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賃貸借契約書が前の売主さんと借主さんの名義のままになっているので私の名義に変更したい

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:リュウさん
  • 相談日時:2021/03/25(地域:大阪府)
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気になった! 581
賃貸中の物件を購入 賃貸借契約書は前の売主さんと借主さんの名義のままです私の名義に変えるには、仲介者が必要ですか。

賃貸借契約者 両方だけで契約書かわすのはだめですか。
仲介者が立ち会った場合トラブルあったとき 解決して頂いたけるんですか。
よろしくお願いいたします
こちらの内容は、2021/03/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/03/25

オーナーチェンジの場合、旧所有者との契約があれば特別な事情がない限り、その立場はそのまま新オーナーに引き継がれますので、特別に契約をやり直すことは不要ですが、「それでは気持ちが悪い」として契約を巻き直…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/03/25

賃貸借契約は承継されるので、振込口座変更と承継される旨の内容を貸主変更通知書を出して終わるケースが多いです。

新たに契約を巻き直しするなら、仲介は必要ありません。

管理会社に委託しているならそこに任せるのも良いですが、そうでなく仲介だけをいえれるなら契約事務手数料など費用を請求されるでしょうし、後は何もやってくれないと思いますので、入れる意味はほぼ皆無です。

【お礼】
今日は お世話になっております。早速ですが 先日質問にお答え頂けまして
ありがとうございました。
賃貸中の物件を購入 賃貸借契約書は前の売主さんと借主さんの名義のままです私の名義に変えるには、仲介者が必要ですか。
賃貸借契約者 両方だけで契約書かわすのはだめですか。
仲介者が立ち会った場合トラブルあったとき 解決して頂いたけるんですか。
よろしくお願いいたします

お礼申し上げます。
リュウ
【お礼】
今日は お世話になっております。
こういうことは全くわからなく困っておりました
本当にためになる良いお答え頂きまして助かりました
厚く御礼申し上げます
今後ともよろしくお願いいたします
失礼いたします。
   敬具
     徳山
リュウ
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/03/26

賃貸中の物件を購入した場合,建物の名義を変更すれば,賃貸借契約上の貸主の地位は自動的に新建物所有者に承継されます。

ですので,賃貸人変更の通知を出しておけば,特に賃貸借契約書を締結し直す必要はありません。

念のため賃貸人の名義を変更して賃貸借契約書を締結し直すという場合,必ずしも仲介業者を通す必要はなく,当事者同士で賃貸借契約書を締結しても良いですが,賃貸借契約書の内容については,弁護士なり不動産業者なり第三者に見てもらった方が良いのではないかと思います。

仮に仲介業者を通しても,トラブルがあったときに解決してもらえるというわけではありません。

こちらの内容は、2021/03/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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