劣化の相談・トラブル一覧(1~49件目)|賃貸経営博士のお悩み大家さん

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劣化

検索結果一覧 49件中 1~49件
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ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

46

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ペット可物件の特約事項で某不動産会社からこんな返事を頂きました。 ペットの特約事項ですが、お送り頂いたもので進めさせて頂きたいと思います。 し…
【日付】2016/11/16 【質問者】おなやみ大家 【回答数】4件

オーナーチェンジで購入した物件のフローリングが!経年劣化に対してどこまで修繕すべき?

27

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2年前にオーナーチェンジのマンションを購入して、入居者は10年以上前から住んでおり、今年に入りフローリングの仕切り部分が剥げたので修理して欲しいと言わ…
【日付】2016/10/28 【質問者】michimichi 【回答数】4件

保険会社・鑑定人にアパート漏水被害の復旧工事の遅延損害金を請求できる?

14

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大家ですが、持っているアパートで2ヶ月前に水道管の破裂による漏水(約1トンぶんが流出)が発生し、1階の部屋が水浸しになりました。 保険は、水道管の劣…
【日付】2016/07/06 【質問者】めい 【回答数】5件

学生向けアパートを経営中!敷金を返還しないと法令違反になる!?

13

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親の物件を引き継いだ新米の大家です。個人で経営しています。勉強不足で恥ずかしいのですが、敷金についての質問です。 ただ今、大学生向けのアパートを経営…
【日付】2016/02/25 【質問者】ももすけ 【回答数】3件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

14

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ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
【日付】2015/08/19 【質問者】大家りんご 【回答数】3件

提示した現状回復費用に経年劣化の控除がないと反論され、妥当性を証明したが音沙汰がなくなりました…

33

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築45年の鉄筋コンクリート2階建て。 延べ床面積約70坪、敷地が400M2を 平成22年~10年間の定期借家契約で不動産会社を通じて貸与。…
【日付】2015/06/19 【質問者】ソフトタッチすぎ 【回答数】5件

クッションフロアのタバコ焼け焦げ痕で全面張り替え!経年劣化考慮で請求したが、納得せず。。

73

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1Kのマンションの大家をしております。 2年居住された入居者さんが退去するにあたり 6畳間の洋室を確認した所、クッションフロアに 数…
【日付】2015/03/25 【質問者】ロジック 【回答数】4件

内装・設備は入居者負担の契約を組んでいますが、故障の原因が劣化や摩耗の場合はどちら負担でしょうか?

15

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事業用の建物(お店)を賃貸しており、内装や設備の費用は全て入居者 負担とする契約を結んでいます。 先日、入居者から電話があり、建物(お店)…
【日付】2014/12/04 【質問者】埼京線戸田駅 【回答数】3件

施工業者に脅しのようなクレーム電話!故意・過失による修繕費を請求したが払ってもらえない!

39

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経年劣化とは言えない退去後の室内外の汚れ・破損等の修繕費を 請求したが、払ってもらえません。 また、関係ない施工業者へも脅しのようなク…
【日付】2014/09/16 【質問者】kuma 【回答数】3件

屋根の老朽化が心配!点検の必要性や業者選びのポイントを教えてください。

10

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お世話になります・・。 築25年、一階建、鉄骨建築、一棟貸しの物件、医院として賃貸です。 屋根に天窓が有ります。 築年数から屋根の劣…
【日付】2014/09/01 【質問者】seisei 【回答数】3件

保証金の返還を請求されて対応に困ってます

9

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先代から引き継ぎ、賃貸経営をしております。 築40年のマンションを経営しております。 先日法人の入居者様より相談があり 「昨年社長が死亡して…
【日付】2014/07/23 【質問者】さるわか 【回答数】5件

テナント物件の下水管工事における営業補償について

32

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テナント3軒を貸しています。 この度、下水管の破損による工事で内2店舗に3日間の休業をお願いしました。 ・工事期間中の営業補償はしなければ…
【日付】2014/07/12 【質問者】ばしばし 【回答数】3件

築42年のRCマンション、寿命は何年?

14

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皆様、どうぞよろしくお願いします。 結論から申しますと、マンションの寿命などを 個別に調査してくるような会社はありませんか・・? …
【日付】2014/07/11 【質問者】CHO 【回答数】5件

人的に発生した損傷も経年劣化で判断されてしまうのでしょうか?リロケーション物件です

7

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平成7年に購入し居住していたマンションを 平成15年にリロケーションにだし、平成26年3月に契約終了となりました。 現在、原状回復のための見積…
【日付】2014/05/27 【質問者】タッチャンホー 【回答数】4件

退去時の原状回復費について。いい加減な管理会社に困っています。

39

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管理会社(地元の不動産屋)に募集から家賃管理までまかせています。 入居者選定はこちらに相談ありません。 入居してから半年以上たってから入居…
【日付】2014/05/08 【質問者】wason 【回答数】4件

アパート経営でネットと多チャンネルのサービス提供を変更することにしました。

5

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四戸入り(満室)のアパートを先月購入しました。 以前の大家さんが、ネットと多チャンネルのサービスに加入しており、 その内容は、大家がある程度負…
【日付】2014/03/17 【質問者】ゆうゆう 【回答数】3件

管理会社が敷金を不当に請求。犯罪ではないでしょうか。

16

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高齢の父にかわり数棟の貸家の大家さんを代行しています。 入居者の募集や管理、修繕の手配などは、以前からのおつき合いのある不動産会社 がとてもよ…
【日付】2013/12/24 【質問者】オリーブ 【回答数】4件

示談書に違反している場合、法的に効力はあるのでしょうか

17

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一軒家を貸しております。 昨年3月より、新たに入居しました。 【相談内容】 入居者の情報です・・・親子4人(母親・子供小学生3人)母親の単身赴任…
【日付】2013/12/20 【質問者】チロ 【回答数】2件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

5

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分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
【日付】2013/11/27 【質問者】そら 【回答数】3件

退去時修繕費の請求について

15

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私の家族が所有している分譲マンションでルームシェアを友人と8年しています。 (新築で購入しているマンションで、新築当時からルームシェアをしています。…
【日付】2013/11/19 【質問者】ねこのて 【回答数】3件

雨漏りによる引越費用について

14

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今年1月に雨漏りがあり、陸屋根を全面防水工事。 先日の大雨で再び雨漏りしました。今回は窓枠や タイル目地のコーキングの劣化が原因と思われます。…
【日付】2013/07/31 【質問者】もんた 【回答数】4件

瑕疵担保責任について

20

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平成24年6月に宅建業者からアパート (昭和50年築)を購入しました。 勿論2年間の瑕疵担保(雨漏り、シロアリの被害、 主要構造部の…
【日付】2013/06/06 【質問者】はりさん 【回答数】5件

老朽化に伴う立ち退き。負担について教えてください

13

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親が大家をしているアパートの老朽化が進み、 取壊しを考えています。今後、建て替えなどするかは、 親も年金生活になったため今現在何も決まっていません…
【日付】2013/05/17 【質問者】たんこ 【回答数】6件

原状回復の費用負担を入居者にお願いしたいのですが、証拠がない場合は誰が費用を負担するのですか?

13

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2年間住んだ新築マンションを海外転勤のため3年半、人に貸しておりました。 帰国に伴い持ち家に帰ることになり、現在入居者退出後の 原状回復について管…
【日付】2013/02/14 【質問者】もりとも 【回答数】2件

原状回復義務を免除した場合は立会いなどはどうのようにすればよいですか?

15

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築30年の一戸建てを法人契約で賃貸していましたが、 劣化が激しいためこのたび契約更新をしない旨を通知しました。 立ち退き料として半年分の家賃を…
【日付】2012/11/12 【質問者】sagamisagami 【回答数】5件

建物保全義務違反のとき、すべて保障しなくてはいけないのですか?

7

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前賃借人が退去して4か月後に今の賃借人が住み始めました。 入居してすぐに水道水から黒い異物があると言われ ゴムパッキンの劣化と判断しシングルレ…
【日付】2012/09/27 【質問者】けい 【回答数】2件

家賃滞納の上、総裁と修繕を要求しています。

5

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借主人が、家賃なんて払わなくていいという考えで困ってます。 現状は、築年数は、35年近くのマンションです。 借主は、6年近く住んでいます…
【日付】2012/08/11 【質問者】見習くん 【回答数】6件

賃貸アパート退去時の建具の修繕費用について、経年劣化と6年償却

350

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初めまして。 私もアパート経営を初めてからもうすぐ2年が経ちます。 今回出た方の修繕費用で不動産屋ともめています。 その人はペットをダッ…
【日付】2012/06/19 【質問者】はるな 【回答数】7件

退去精算と経年劣化、長期間の入居と大家の損について

260

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退去清算で、色々悩んでいます。 ご意見をいただきたく、よろしくお願いいたします。 7年、10年、13年住んだ方が同時期に退去されました。 同…
【日付】2012/05/21 【質問者】ももすけ 【回答数】5件

賃貸物件の汚れや劣化を防ぐ方法と大家が出来る範囲の作業について

6

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賃貸物件は汚れがつき物ですが、貸し出す前に大家が出来る範囲でコーティングできる 箇所があれば、ご教示いただけますでしょうか。 例えば、フロアは…
【日付】2012/03/07 【質問者】pabroaimarl 【回答数】2件

アパートの部屋の壁に穴!大家の修繕義務は?

22

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初めて投稿します。 経営するアパートの部屋の壁に穴があいたと連絡がありました。 原因は外壁にヒビが入り(おそらく東日本大震災の影響だろうと…
【日付】2011/12/03 【質問者】ゆうゆう 【回答数】9件

スレート葺の貸し倉庫が雨漏り!借主から賠償請求を依頼されました。

24

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今年から先代を引き継いで経営を行なっているのですが、この度借主から賠償請求を依頼されました。 対処方法が見つからないので相談させていただきます。 …
【日付】2011/11/24 【質問者】どんでん 【回答数】5件

駐車場にあった残置物により自動車にキズ、修理費を大家に請求されました。

6

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現在一軒家を貸りてもらっています。 とても良い借主さんなんですが、今回駐車場に置いてあるものが車にあたってキズがついたので修理代を大家の私の方に…
【日付】2011/09/26 【質問者】初めてのトラブル 【回答数】4件

戸建のハウスクリーニングをお願いしても契約書にないからの一点張りで・・・

10

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約10年ほど前、両親が地方に引っ越すこととなり、一軒家を友達に敷金なしで貸しました。 二年の更新はしていたのですが信用貸しで家賃と賃料、損害賠償…
【日付】2011/09/21 【質問者】hiro 【回答数】6件

賃借人の内装工事による雨漏りの修繕費用負担割合とは?

11

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店舗を賃貸している大家です 2階建て一人の賃借人に一棟全貸しです で、新規に入居するときに、今の賃借人が、大家(私)の許可を得て大幅な内装工事…
【日付】2011/05/23 【質問者】eekagennisyoka 【回答数】5件

法人契約の契約違反(転貸・使用用途変更)による敷金清算トラブル

12

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オフィス使用され、フローリングがボロボロに。 先日こちらで相談した、法人に貸したところ、契約に違反し、転貸・オフィス使用していたことについてです…
【日付】2011/05/23 【質問者】えいた 【回答数】2件

ペット禁止違反のリフォーム費用、60万円の支払い線引きについて

19

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半年滞納していた入居者が、退室しました。 弁護士を通して、解除通告を行ったところ、任意退去となり、 これまでの滞納家賃も保証人に支払ってもらえるこ…
【日付】2011/04/05 【質問者】まめまめ 【回答数】3件

大家負担ですか?築13年の分譲賃貸・設備の経年劣化について

30

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どうか、お知恵をお貸しください。 本来自分たちが住むはずだった分譲マンションを 子供が通学できないという事情により賃貸してます。 マンション…
【日付】2011/03/17 【質問者】rie 【回答数】4件

分譲マンションを賃貸しております。

15

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担当の不動産会社から電話があり 給湯器が経年劣化で動かなくなり 入居者が業者を呼んで 給湯器を変えたので 料金300,000円をお願いしますと連絡があ…
【日付】2011/01/11 【質問者】ゆっくん 【回答数】5件

訴訟できるか?

8

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東京に転勤中の為、自宅を10年賃貸。 今年賃借人が退去した。退去後管理を委託した不動産屋と家屋を確認。結果、契約に違反してペット(犬、猫)を室内で飼…
【日付】2010/11/29 【質問者】キーボー 【回答数】4件

どこまでオーナとして負担する?

10

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築35年ほどのアパートを 1年前に買い取りました。 20年ほど部屋(6畳2畳の二間)を借りている賃借人から、 台所と畳からフローリングに変更のリフォー…
【日付】2010/08/02 【質問者】bp 【回答数】2件

お預かりした保証金1000万円について

6

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貸しビル業をやっているものですが、 30年前に保証金を1,000万円預かりました。 今回更新はなく、退去予定です。 契約書はふるいもので、保証金預かり…
【日付】2009/12/16 【質問者】かっぱ 【回答数】2件

貸倉庫の床の劣化に伴う塗装の費用負担について

20

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貸倉庫(築35年)の家主です。 借主(衣料品商品の物流倉庫として利用)より 「床のコンクリートが劣化しホコリがまうので、ペンキ塗装か コンクリートの再…
【日付】2009/08/19 【質問者】UpTown 【回答数】1件

経年劣化?退去後の物件状態

11

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定期借款なしで、賃貸して、一年前に同エリアに戻ったため、 退去の通告を一年半前にお願いしていました。 今回、保証金全額返還(70万)、引越し代(30万…
【日付】2009/06/01 【質問者】まんちゃん 【回答数】1件

経年変化による修理の負担について

12

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1階の店舗から、キッチン回りの水道管より漏水がしているので、 知り合いの業者に調査してもらったら、 経年劣化で腐食していて、いつ破裂してもおかしくない…
【日付】2008/11/27 【質問者】サム 【回答数】2件

経年変化による修理の負担について

7

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現在古い住居を店舗として貸しております。 内装および設備は前の借家人が施し、 そのままの状態で現在の借家人に賃貸しております。 契約書には内装設備一式…
【日付】2008/10/10 【質問者】たか 【回答数】3件

管理会社との契約解除について

3

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現在ワンルームマンションを経営中です。 家賃保障契約しているのですが、管理している不動産会社(F)に不満があり。 契約の解除を考えています。 先方にそ…
【日付】2008/10/06 【質問者】きりり 【回答数】3件

借主との契約更新を拒否したい場合について

15

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転勤族で、築26年の自宅を借家にし、借りていただいています。 現在の借主は2人目。2年間の定期借家契約をし8月末で最初の契約が 終了します。それで現在…
【日付】2008/07/16 【質問者】みどりまこ 【回答数】3件

敷金を上回るハウスクリーニングの見積もりについて

18

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はじめまして。 2階建ての4部屋アパートの弱小初心者オーナーです。 今回退去に伴う敷金精算でトラブルになっております。宜しくお願いします。 …
【日付】2008/05/03 【質問者】ゆうままさ 【回答数】3件
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