 【回答数】4件

入居者が別の部屋の住人に嫌がらせを受けている場合の対処法とは?

86

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建物管理 不動産管理
マンション1室のオーナーをしています。 貸して住んでいる方に同じマンション住人から嫌がらせを受けています。 引っ越しも考えている状況です。 オー…
【日付】2016/01/06 【質問者】ハニーベア 【回答数】5件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

68

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件
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