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不動産会社が賃料滞納!管理会社を変更するか家賃保証契約を結ぶか、どちらが良い?

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管理兼連帯保証人の売買元付け 不動産業者の保証賃料滞納について・・・ 初めてご相談いたします。 数ヶ月前賃借人付分譲マンションを 投資目的で購入しました。 ただ入居者が滞納癖があり 連帯保証人もいませんでしたので 購入を断ると、売買基づけ業者自らが 物件の管理とその入居者の連帯保証人になり 家賃を保証するからという事でキチンと その由を書面契約し購入に踏み切りました。 案の定入居者は家賃を滞納し始め、 連絡も付かないため基付け不動産業者に 連帯保証をお願いしたもののそちらからも 入金されない状況が続いています。 入居者に毅然とした対応をすべきと考え、 別の管理会社に相談し管理を移管する為 両社での話し合いを基付け業者に伝えましたが 何がしか理由を付け会合を拒み続けています。 当方が都内在住のため直ぐには 直接伺えない事情もあり厳しい状況が続いています。 とにかくキチンとした管理会社に管理を移管し、 場合によれば新たに保証会社に加入させ 毅然とした対応を取りたいと考えておりますが この状況でどのような手段が適当と 判断されますでしょうか?
こちらの内容は、2010/08/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2010/08/27

分譲マンション自体を管理運営している
管理会社はありませんか?

そちらに管理をお願いしては
いかがでしょうか?
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こちらの内容は、2010/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/08/26

その”元付け業者”は大変悪質だと思います。

売買仲介手数料が欲しかっただけなのでしょう。

まず、入居者は既に延滞者ということであれば
新たな保証会社加入は困難だと思われます
(恐らく審査が通りません)。

お客様が遠方であり
入居者、連帯保証人双方とも
まともに連絡が取れない状況となりますと
法的措置に移行せざるを 得ないと思います。

やはり弁護士にお願いすることが
一番の近道とは思いますが、その前に
その業者を管轄している宅建業免許課に
ご相談 なさってはいかがでしょうか。

恐らく大阪府知事免許になると思います。

業者は宅建業免許がなければ
業務が出来ません。

行政指導となれば
業者も是正する可能性があります。

このような案件は時間が経つほど
問題がこじれる傾向がありますので
速やかにご対応なさる方が良いでしょう。

こちらの内容は、2010/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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