家賃滞納をする入居者に対して立ち退きを要求したが拒否！？老朽化も進んでおり…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

文面からしますと賃借人に誠意がありません。
このような賃借人は今後も改善しないのではないでしょうか。
もしそのように判断をされるのなら家賃の滞納を理由に
契約解除明け渡しを求められたらいかがでしょうか。

またその他の理由では明け渡しは難しいと考えます。
ただし、金額が金額ですので、
滞納を理由に追い出されると知った段階で支払いをしてくるかもしれませんので、
滞納状況ととそれに対して催告をしたことを記録（第三者から見て証拠となるように）したうえで
解約等の手続きに望むのが良いでしょう。

また、話し合いでは出て行かないと思いますので方法としては、
滞納があるうちに訴訟をされるのが良いと思います。

貸主のからの解約は６ヶ月前予告です。 また家屋の老朽化に伴っての退去でしたら、
正当な理由に該当するでしょう。 契約書に明記されてあるなら、
それで退去させることができるでしょう。 従わない場合は裁判所に認定してもらえるようにすれば問題無いかと思います。 念のために弁護士にも相談しておくといいでしょう。