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家賃滞納と、立ち退きに応じない入居者について

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ゆーたんさん
  • 相談日時:2009/07/14(地域:香川県)
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気になった! 81
5年前から築45年になる古い家を人に貸しております。 家賃は月1万5千円という事で5年間の賃貸契約をしておりましたが、 2年程前に家賃の滞納が4ヶ月ほど続いたので双方の話し合いで 家賃を1万円に下げるので月々ちゃんと支払うように契約書の改正を行いました。 しかし、その後も家賃の滞納は続き、3ヶ月分ためたら一応払ってもらえます。 そこで、今回 契約の更新前に家の老朽化を理由に退去をお願いしたところ、 2年後まで待ってほしいとのことでした。 それで2年間の定期賃貸契約書と2年後に明け渡すことの同意書を作成し 署名と捺印をお願いしたところ連絡がない状態になりました。 前回の契約が切れてから1ヶ月以上経ったため 今回の契約書を提出するよう催促したところ、 2年後の明け渡しには応じられないので契約書に署名、 捺印は出来ないと無記名のまま返されました。 この間の家賃は滞納されたままです。 契約書は書いてもらえず、家賃も払ってもらえない状態です。 家も老朽化が進んでいるのでずっと貸すというのは無理なんです。 どうしたらいいでしょうか。
こちらの内容は、2009/07/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2009/08/20

普通借家契約で居住用の場合、双方の
合意があっても途中から定期借家契約には
できません。(事業用は合意解除であればできます。) 滞納賃料が2ヶ月を超えているのであれば、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ナイスコーポレーション
回答日時:2009/08/20

文面からしますと賃借人に誠意がありません。
このような賃借人は今後も改善しないのではないでしょうか。
もしそのように判断をされるのなら家賃の滞納を理由に
契約解除明け渡しを求められたらいかがでしょうか。

またその他の理由では明け渡しは難しいと考えます。
ただし、金額が金額ですので、
滞納を理由に追い出されると知った段階で支払いをしてくるかもしれませんので、
滞納状況ととそれに対して催告をしたことを記録(第三者から見て証拠となるように)したうえで
解約等の手続きに望むのが良いでしょう。

また、話し合いでは出て行かないと思いますので方法としては、
滞納があるうちに訴訟をされるのが良いと思います。

こちらの内容は、2009/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2009/08/20

貸主のからの解約は6ヶ月前予告です。 また家屋の老朽化に伴っての退去でしたら、
正当な理由に該当するでしょう。 契約書に明記されてあるなら、
それで退去させることができるでしょう。 従わない場合は裁判所に認定してもらえるようにすれば問題無いかと思います。 念のために弁護士にも相談しておくといいでしょう。

こちらの内容は、2009/08/20時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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