サブリースの相談・トラブル一覧(1~50件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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サブリース

検索結果一覧 60件中 1~50件
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父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

51

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父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【日付】2016/12/07 【質問者】ta 【回答数】2件

立退きの交渉が拗れて裁判になった場合、借主の弁護士費用は誰が負担する?

208

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3年前、人事異動で海外転勤に伴い、会社から紹介された不動産会社を使ってサブリース契約、普通借家契約で自宅マンションの一室を賃貸してます。(当時、不動産…
【日付】2016/12/02 【質問者】ぷーさん 【回答数】4件

専任媒介と一般媒介それぞれのメリット・デメリット・入居率の違いは?

22

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大手のサブリースから地場不動産屋に移管するため、契約時に一般か専任かと確認をしたのですが、その時は一般管理だという説明をされていたのですが、後日専任の…
【日付】2016/09/20 【質問者】keikei 【回答数】4件

サブリース契約条項に途中解約出来るとあっても正当事由がなければ解約できない?

30

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建物のサブリース契約解約の可否について 現在所有している区分所有マンションについて、中古で取得した時から、管理会社との間でサブリース契約が締結さ…
【日付】2016/07/08 【質問者】ハマ 【回答数】2件

法人設立し個人所有アパートをサブリース契約するにあたり現在契約中の管理委託契約と問題はある?

40

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現在、個人で6棟50室の賃貸アパートを経営中です。この度法人を設立し、新規物件1棟を法人名義で購入しました。そして同時に、個人所有のアパートを法人にサ…
【日付】2016/05/09 【質問者】めい 【回答数】3件

寒波で水道管破裂!水漏れの修繕費にて火災保険が効かなかった場合の負担は全額大家?

16

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1月末の寒波で賃貸アパート(サブリース)の一部屋(2F/3F)で水道管の破裂がありました。 その影響で下の階にも水漏れが発生したようです。 ※もう…
【日付】2016/01/27 【質問者】hide011 【回答数】2件

サブリース契約会社が債務不履行!負債は賃貸人が負担する?

16

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サラリーマンの大家(賃貸人)です。 自身の転勤で自宅(戸建)を転貸しており、現在、入居者(転借人)が住んでいます。 このたび不動産会社(転貸人)が…
【日付】2016/01/26 【質問者】転勤してきました 【回答数】3件

管理法人を設立!現在の入居者との契約にあたりまずは確約書でも良いでしょうか?

64

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お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で…
【日付】2015/12/18 【質問者】スカイ 【回答数】2件

管理会社から賃料送金日の変更依頼が…もしかして資金繰りに困ってる?

8

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宜しくお願いいたします。 父が、土地活用、相続対策の為賃貸マンションを建て、現在そのハウスメーカーの関連管理会社と35年サブリース契約を結び管理して…
【日付】2015/12/02 【質問者】hakueiza 【回答数】3件

アパートローンの金利(4.0%)が高い?自宅担保に借り換えを提案され・・・

18

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ローンの借り換えのことで、相談させて頂きます。 現在、荒川区に築25年の鉄骨造のマンションを所持しております。 去年、フルリノベーション済みの再…
【日付】2015/11/10 【質問者】けーちゅけ 【回答数】4件

入居者の情報開示を拒否するサブリース会社。不信感で解約したいが可能でしょうか?

12

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サブリース35年で契約しました。 只今、建築中の物件です。 サブリース会社に対して、 入居者の個人情報の開示をお願いしたところ…
【日付】2015/09/10 【質問者】マカプー 【回答数】2件

音信不通になった不動産会社。直後から家賃も振り込まれず詐欺の疑いも…弁護士依頼に関して教えて!

9

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土地の購入から新築物件を建てるところまで、 知り合いの不動産立ち合いのもと行い、 その後、新居に住む前に引っ越しのため、賃貸に出すことにし…
【日付】2015/08/03 【質問者】あやか222 【回答数】4件

サブリース契約中の自分名義のマンションを身内の名義に変更することはできますか?

9

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弟が親より贈与された土地活用の為、兄弟で運用していこうと決め、 家賃保証がある会社と契約して、マンションを1棟建てました。 土地は弟…
【日付】2015/07/02 【質問者】あんこ 【回答数】2件

サブリース契約していた部屋を売却予定。サブリース契約自体が新オーナーへ引継がれるとは知らず…

37

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マンションを売却予定ですが、サブリース契約をしていた部屋なので、 仲介業者へ依頼する前に、サブリース会社へ違約金等の確認をしましたが、 所…
【日付】2015/07/02 【質問者】アラフィフ親父 【回答数】2件

サブリース会社が家賃未払い180万円!契約解除や対処方法は?

3

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サブリース会社からの未払いがこの1年で180万程になっています。 業者に連絡を入れても払ってもらえません。 この様なケースでの今後の動き方…
【日付】2015/05/28 【質問者】free 【回答数】5件

サブリース契約を解約したい!なぜ?正当な理由が必要に・・・管理会社の言い分に疑問…

32

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サブリース契約を解約したいのですが・・・・。 区分ワンルームマンションを所有しており、大手管理会社と サブリース契約しています(中古で購…
【日付】2015/05/14 【質問者】bappu 【回答数】5件

入居者が受け取った水漏れの保険金100万円を不動産会社が搾取!?違法では?

13

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1.以前私のアパートを私と妻とで経営している会社にサブリースしました。 ある入居者さんが水漏れ起こして下の階が水浸しとなり、私がリフォームもして…
【日付】2015/02/19 【質問者】にゃんこ  【回答数】2件

節税対策としての、個人から法人への一棟アパートの売却。ローンが残る中での売却は可能?

22

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ローンで1棟もののアパート(建物+土地)を昨年4月に個人で購入しました。 資産管理会社を設立しましたので、 当面は管理委託方式かサブリース…
【日付】2015/01/20 【質問者】ひろ 【回答数】3件

区分マンションのサブリースを解約?継続?今後の客付に影響しますか?

6

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宜しくお願いします。 サブリース契約の区分マンションの中古を購入したのですが、 今年の12月で契約が切れます。 マンション全…
【日付】2015/01/20 【質問者】はげ 【回答数】4件

サブリース契約で不動産管理会社が賃料滞納!滞納された賃料はどうなるの?

14

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サブリース契約で不動産管理会社に貸していますが、最近賃料が振り込 まれません。理由を尋ねたところ、入居者がいないので、会社としても 困…
【日付】2015/01/14 【質問者】ooyakogoro 【回答数】5件

サブリース契約をするメリットデメリットについて

7

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知り合いのNPO法人(A)から空いている部屋を借りたいと来た。 条件が管理会社(B社)が管理していている。 私(C)がB社とサブリース…
【日付】2015/01/05 【質問者】太郎 【回答数】1件

管理会社が4ヶ月の賃料延滞!?入居者への対処の指示は?

11

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はじめまして。 現在アパート1棟と戸建て住宅1個を賃貸で不動産会社に管理をお願い しています。 この度、管理の対応があまりよく…
【日付】2014/11/25 【質問者】kai 【回答数】5件

マナーの悪い住人!共有部分の使用はどこまで認められる?

5

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現在アパートをサブリースにて賃貸中です。 契約書には、契約戸数のみ記載している状況です。 住人のマナーも悪く自転車等をエントランスにおいて…
【日付】2014/11/05 【質問者】あかいみ 【回答数】3件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

29

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はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
【日付】2014/11/05 【質問者】アッキー 【回答数】4件

サブリースの解約に関する契約内容に納得いきません!

9

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サブリースで一件購入を考えてます。 その契約書の中で解約に関する部分に正当な理由をもって 6ヶ月前の通知で解約できるとあります。 ま…
【日付】2014/10/07 【質問者】カネ 【回答数】3件

不動産業者がサブリース契約解除を受け入れない?

11

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現在、私の実家が建屋の半分をワンルームのアパートでサブリース的に 不動産業者に任せております。 こちらの契約が2年ごとの更新なのですが1年…
【日付】2014/07/12 【質問者】あかいみ 【回答数】5件

サブリース契約を解約し自己居住したいです。

9

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サブリース契約を解約し自己居住するためのご教示をお願いします。 区分マンションをサブリース契約しています。 契約は3年ごとの自動更新で、現在5…
【日付】2014/03/21 【質問者】まつ 【回答数】3件

3年前に購入した投資用マンション。今後の経営について不安があります。

12

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三年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、 明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。 繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減し…
【日付】2013/11/29 【質問者】かにかま 【回答数】5件

管理会社が実勢家賃や空室率について教えてくれません。一般的なことなのでしょうか?

6

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サブリースの契約をしているものです。 これまで、デベロッパーに任せっきりの状態でしたが、 管理会社の移管が行われ、その手続きで調印が必要との連絡を…
【日付】2013/10/17 【質問者】ヒロ 【回答数】4件

サブリース契約の更新について

25

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サブリース契約している母親所有のアパートについてご相談です。 ・アパートは築25年、新築で不動産会社(A社)から購入。  以後A社とサブリース…
【日付】2013/09/09 【質問者】さくら 【回答数】5件

サブリース契約終了後の入居者の対応について

11

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現在、都内に1部屋ですがA社という会社を介して貸出しています。 (サブリースと言うみたいですね) 平成26年1月に10年のサブリース契約が…
【日付】2013/07/04 【質問者】はっちゃん 【回答数】5件

契約内容の確認をしてくれる相談所などはありますか?

9

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先日のサブリースの件での皆様の回答ありがとうございました。 (##link:guaOB4##) 契約内容をよく確認するために見積もり書・契約書…
【日付】2013/06/26 【質問者】ちょっぱ~ 【回答数】5件

未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています

4

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はじめまして。 自分は親から税金の未払い分約一千万のと 四階建てのビルを相続しました。 都から参加差し押さえ通知が来ていまして、 取り…
【日付】2013/05/27 【質問者】ちょっぱ~ 【回答数】4件

投資用マンションの損切り…良い対処法をお教えください。

24

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昨年秋、サブリース(5年契約後、2年ずつの更新)で 新築ワンルームマンションを1室購入しました。 現状はローン返済・管理費で出費が10万円、家賃収…
【日付】2013/04/22 【質問者】ハッピイ 【回答数】7件

入居者の過払い家賃返還に関する管理会社の対応と大家への影響について

12

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定期借家について 1.私の戸建を管理会社にサブリースかけています。 収支報告書でこの入居者が出たことを知りました。あるときこの入居者が介護で退…
【日付】2013/04/17 【質問者】ヤホー 【回答数】4件

賃貸マンションのサブリース契約を検討しています。大手ハウスメーカーと不動産会社ではどちらが入居率が良いですか?

14

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サブリースについてご質問します。 賃貸マンションをサブリース契約にての経営で検討しております。 大手ハウスメーカーと契約するサブリースと不…
【日付】2013/03/06 【質問者】エイシャ 【回答数】6件

入居者が家賃の振込み先口座を変更してくれずに困っています。

20

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夫婦で不動産会社と個人で賃貸をしています。 不動産会社は妻が社長です。私は取締役で株主です。 私所有のアパートを妻の会社にサブリースをかけまし…
【日付】2013/02/06 【質問者】にゃんこ  【回答数】3件

管理会社との契約を解約したのですが、リフォーム代は返金してもらえるのでしょうか?

4

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管理会社とサブリース契約をしていました。 退室者が出るとリフォーム代として現状回復料金をもらっています。 入居者が現金で払ったと話しています。…
【日付】2012/11/21 【質問者】にゃんこ 【回答数】3件

区分マンションのサブリース解約でご相談です。

14

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区分マンションのサブリース解約について サブリース契約が3年の残り30ヶ月の物件を購入しました。 購入時に仲介した業者から貰った資料に…
【日付】2012/10/20 【質問者】新米大家 【回答数】3件

サブリース賃貸契約のとき、転貸人に「家主」としての責任が生じますか?

79

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家主からサブリース賃貸契約した店舗を転貸人が、 通常の店舗・賃貸契約で転借人に転貸する場合、 転借人に対しては転貸人に「家主」としての責任が生じる…
【日付】2012/09/21 【質問者】パク  【回答数】2件

契約期間中にサブリースを解約することは可能ですか。

105

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アパートのオーナーです。 サブリースの解約通知を3ヶ月先で送りました。 理由は、私は関東に住んでいます。 先日、飛行機でアパートを見に行…
【日付】2012/09/18 【質問者】マイルド 【回答数】5件

家賃保証契約解除を申し出。管理会社から正当事由なくしては解約できない通知が・・・

38

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現在ワンルームマンションを所有しており、マンション管理会社と家賃保証契約をしております。 (サブリースの形になります。) 今回、家賃保証契…
【日付】2012/05/28 【質問者】北建 【回答数】4件

借主の過失による高額な原状回復費の発生!一般的な不動産取引の慣習とは?

15

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借主の過失による高額な原状回復費のがある場合の 原状回復までの手順と期間について質問です。 一般的な不動産取引の慣習をお伺いしたいのですが、 …
【日付】2012/05/02 【質問者】くもり 【回答数】6件

アパート経営、親族間でサブリース契約は可能?

22

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現在、私と子供(未成年)の二人で共有のアパートがあります。 建物持分は2分の1ずつ。土地は全部私の所有。 実質の経営は私がすべて行っていま…
【日付】2012/03/08 【質問者】たかぼん 【回答数】3件

投資用のワンルームマンションの運用と売却、自宅にした場合のローンについて

20

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現在、投資用のワンルームマンションを持っております。 出口をどうするか検討中なのですが、いくつか不明点があり お知恵を拝借させて頂きたく宜しくお願…
【日付】2012/01/30 【質問者】すーりや 【回答数】3件

家族間での賃貸契約で穏便な家賃回収は可能ですか?

16

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父があるマンションの一室を事務所として借りています。 入居して20年以上はたちます。 その部屋は、オーナーとその債権者との事情により、このたび…
【日付】2012/01/24 【質問者】tami 【回答数】5件

個人間での定期借家 契約書作成について

7

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定期借款の物件が3ヵ月後満期になります。 管理会社は仲介していません。 契約満了日から半年前に、契約条件は以前と同じで、契約を延長したいと…
【日付】2011/06/28 【質問者】MT 【回答数】2件

管理会社の修繕費用見積もりに疑問・・・欠陥住宅の疑い?

9

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前回投稿しました、サブリースなので、建築して、東日本災害により損傷しました。 一部損壊です。 家賃を強制的にストップされて、入居者がいました。…
【日付】2011/06/11 【質問者】卓郎 【回答数】4件

レストランに貸している店舗付き住宅のサブリース契約の解約について

6

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私は 現在サブリースにて 実家を不動産屋さんに、普通賃貸借契約で貸しており、 不動産屋さん(以後Bとします)が、また普通賃貸借契約にて、店舗付き住宅…
【日付】2011/05/31 【質問者】よつば 【回答数】3件

震災被害でサブリースの家賃を強制的にストップされました

15

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サブリースなので、建築して、一括借り上げをして貰ってましたが、東日本災害により、建物が損傷しました。 契約書には、天災、地変等、その他の責さない…
【日付】2011/05/19 【質問者】卓郎 【回答数】3件
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