貸主の相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

【「熊本地震」により被災された皆さまに対し、心よりお見舞いを申し上げます。被災地の皆さまの一日も早い復旧復興をお祈り申し上げます。】

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貸主

検索結果一覧 160件中 1~50件
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迷惑入居者の親族の賃貸契約申し込みを拒否できますでしょうか?

147

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契約拒否できるでしょうか。 以前、Aという入居者様のところの来訪者が路上駐車をしており、近隣住民から苦情がきていたことがあり、ご相談もさせていただき…
【日付】2016/09/23 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?

389

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生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【日付】2016/08/26 【質問者】のり 【回答数】7件

現状有姿で賃貸借契約した場合エアコンの修理は誰負担?

196

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収益不動産の売却をするための売買契約後、引渡し前に事務所テナントからエアコンの不調について連絡が来て、業者に見てもらったところ交換と言われました。 …
【日付】2016/08/18 【質問者】ポール 【回答数】5件

悪意のある訴えを起こされ…信頼関係の破綻により退去させることは可能?

138

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実家の一階を事業用として定期建物賃貸借契約にて賃貸しております。契約時には借主が知り合いということもあり交渉の末、以前私ども貸主が使用していた家具や電…
【日付】2016/08/02 【質問者】PS 【回答数】5件

震災による補修の責任義務について貸主はどこまで行うべき?

82

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2016年4月に起きた、熊本地震により所有している店舗(1F)・住居(2F)が被災しました。 ※外壁等に損傷があります。(クラック、板金ズレ等) …
【日付】2016/07/21 【質問者】onayami5118 【回答数】6件

賃貸用テナントとして建てて貸す場合キッチンは付けるべき?

134

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現在、貸店舗を建てるため工務店と打ち合わせ中です。建物は32坪で、真ん中で間仕切をして16坪と16坪で貸そうと思っています。 トイレは付けますが、基…
【日付】2016/07/19 【質問者】dagmara 【回答数】4件

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

136

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原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居…
【日付】2016/06/29 【質問者】ymd 【回答数】3件

契約者の交際相手に鍵を貸し出した管理会社と貸主を訴えると言われ…どう対応すべき?

137

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借主(A)が自殺で死亡。相続人(B)は父親。Aの交際相手(C) Aは室内にて自殺で死亡。 Bが解約の手続、遺品の整理手配中。 Cが言葉巧…
【日付】2016/06/24 【質問者】リョウマ 【回答数】3件

ペット禁止を違反した入居者に対し「原状回復費の弁済、即刻契約解除・退去」どこまで要求できる?

51

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現在賃貸中のペット禁止アパートで管理の為立ち入りした際に、壁や柱に明らかに猫飼育よるものと思われる無数の爪痕・引っ掻き傷、さらに餌入りの容器と水受けが…
【日付】2016/05/16 【質問者】yokayoyoka 【回答数】3件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

430

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退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【日付】2016/05/06 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

貸店舗の修繕はどこまで大家が負担するべきでしょうか?

105

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貸店舗を飲食店に貸して3年半が経過しようとしています。 借主さんから、私有地の通路「お店前」に水溜りができ屋根を取り付けて欲しい。と言われました。 …
【日付】2016/04/04 【質問者】リュウジン 【回答数】5件

店舗の外の電気点検・修繕の負担は貸主?店子?

56

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店子さんに貸している店舗の外にある電源が来てないので見て欲しいと言われました。 前の店子さんが看板や自販機などの電源として使用してましたので、電気は…
【日付】2016/03/22 【質問者】鉄子 【回答数】5件

立ち退き料の相場は?家賃の9ヵ月分は妥当でしょうか?

183

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2世帯住宅の2Fに居住し1Fを賃貸しております。 このたび同居している娘(持病あり)の結婚話があがり、1Fに住んでもらおうと思い更新半年前に退去…
【日付】2016/03/11 【質問者】もやし 【回答数】7件

賃貸(貸家)退去時の傷や汚れの修繕費請求による証拠と負担について

70

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退去後の原状回復について揉めております。 借家から退去され、クロスにキズが何か所かと汚れあったため補修代とクロスクリーニング代を請求いたしました…
【日付】2016/03/10 【質問者】トモ 【回答数】5件

転貸借契約で所有者は借主と貸主の契約書は閲覧できないの!?

54

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現在マンションの一部屋を転貸借契約(リロケーション)で貸しています。 昨年、更新があり、管理会社と借主さんと交わされた契約書を開示を請求しましたが、…
【日付】2016/02/24 【質問者】nekomura 【回答数】2件

管理会社から提示された「賃貸管理契約書」の内容に異議あり!どのように訂正すべき?

45

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賃貸マンション(専有部分一室)の入居者を客付けしてくれた不動産管理業者さんに、管理をお願いしようと考えてます。 業者さんから提示された賃貸管理契約書…
【日付】2016/02/22 【質問者】うさぎとかめ 【回答数】3件

貸店舗の外装修繕を行う際に内装の修繕費用も貸主?

92

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弁当屋さんに店舗を貸しているのですが、20年の節目として外壁等の修繕を借主から求められていて、外壁については修繕しようと思っているのですが、内装の壁紙…
【日付】2016/02/09 【質問者】ゆう 【回答数】3件

勝手なテナント借主達に困った…契約違反を止めさせるにはどうしたら良い?

42

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事務所が複数入居しているビルになりますが、テナントさんや外部の営業の方の対応に苦慮しています。 1、テナントAさんは、室内の照明を変更したいと申…
【日付】2015/12/08 【質問者】ハヮ 【回答数】3件

入居20年の借主から老朽化による天井・床・クロスの修繕依頼!どこまで貸主負担?

60

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築45年木造を賃貸中です。 20年以上賃貸中の借主から 老朽化に伴う天井、床、クロスの張替依頼がありました。 構造的な部分や設備に関…
【日付】2015/11/12 【質問者】冬馬 【回答数】3件

連絡ナシに退去した滞納入居者。修繕費用も請求できません…どうしたらいいでしょうか?

139

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平成27年2月~5月まで4ヶ月間滞納されていたので請求し、 両者納得の上8月31日までには4ヶ月分と6月分の家賃は入ってきました。 遅延…
【日付】2015/10/13 【質問者】困っているkbr 【回答数】3件

数年間徴収のなかった駐車場の管理費を管理会社から請求されています。支払う必要はあるでしょうか?

37

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駐車場の貸主です。 数年前に借主(1社で10台)を一括あっせんしてくれた不動産管理会社から、 来月から新規に管理費を請求されています…
【日付】2015/08/17 【質問者】cclf 【回答数】4件

入居者の過失と思われる水周り付近の床補修について。退去時に請求は可能?

84

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借家の大家をしております。 借主から「トイレ・洗面所とその付近の廊下の床がブヨブヨしていて トイレは床が一部抜けている箇所がある」と連絡あ…
【日付】2015/08/04 【質問者】じゅんじゅん 【回答数】2件

提示した現状回復費用に経年劣化の控除がないと反論され、妥当性を証明したが音沙汰がなくなりました…

52

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築45年の鉄筋コンクリート2階建て。 延べ床面積約70坪、敷地が400M2を 平成22年~10年間の定期借家契約で不動産会社を通じて貸与。…
【日付】2015/06/19 【質問者】ソフトタッチすぎ 【回答数】5件

他の住人に嫌がらせする問題入居者。契約更新しない旨書面で送りましたが…契約書内容も不安。

205

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初めて連絡差し上げます。 都内でアパート(木造2階建8世帯)を経営しております。 ある1階の住人の件で困っております。 真上(…
【日付】2015/06/15 【質問者】masa 【回答数】2件

体の不調や飼い犬の毛が抜けるのは家で発生するカビが原因だと主張する借主…どう対応すべき?

19

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初めて、相談させていただきます。 築60年くらいの一戸建てを賃貸しています。 専門用語など、分かりませんので、 分かりずらい説明…
【日付】2015/06/08 【質問者】ひろちゃん 【回答数】3件

店舗賃貸物件の売却を検討中。6ヶ月前通告しましたが、借主に退去の意思が一切なし…どうしたらいい?

85

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昨年、店舗賃貸物件を相続しました。 現在、相続関係一切をコンサルタントの方にお任せしています。 相続整理の為、物件を売却したく契約…
【日付】2015/05/18 【質問者】pinoco 【回答数】5件

万が一、店子が詐欺などした場合、貸主に責任は発生しますか?

36

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今回、短期で店舗を貸そうか迷っています。 管理不動産によると、借りる方は健康食品販売で度々県外から来て 仲介をしており、安心できるとの事で…
【日付】2015/04/16 【質問者】ako 【回答数】6件

前の貸主時代の名前しかわからない借主。不明なことばかりで不安なので退去してほしい。

26

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現在、ある建物で1世帯のみ、前貸主時代より借主が契約更新拒否をして 更新契約書がなく、法廷更新されています。 前々貸主の契約書がみつかり、…
【日付】2015/04/03 【質問者】森の家 【回答数】4件

転勤から帰ってきた為貸家を返して欲しいのですが…

39

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現在、戸建住宅を貸しています。普通のサラリーマンです。 新築(建売)後、6年程自身で居住した後、北海道への転勤に伴い、 貸しに出すこと…
【日付】2014/12/22 【質問者】歌う南十字星 【回答数】4件

不当な工事費用負担請求!追加工事は修繕に当たらないのでしょうか?

91

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以下の二点についてご回答お願いします。 不動産屋さんは、頼りにならないので宜しくお願いします。 (1)コンセント増設は、借主と貸主どち…
【日付】2014/12/10 【質問者】まこ 【回答数】4件

法令上必ず行わなくてはならない建物・設備の点検等の賃貸管理義務とは?

32

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お世話になります。貸主としての管理義務についてお伺いします。 普段の管理の中で、法令上必ずやっておかなければならないものは ありますでしょ…
【日付】2014/11/19 【質問者】ぽんぽん 【回答数】4件

貸主は亡くなり借主は施設へ入居。身内同士の話し合いで契約解除は可能?

21

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亡くなった母の知り合いが住んでいた貸家が、高齢で施設に入居した為 空き家になりました。 これを機に契約を解除したいのですが、本人が話し合い…
【日付】2014/11/10 【質問者】トコさん 【回答数】4件

修繕のやり方に対するクレーム!?クレーマーに対して事前に話しておくべき事とは?

50

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先日、クレーマーのような借主について質問をさせていただきました。 一応、今回は不動産業者の仲裁で、とりあえずの和解には至って おります。が…
【日付】2014/11/04 【質問者】ぽんた 【回答数】3件

天災により車に傷がついてしまった!修理代は貸主が支払うべきなのでしょうか?

57

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今年の冬の事ですが、大雪の為に木に乗っていた大量の雪の重みで 木が折れてしまい駐車場を貸していた車にキズがついたので修理代 30万を払えと…
【日付】2014/10/20 【質問者】きりゅー 【回答数】5件

シェアハウスの契約違反により強制退去!退去通知は配達証明で送った方が良いでしょうか?

83

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シェアハウスの運営管理を自主管理している戦う主婦大家です。 契約形態は360日の定期借家契約で、定期借家契約の説明書の文書も 取り交わ…
【日付】2014/10/16 【質問者】戦う主婦大家 【回答数】3件

配管の修繕工事費は貸主負担?支払う前に提出してもらう物は?

48

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母が所有していた自宅の一階を中華料理店に貸しています。 数ヶ月前に母が急逝したため、私が相続しました。 店舗の近所の○○商事と言う所に…
【日付】2014/10/08 【質問者】ひり 【回答数】3件

大家の承諾無しに賃貸契約書の貸主が不動産会社に!

75

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初めまして、宜しくお願い致します。 賃貸契約書について教えて下さい。 この10月から所有しているマンションを賃貸して頂くことになりまし…
【日付】2014/10/03 【質問者】新人オーナー 【回答数】5件

退去に応じない入居者に対して、怪我などの賠償は貸主責任?

50

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1戸建てを約8年前を賃貸しております。 賃貸なのでそんなに長く住まれないと思い貸しました。 建物は現在築後37年(新耐震の前の木造)で…
【日付】2014/09/22 【質問者】fukurin 【回答数】3件

敷金を返還すべき?亡くなった貸主との契約書はいつまで有効ですか?

28

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亡くなった祖父のさん二階建ての家屋の三階に 主人名義の家屋を足して住んでいた頃から 一階を賃貸されていたのを祖父が祖母の名義で貸していたが 祖父…
【日付】2014/09/09 【質問者】non non 【回答数】3件

元暴力団を強制退去させたい。再三に渡る家賃滞納の催促も無視され困っています。

51

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貸主より管理を任されているアパートに 元暴力団員個人入居契約をしてしまいました。 (元暴力団だったとは後日気づきました。) 現在3ヶ月家賃…
【日付】2014/08/18 【質問者】ytkim7656 【回答数】2件

エアコンの取替えやカメラ付インターフォンなど借主の要望をどこまで対応するべきでしょうか?

62

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築19年の1戸建て(4LDK建売 庭・駐車場2台分)を4年前から貸しています。 3年前から大手ハウスメーカーの社宅として契約していますが、 …
【日付】2014/06/30 【質問者】こゆき 【回答数】7件

入居者がネズミに咬まれた・・・これって貸主の責任ですか?

28

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網戸がないうちで、 夜に入居者が外から入ったねずみに咬まれた場合、 大家さんが責任を取りますか?
【日付】2014/06/02 【質問者】サチコ 【回答数】4件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか?リロケーション物件です

52

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平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【日付】2014/05/27 【質問者】タッチャンホー 【回答数】4件

建物明渡請求について。訴訟にかかわる弁護士費用は敷金と相殺できますか?

25

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訴訟にかかわる弁護士費用は敷金と相殺できますか? 定期建物賃貸借契約で留守宅を賃貸していました。 契約期限到来となりましたので退去を求めていま…
【日付】2014/04/29 【質問者】太郎 【回答数】3件

貸主が保証会社に加入するケースはありますか?

42

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入居者の方には連帯保証人を付けていただきましたが、仲介担当の方に、 念のために(この物件は危ない人が住んでもおかしくないから) 「保証会社」も使っ…
【日付】2014/04/14 【質問者】meg 【回答数】3件

契約違反を訴えることはできますか?総額300万円の修繕が必要です

80

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初めて相談をさせて頂きます。 家を貸すのは初めてのことで知識はまったくの素人です。 長くなりますが、ご返答頂けると助かります。 よろしくお願…
【日付】2014/04/10 【質問者】おーちゃん 【回答数】2件

法人契約物件について。事前に部屋の状況を確認せずに契約した場合もクリーニング費用は貸主持ちでしょうか。

26

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お部屋のクリーニングについてお伺いします。 法人契約で、ご入居された方です。 法人契約のため、申し込み前に入居者さんはお部屋の状態を見ておりま…
【日付】2014/03/28 【質問者】ぽんぽん 【回答数】3件

専用庭や退去時のクリーニング費用・・・善管注意義務違反で入居者負担では?

106

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入居2年で退去が出ました。 賃貸マンションの専用庭付き2LDKで管理費は頂いていません。 入居時の庭の手入れは借主負担でお願いしています。 …
【日付】2014/02/26 【質問者】困った 【回答数】2件

入居者に貸し出していた家電の不具合が発覚。貸主が修理費を負担するべきでしょうか。

24

気になった!

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お世話になります。 2年前に住んでいた築2年の分譲マンションを賃貸に出しました。 理由は海外に移るためです。 新しい入居者がエアコン、カーテ…
【日付】2014/02/12 【質問者】うさぎ 【回答数】3件

リフォームした中古の一戸建ての原状回復の修理代について

63

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原状回復の修理代について、ご相談させて下さい。 初めて、リフォームした中古の一戸建ての家を不動産会社経由で、老夫婦に4年間貸していました。 そ…
【日付】2013/12/24 【質問者】ミニ大家 【回答数】3件
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