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原状回復に掛かるリフォーム費用について!契約違反のペット飼育もあり、高額に…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:osamuさん
  • 相談日時:2010/07/27(地域:茨城県)
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気になった! 514
一戸建て 住宅を6年ほど 月12万円で貸しておりました。 契約違反の放し飼いの犬の事もあり 庭も含め、180万円のリフォーム代金の 見積が出ています。 どうしたらよいのでしょうか。
こちらの内容は、2010/07/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)ウィンズワン
回答日時:2010/07/30

かなりの損害が出てしまったようですね

原状回復の解釈については
何もかもが借主負担と言う訳にはいかず
あくまで過失の部分を拾っていって…

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こちらの内容は、2010/07/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2010/07/28

まず疑問が・・・

何をどうすれば180万も
リフォーム代がかかるのでしょうか?

180万といえば、
ほとんど大破してるような状況かと思います。

実質、どのくらいのレベルの損耗で、
180万なのかが明確でないので、
お答えできかねます。

しかし、請求するのであれば、
実質被害が180万である見積を
持って、請求することはできます。

こちらの内容は、2010/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2010/07/28

今回は犬の飼育違反による退去なのでしょうか?

実質的に黙認していて通常の退去でしたら
少し見方が変わる可能性があります
(借主に求める負担が軽減される可能性があります)。 退去時のリフォームはいわゆる
”東京ルール”を参考になさってください。

自然損耗は大家さんの負担です。

その他故意、過失などによるものは借主負担です。

月12万円の部屋で180万円のリフォーム代は
明らかに高いように感じます。

リフォーム業者によっても大きく金額が異なるので
まずは別の業者からの見積りも取得なさってください。

また、見積りの内訳を見たうえで
”どの項目がどちらの負担になるか?”
を具体的に選別なさってみてください。


こちらの内容は、2010/07/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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